\u00cdndice<\/p>\n
Primera parte<\/p>\n
Contrato de promesa de compraventa<\/p>\n
Cap\u00edtulo I<\/p>\n
Generalidades sobre contrato de promesa<\/p>\n
1. Concepto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 19
\n2. Promesa de contrato en el derecho romano tanto quiritario como bonitario, en la antigua legislaci\u00f3n espa\u00f1ola y en el C\u00f3digo Civil de napole\u00f3n. Historia del establecimiento del art\u00edculo 1554 de nuestro C\u00f3digo Civil. Originalidad del C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026 21
\n3. Naturaleza jur\u00eddica de la promesa de contrato\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 28
\n4. Originalidad del C\u00f3digo Civil respecto al contrato de promesa\u2026\u2026.. 29
\n5. Importancia procesal que incide en el hecho de que el contrato de promesa tenga la calidad jur\u00eddica de contrato\u2026 30
\n6. Posibilidad de insertar en el contrato de promesa de venta, el pacto comisorio calificado o con cl\u00e1usula ipso facto sin la cortapisa se\u00f1alada en el art\u00edculo 1879 del C\u00f3digo Civil, respecto al contrato de compraventa. En el contrato de promesa de compraventa opera
\nde pleno derecho y el juez debe limitarse a declarar la resoluci\u00f3n ipso facto \u2026.. 30
\n7. El principio de equidad y el incumplimiento rec\u00edproco del contrato de promesa de compraventa. Inaplicabilidad del art\u00edculo 1489 y
\nprocedencia del art\u00edculo 1552 del C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 31<\/p>\n
634 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\n8. Simple oferta y el contrato de promesa. Diferencias \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 33<\/p>\n
9. El contrato de leasing de bienes ra\u00edces como modalidad del contrato de promesa. Naturaleza jur\u00eddica. Beneficios econ\u00f3micos del contrato \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 33<\/p>\n
Cap\u00edtulo II<\/p>\n
An\u00e1lisis de los art\u00edculos 1464 y 1810 del C\u00f3digo Civil, En relaci\u00f3n con el contrato de promesa de compraventa<\/p>\n
Valoraci\u00f3n del contrato de promesa de bienes enumerados en el art\u00edculo 1464. El art\u00edculo 1810 s\u00f3lo procede en los n\u00fameros 1\u00b0 y 2\u00b0 del<\/p>\n
art\u00edculo 1464, pero no es aplicable a los n\u00fameros 3\u00b0 y 4\u00b0 del mismo art\u00edculo. Tesis de Eugenio Velasco Letelier. Los n\u00fameros 1o y 2\u00b0 del<\/p>\n
articulo 1464 son normas prohibitivas. Los n\u00fameros 3\u00b0 y 4\u00b0 son normas imperativas. Jurisprudencia \u2026. 34<\/p>\n
Cap\u00edtulo III<\/p>\n
Requisitos del contrato de promesa<\/p>\n
10. Requisitos espec\u00edficos del contrato de promesa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 38
\n11. An\u00e1lisis espec\u00edfico o puntual del art\u00edculo 1554\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 38
\n12. Primer requisito: Que la promesa conste por escrito\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 39
\n13. Segundo requisito: Que el contrato prometido no sea de aqu\u00e9llos
\nque las leyes declaren ineficaces \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 40
\n14. Tercer requisito: Que la promesa contenga un plazo o condici\u00f3n
\nque fije la \u00e9poca de la celebraci\u00f3n del contrato \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 42
\n15. Las modalidades. Plazo y condici\u00f3n de la promesa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 42
\n16. Cuarto requisito, especificaci\u00f3n del contrato prometido \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 48
\n16.a Jurisprudencia dictada sobre los n\u00fameros 3 y 4 del art\u00edculo 1554, en<\/p>\n
relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1683 del C\u00f3digo Civil, que no es norma decisoria litis\u2026\u2026\u2026.. 51<\/p>\n
17. Promesa de celebrar un contrato y promesa de hecho ajeno. Diferencias. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 52<\/p>\n
LA COMPRAVENTA 635
\nCapitulo IV<\/p>\n
Efectos del contrato de promesa<\/p>\n
18. Generalidades. Obligaci\u00f3n de hacer\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 52<\/p>\n
19. Caracter\u00edsticas de la acci\u00f3n para obtener el cumplimiento del contrato de promesa\u2026\u2026\u2026\u2026 54<\/p>\n
20. La condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita en el contrato de promesa. La promesa bilateral, como todo contrato bilateral, lleva envuelta la condici\u00f3n resolutoria del art\u00edculo 1489. Derecho alternativo que puede emplear el acreedor\u2026\u2026\u2026. 55
\n21. La mora en el contrato de promesa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 55<\/p>\n
Cap\u00edtulo V<\/p>\n
El contrato de promesa de compraventa y el art\u00edculo 1749 Del C\u00f3digo Civil<\/p>\n
22. El contrato de promesa de compraventa no est\u00e1 comprendido en esta limitaci\u00f3n porque no es t\u00edtulo traslativo ni tradici\u00f3n \u2026\u2026 56
\n23. Jurisprudencia dictada sobre el art\u00edculo 1749\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 58
\n23.a La voluntariedad del contrato definitivo de compraventa tiene su origen en el contrato de promesa del cual no es sino una consecuencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 59<\/p>\n
Cap\u00edtulo VI<\/p>\n
Aspectos procesales relacionados con el cumplimiento forzado Del contrato de promesa<\/p>\n
24. Juicio ordinario y juicio ejecutivo. Tambi\u00e9n procede juicio sumario conforme al art\u00edculo 680 del c\u00f3digo de procedimiento civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 60
\n24.a En contrato de promesa bilateral, las partes tienen diversas formas procesales para exigir el cumplimiento compulsivo de la obligaci\u00f3n de hacer pertinente \u2026\u2026\u2026\u2026 61<\/p>\n
24.b Competencia del tribunal para conocer sobre cumplimiento de contrato de promesa, salvo que se haya convenido arbitraje .. 64<\/p>\n
636 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\nCap\u00edtulo VII<\/p>\n
Problemas forenses sobre contrato de promesa
\n25. Cuestiones conflictivas de ocurrencia frecuente en el contrato de promesa \u2026. 65
\n26. Promesa de venta de cosa ajena\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 66
\n27. Embargo y prohibiciones legales sobre la cosa objeto del contrato prometido\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 66<\/p>\n
28. Promesa de venta de un bien ra\u00edz de la sociedad conyugal sin autorizaci\u00f3n de la mujer \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 67<\/p>\n
29. Promesa de compraventa de un bien ra\u00edz propio de la mujer casada, celebrada exclusivamente por el marido \u2026\u2026\u2026\u2026.. 69<\/p>\n
30. Promesa de venta celebrada por la mujer casada bajo r\u00e9gimen de sociedad conyugal sin autorizaci\u00f3n del marido o de la justicia\u2026\u2026\u2026. 70
\n31. Lesi\u00f3n enorme y promesa de compraventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 70<\/p>\n
32. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Teor\u00eda de Leopoldo Urrutia Anguita y Arturo Alessandri Rodr\u00edguez\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 73<\/p>\n
33. Inscripci\u00f3n de la promesa de compraventa de inmueble en el Conservador de Bienes Ra\u00edces. Efectos \u2026\u2026. 75<\/p>\n
34. La promesa de compraventa no puede constituir posesi\u00f3n regular ni habilitar para una prescripci\u00f3n adquisitiva regular\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 77
\n35. Alcance de la circunstancia de que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces, que contempla el art\u00edculo 1554. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 78<\/p>\n
36. El pago o soluci\u00f3n, en el contrato de promesa de compraventa, est\u00e1 constituido por la celebraci\u00f3n del contrato prometido. Jurisprudencia\u2026.. 78<\/p>\n
37. Interesante sentencia de la corte de apelaciones de Temuco sobre condici\u00f3n del contrato de promesa de compraventa en relaci\u00f3n con la teor\u00eda general del acto jur\u00eddico\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 79
\n38. La excepci\u00f3n del contrato no cumplido en el contrato de promesa.<\/p>\n
Requisito esencial. Procedencia de la exceptio non adimpleti contractus. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026 79<\/p>\n
39. La autorizaci\u00f3n judicial no procede en el contrato de promesa de compraventa sino en el contrato de compraventa mismo. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026. 79<\/p>\n
LA COMPRAVENTA<\/p>\n
40. El t\u00edtulo de tenencia obtenido por el contrato de promesa no es permanente sino transitorio. Jurisprudencia .. 80<\/p>\n
41. Promesa de compraventa que contiene la condici\u00f3n de que el contrato se celebrar\u00e1 \u201ctan pronto como la caja de empleados particulares acepte la operaci\u00f3n de venta respectiva\u201d. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026. 80<\/p>\n
42. Promesa de compraventa que contiene la frase \u201centendi\u00e9ndose que el plazo ser\u00e1 el que necesite la caja nacional de empleados p\u00fablicos y periodistas para su tramitaci\u00f3n\u201d. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 81<\/p>\n
43. Efectos de la nulidad del contrato de promesa. Procede la retenci\u00f3n del inmueble ocupado por el prometiente comprador mientras no se le reembolsen los abonos al precio y se le paguen las mejoras efectuadas en la propiedad. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 82<\/p>\n
44. La responsabilidad monetaria en el contrato de promesa. Teor\u00eda nominalista es la excepci\u00f3n en el C\u00f3digo Civil; la tesis valorista constituye la norma general y procede en las obligaciones restitutorias.<\/p>\n
Efectos de la nulidad del con\u00adtrato de promesa, que se\u00f1ala el art\u00edculo 1687, ordenando la retroactividad absoluta entre las partes. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 82<\/p>\n
45. La excepci\u00f3n de contrato no cumplido s\u00f3lo procede oponerse siempre que incida en el mismo contrato cuyo cumplimiento se demanda y no de otro contrato celebrado entre las mismas partes, aunque se hayan celebrado en un mismo instrumento. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026. 83
\n46. En el contrato de promesa puede coincidir una nulidad absoluta y tambi\u00e9n una nulidad relativa. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 83<\/p>\n
47. El plazo extintivo en el contrato de promesa debe ser expl\u00edcitamente convenido por las partes. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 83<\/p>\n
48. El art\u00edculo 1817 del C\u00f3digo Civil, se refiere a cualquier t\u00edtulo traslativo. No se refiere al contrato de promesa. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 84<\/p>\n
49. El contrato de promesa s\u00f3lo es t\u00edtulo transitorio de tenencia. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026. 84<\/p>\n
50. El contrato de promesa de hipoteca puede garantizarse con hipoteca.. 85<\/p>\n
Cap\u00edtulo VIII<\/p>\n
Prontuario del contrato de promesa de compraventa
\n51. Promesa de compraventa de propiedad urbana \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 85
\n52. Promesa de compraventa de predio agr\u00edcola\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 86<\/p>\n
638 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\nSegunda parte
\nDe la compraventa
\nCap\u00edtulo I
\nGeneralidades<\/p>\n
53. Concepto del contrato de compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 91
\n54. Alcance de los t\u00e9rminos comprador y vendedor\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 92
\n55. Caracter\u00edsticas especiales del contrato de compraventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 92<\/p>\n
56. Para calificar la naturaleza de un contrato de compraventa es necesario conocer la intenci\u00f3n de las partes y atender a los efectos jur\u00eddicos producidos respecto de ellas \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 94<\/p>\n
57. Paralelo entre compraventa, daci\u00f3n en pago y cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos \u2026.. 95<\/p>\n
58. Paralelo entre contrato de compraventa y contrato de mutuo o pr\u00e9stamo de consumo\u2026\u2026 96<\/p>\n
59. Naturaleza civil o mercantil del contrato de compraventa. Generalmente es civil; por excepci\u00f3n, mercantil\u2026. 96<\/p>\n
60. La compraventa es un mero t\u00edtulo traslativo de dominio, no transfiere dominio por s\u00ed mismo. Adhesi\u00f3n a la teor\u00eda romana bonitaria<\/p>\n
del t\u00edtulo y modo de adquirir\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 100
\n61. Opini\u00f3n de Arturo Alessandri Rodr\u00edguez\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 102
\n62. Naturaleza jur\u00eddica de la tradici\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 104
\nA) La tradici\u00f3n es convenci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 104
\nB) La tradici\u00f3n es modo de adquirir \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 105<\/p>\n
63. Justificaci\u00f3n de la tradici\u00f3n como modo de adquirir el dominio. Diferencia en este sentido entre derecho de dominio y derecho personal\u2026\u2026\u2026\u2026.. 106<\/p>\n
64. Doble funci\u00f3n jur\u00eddica del contrato de compraventa y de la tradici\u00f3n que tienen en el derecho romano bonitario \u2026\u2026\u2026.. 107<\/p>\n
65. El contrato de compraventa es instituci\u00f3n del derecho romano vulgar o bonitario. Fue creaci\u00f3n de la pretura para sustituir o reemplazar la mancipatio en los casos en que esta instituci\u00f3n quiritaria y exclusiva no proced\u00eda. Es resquicio legal creado por el pretor para poder conceder comercializaci\u00f3n a los fundos provinciales \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 107
\n66. La teor\u00eda del t\u00edtulo y modo de adquirir, que adopta el C\u00f3digo civil\u00a0chileno, es teor\u00eda del derecho romano vulgar o bonitario, que
\nexpresamente reconoce este cuerpo legal\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 109
\n67. El contrato de compraventa, como t\u00edtulo traslativo y la tradici\u00f3n, son actos jur\u00eddicos independientes. La tradici\u00f3n como modo de adquirir, es instituci\u00f3n complementaria de la compraventa u otro t\u00edtulo traslativo. Diferencias entre el C\u00f3digo Civil nuestro y el C\u00f3digo de Napole\u00f3n \u2026\u2026. 110<\/p>\n
68. El contrato de compraventa puede ser expresi\u00f3n de tesis quiritaria o de tesis bonitaria \u2026. 111
\n69. El contrato de compraventa en nuestro C\u00f3digo Civil, s\u00f3lo puede ser contrato bilateral, conforme al art\u00edculo 1439. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026.. 112
\n70. Influencia del derecho romano en la legislaci\u00f3n hispanoamericana.
\nDerecho quiritario y derecho bonitario en el C\u00f3digo Civil chileno.
\nAndr\u00e9s Bello era cultor del derecho romano bonitario, como lo fue Roberto Pothier en Francia y V\u00e9lez Sarfield en Argentina. El Emperador Justiniano fusion\u00f3 los dos derechos romanos en su Corpus<\/p>\n
Juris Civilis\u2026. 112<\/p>\n
71. Metodolog\u00eda para citar preceptos del Corpus Juris Civilis del Emperador Justiniano, que est\u00e1 constituido por el Digesto o Pandectas,<\/p>\n
Institutas, C\u00f3dex y Novelas\u2026\u2026\u2026\u2026. 117
\n72. El derecho romano bonitario desplaza al derecho romano quiritario y se impone en la cultura jur\u00eddica del mundo occidental\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 118
\n73. El pretor s\u00f3lo tiene un respeto aparente al derecho quiritario\u2026\u2026\u2026\u2026 120
\n74. El contrato de compraventa y la tradici\u00f3n son instituciones creadas por el derecho romano vulgar o bonitario. Tres presupuestos t\u00edpicos.
\nEstos conceptos se consignan en el Digesto del Corpus Juris Civilis de Justiniano, en la Partida V de las Siete Partidas, y en nuestro
\nC\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 120<\/p>\n
75. La compraventa del C\u00f3digo Civil chileno es tesis del derecho romano bonitario y el contrato de compraventa del C\u00f3digo Civil franc\u00e9s<\/p>\n
es tesis del derecho romano quiritario. Diferencia entre compraventa transferible y compraventa s\u00f3lo obligacional\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 122<\/p>\n
76. El contrato de compraventa, en nuestro C\u00f3digo Civil, a semejanza del contrato de promesa de compraventa. Siempre es de naturaleza mueble \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 126<\/p>\n
640 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\nCap\u00edtulo II<\/p>\n
Elementos del contrato de compraventa Consensus, res y pretium<\/p>\n
77. Elementos esenciales del contrato de compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 128
\n78. Cosa vendida. Requisitos. Venta de cosa ajena\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 129
\n79. La venta de cosa ajena es Justo T\u00edtulo\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 133<\/p>\n
80. Efecto de la ratificaci\u00f3n del due\u00f1o en la venta de cosa ajena. Naturaleza Jur\u00eddica de la Ratificaci\u00f3n. Solemnidad \u2026.. 133<\/p>\n
81. Venta de cosa ajena cuando el vendedor adquiere su dominio \u2026\u2026\u2026. 136
\n82. Validez de la Venta de Cosa Ajena en nuestro derecho. Tesis sobre obligaci\u00f3n del vendedor de transferir dominio\u2026\u2026137
\n83. Diferencias entre la legislaci\u00f3n civil chilena y francesa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 140
\n84. Necesidad de estudio de t\u00edtulos de dominio de los inmuebles en Chile \u2026\u2026. 141
\n85. La cosa vendida debe existir o esperarse que exista\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 141
\n86. El precio\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 143
\n87. Cuesti\u00f3n de hecho\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 143
\n88. El precio no es requisito exclusivo del contrato de compraventa\u2026\u2026. 143
\n89. Requisitos del precio\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 144<\/p>\n
Cap\u00edtulo III<\/p>\n
Perspectiva hist\u00f3rica del contrato de compraventa<\/p>\n
En el C\u00f3digo Civil<\/p>\n
90. El contrato de compraventa en Roma\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 147<\/p>\n
91. El contrato de compraventa en el C\u00f3digo Civil. Historia del establecimiento del ar\u00adt\u00edculo 1815, en virtud del cual la venta de cosa<\/p>\n
ajena es v\u00e1lida\u2026\u2026\u2026 148
\n92. Diferencia entre encomienda y merced de tierras\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 149
\n93. Conceptos fundamentales de derecho romano quiritario y bonitario. Coexistencia en Roma de los dos derechos. El derecho quiritario es desplazado por el derecho vulgar o bonitario, fen\u00f3meno sociol\u00f3gico reconocido por Justiniano en su Corpus Juris Civilis. La compraventa en el C\u00f3digo Civil franc\u00e9s \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 151<\/p>\n
LA COMPRAVENTA 641
\n94. An\u00e1lisis cr\u00edtico de la tesis de Jos\u00e9 Joaqu\u00edn Ugarte Godoy, por la cual el vendedor tiene la obligaci\u00f3n de transferir el dominio \u2026 155<\/p>\n
95. El Derecho Romano Vulgar o Bonitario al desplazar al Derecho Romano Cl\u00e1sico o Quiritario, se impone en Occidente. El Corpus Juris Civilis del Em\u00adperador Justiniano es Derecho Romano Bonitario, que entra a dominar en Europa Occidental a trav\u00e9s del Breviario de Alarico o Lex Romana Visigotorum y las Siete Partidas del Rey Alfonso X\u2026\u2026 157<\/p>\n
96. El contrato de compraventa en la legislaci\u00f3n anterior a la promulgaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia \u2026\u2026 159<\/p>\n
97. Comentario sobre el art\u00edculo 1818 del C\u00f3digo Civil de Jos\u00e9 Clemente Fabres. El por qu\u00e9 Arturo Alessandri no lo cita en su Tesis de Licenciatura \u2026\u2026. 160<\/p>\n
Cap\u00edtulo IV<\/p>\n
Modalidades del contrato de compraventa
\n98. Modalidades propias del contrato de compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 162
\n99. Pactos accesorios innominados del contrato\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 165<\/p>\n
Cap\u00edtulo V<\/p>\n
El contrato de compraventa dentro de la teor\u00eda general Del acto jur\u00eddico<\/p>\n
100. Generalidades\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 166
\n101. Concepto de compraventa en el C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026.. 168<\/p>\n
102. Concepto legal de contrato de compraventa. La bilateralidad es requisito de la esencia del contrato de compraventa. Jurisprudencia\u2026 168<\/p>\n
103. El contrato de compraventa en nuestro C\u00f3digo Civil no produce derechos reales sino s\u00f3lo derechos personales. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026. 168<\/p>\n
104. El contrato de compraventa es contrato bilateral. En nuestro C\u00f3digo Civil, no existe el contrato unilateral de venta ni unilateral de<\/p>\n
compra. El C\u00f3digo Civil emplea los t\u00e9rminos venta y compra como sin\u00f3nimos de compraventa. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026 169<\/p>\n
105. Pacto de solemnidades en el contrato de compraventa consensual.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 169<\/p>\n
642 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE<\/p>\n
106. Efecto entre las partes de la modificaci\u00f3n celebrada por instrumento privado al contrato de compraventa cuya solemnidad es escritura p\u00fablica. Aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1707 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 170<\/p>\n
107. An\u00e1lisis cr\u00edtico a la compraventa de inmueble en el C\u00f3digo Civil chileno. El abogado var\u00f3n formulaba la misma cr\u00edtica a la compraventa bonitaria en parang\u00f3n con la mancipatio quiritaria hace 2.050 a\u00f1os. Nihil novum subsole \u2026\u2026. 171<\/p>\n
108. El contrato de compraventa y la adjudicaci\u00f3n analizados como t\u00edtulo traslativo y declarativo, respectivamente. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026.. 173<\/p>\n
109. Diferencia entre contrato de compraventa y contrato de donaci\u00f3n irrevocable o entre vivos. Falta de contexto en el C\u00f3digo Civil chileno sobre el tema, porque la donaci\u00f3n deber\u00eda ser mero t\u00edtulo traslativo y, en cambio, tambi\u00e9n es tradici\u00f3n a la vez. Es una excepciona la tesis del derecho romano bonitario del t\u00edtulo traslativo y tradici\u00f3n, que adopta nuestro C\u00f3digo Civil. An\u00e1lisis jur\u00eddico del art\u00edculo 1386, que define el concepto de donaci\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 176
\n110. Tesis que demuestra que la daci\u00f3n en pago es contrato bilateral y de car\u00e1cter traslativo. Jurisprudencia sentada por la corte suprema en sentencia redactada por el ministro juan bautista r\u00edos \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 177<\/p>\n
Cap\u00edtulo VI<\/p>\n
Problemas forenses relacionados con la naturaleza jur\u00eddica del contrato de compraventa y sus presupuestos t\u00edpicos<\/p>\n
111. Cauci\u00f3n que no desvirt\u00faa la naturaleza del contrato de compraventa. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 178<\/p>\n
112. Compraventa en que el precio se pag\u00f3 parte con dinero y parte condonaci\u00f3n en pago de una casa no altera la unidad del precio ni la unidad del contrato. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 178<\/p>\n
113. Terminolog\u00eda empleada por el C\u00f3digo Civil respecto al concepto de contrato de compraventa. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 179<\/p>\n
114. Las arras contempladas en los art\u00edculos 1803 y 1805 del C\u00f3digo Civil. El derecho de retractaci\u00f3n en un contrato de compraventa s\u00f3lo procede en el caso del art\u00edculo 1803; pero no ocurre as\u00ed en el caso del art\u00edculo 1805. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026. 179<\/p>\n
LA COMPRAVENTA 643
\n115. El art\u00edculo 1796, que declara la nulidad absoluta del contrato de compraventa celebrado entre c\u00f3nyuges no separados judicialmente y el principio jur\u00eddico de que nadie puede aprovecharse de su propia culpa, contemplado en el art\u00edculo 1683 del C\u00f3digo Civil.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 179<\/p>\n
116. Perfeccionamiento del contrato de compraventa de bienes ra\u00edces, conforme a la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola antigua que rigi\u00f3 en Chile con anterioridad a la promulgaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 180<\/p>\n
117. Cl\u00e1usulas accesorias del contrato de compraventa de bienes ra\u00edces pueden constar por escritura privada. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 180<\/p>\n
118. El remate p\u00fablico voluntario. Procedencia conforme a la teor\u00eda general del contrato \u2026\u2026\u2026\u2026 181<\/p>\n
119. Modelo esquem\u00e1tico de acta de remate voluntario celebrado ante notario p\u00fablico \u2026\u2026. 181<\/p>\n
Capitulo VII<\/p>\n
Sujetos del contrato de compraventa<\/p>\n
120. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa: incapacidades especiales\u2026\u2026\u2026\u2026. 182<\/p>\n
121. Clasificaci\u00f3n de las incapacidades para celebrar el contrato de compraventa\u2026\u2026. 182<\/p>\n
122. Incapacidad doble\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 182
\n123. Fundamentos de la prohibici\u00f3n de la compraventa entre c\u00f3nyuges.. 183
\n124. Compraventa celebrada por interp\u00f3sita persona entre c\u00f3nyuges no
\nseparados judicialmente \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 184
\n125. Simulaci\u00f3n relativa entre c\u00f3nyuges\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 185
\n126. Sanci\u00f3n civil a los contratos prohibidos entre marido y mujer\u2026\u2026\u2026.. 186
\n127. Compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad\u2026\u2026\u2026\u2026 186
\n128. Incapacidad simple para vender \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 187
\n129. Incapacidad simple para comprar\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 187<\/p>\n
Cap\u00edtulo VIII<\/p>\n
Consentimiento sobre cosa y precio<\/p>\n
132. Concepto de voluntad y concepto de consentimiento\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 190<\/p>\n
644 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE<\/p>\n
133. Es procedente aplicar las normas del C\u00f3digo de Comercio a los contratos civiles. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026.. 191<\/p>\n
134. Es improcedente aplicar las normas del C\u00f3digo de Comercio sobre formaci\u00f3n de consentimiento, a los contratos civiles. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 191<\/p>\n
135. Casos puntuales de jurisprudencia relacionados con el consentimiento en el contrato de compraventa. Momento en que debe existir el consentimiento de las partes en los contratos solemnes. Procedencia e improcedencia del retiro de firmas o retractaci\u00f3n de<\/p>\n
las partes\u2026\u2026 192
\n136. El mandato para enajenar bienes ra\u00edces requiere escritura p\u00fablica.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 193<\/p>\n
137. Para celebrar el contrato de compraventa de bienes ra\u00edces por mandatario, no basta un mandato constituido por escritura privada.<\/p>\n
Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 193
\n138. El contrato de mandato es procedente entre c\u00f3nyuges casados bajo el r\u00e9gimen de sociedad conyugal. Jurisprudencia \u2026.. 193
\n139. La firma y la comparecencia de las partes son requisitos esenciales en toda escritura p\u00fablica. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 194
\n140. Falta de consentimiento que incide en los contratos con motivo del otorgamiento material de la escritura p\u00fablica. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026.. 194<\/p>\n
141. El juez no es representante legal de una de las partes en la compraventa voluntaria celebrada en p\u00fablica subasta. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026 195<\/p>\n
142. Consentimiento en las ventas forzadas. Tesis contractualista. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026. 196<\/p>\n
143. L\u00edmites de la representaci\u00f3n legal del juez en las ventas forzadas.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026.. 196
\n144. No altera el car\u00e1cter de forzadas a las ventas de esta naturaleza, el hecho de que las partes se pongan de acuerdo en las condiciones
\nde la subasta y en los tr\u00e1mites del juicio. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 196<\/p>\n
145. El contrato consigo mismo o autocontrato en relaci\u00f3n con el contrato de compraventa. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026 196<\/p>\n
146. Cosa determinada o determinable. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 198<\/p>\n
147. Casos interesantes de jurisprudencia dictada en relaci\u00f3n con el objeto de la compraventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 200<\/p>\n
148. Del contrato de compraventa de cuerpo cierto o en relaci\u00f3n a la cabida. Importancia de la determinaci\u00f3n del precio. Tesis de Leopoldo Urrutia Anguita\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 200<\/p>\n
Cap\u00edtulo IX<\/p>\n
Jurisprudencia sobre el precio y cosa del contrato de compraventa<\/p>\n
149. Pacto de no transferir el dominio sino en virtud del pago total del precio de compraventa\u2026\u2026\u2026 201<\/p>\n
150. La acci\u00f3n resolutoria procede por cualquier cuota impaga del precio \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 202<\/p>\n
151. Extinci\u00f3n de la hipoteca por resoluci\u00f3n del contrato de compraventa por no pago del precio que lo caucionaba \u2026\u2026.. 202<\/p>\n
152. El art\u00edculo 1489 no contempla el caso de que ambas partes sean negligentes en el cumplimiento del contrato \u2026\u2026\u2026\u2026 202<\/p>\n
153. La acci\u00f3n resolutoria se enerva pagando hasta en segunda instancia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 203<\/p>\n
154. Pago de saldo del precio de la compraventa, reconociendo hipoteca .. 203<\/p>\n
155. El art\u00edculo 310 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, distingue entre excepci\u00f3n de pago, y pago por consignaci\u00f3n, que es un acto jur\u00eddico de car\u00e1cter real. El pago enerva la acci\u00f3n resolutoria\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 203
\n156. La facultad para vender envuelve la de percibir el precio\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 204<\/p>\n
157. Aspecto procesal del pago del precio en juicio de resoluci\u00f3n de contrato \u2026\u2026\u2026.. 204<\/p>\n
158. Negativa a otorgar escritura de compraventa puede constituir delito de fraude\u2026\u2026\u2026.. 204<\/p>\n
159. El precio debe aparecer percibido por el vendedor a su satisfacci\u00f3n, en dinero efectivo, si as\u00ed ha ocurrido. Jurisprudencia \u2026.. 205
\n160. El plazo en que debe cumplirse la obligaci\u00f3n de pagar el precio, debe determinarse, y no lo est\u00e1 cuando se consigna que se pagar\u00e1<\/p>\n
cuando tenga posibilidades de dinero el comprador. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 205<\/p>\n
161. La existencia del contrato de compraventa requiere que el precio se estipule en dinero, aunque con posterioridad el comprador y vendedor convengan una daci\u00f3n en pago. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 206<\/p>\n
162. Suspensi\u00f3n del remate. La consignaci\u00f3n de un valor prudencial efectuada por el deudor ejecutado, libera los bienes embargados.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026.. 206
\n163. Subsiste precio insoluto si el vendedor acepta letras de cambio para el solo efecto de facilitar su cobro y sin que se haya convenido novaci\u00f3n. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026. 206<\/p>\n
164. La cesi\u00f3n del saldo de precio insoluto debe efectuarse conforme a las normas de la cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos personales. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026 207
\n165. La cesi\u00f3n del cr\u00e9dito que constituye el saldo de precio insoluto caucionado con hipoteca, comprende la garant\u00eda real. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026.. 207<\/p>\n
166. Alcance de la cl\u00e1usula: \u201cla mora en el pago de dos cuotas del saldo de precio a plazo har\u00e1 exigible el total de la obligaci\u00f3n como si fuera toda ella de plazo vencido\u201d. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 208<\/p>\n
167. Devoluci\u00f3n del precio percibido por el contrato de compraventa declarado nulo, debe ser debidamente reajustado. Jurisprudencia\u2026\u2026.. 208<\/p>\n
168. La compraventa de dos o m\u00e1s cosas espec\u00edficas, requiere la determinaci\u00f3n del precio por cada una de las especies. Jurisprudencia\u2026.. 209<\/p>\n
169. La condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita en el contrato de compraventa como en todo contrato bilateral, confiere un derecho alternativo a la parte diligente, conforme a los art\u00edculos 1489 y 1873 del C\u00f3digo Civil. La acci\u00f3n resolutoria puede ser enervada por el pago, que procede ser consignado en primera y segunda instancia. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026.. 209
\n170. Precio indeterminado. Jurisprudencia sobre nulidad absoluta de contrato de compraventa por falta de determinaci\u00f3n de precio. Cr\u00edtica de Eugenio Velasco Letelier\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 210<\/p>\n
171. El precio es requisito esencial en el contrato de compraventa. Su omisi\u00f3n acarrea la nulidad absoluta del contrato. Jurisprudencia\u2026.. 211<\/p>\n
172. La hipoteca que se constituye para garantizar el pago del precio insoluto del inmueble comprado por el marido para la sociedad conyugal, no requiere autorizaci\u00f3n de la mujer, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 1749 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 211<\/p>\n
173. Jurisprudencia sobre el valor de la presunci\u00f3n legal de veracidad que contienen las declaraciones dispositivas de un instrumento
\np\u00fablico. An\u00e1lisis del art\u00edculo 1700 en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1876,\u00a0inciso 2\u00b0, que consigna una presunci\u00f3n de derecho respecto al he-
\ncho de haberse pagado el precio del contrato de compraventa\u2026\u2026.. 212<\/p>\n
174. Trascendental sentencia dictada por la Corte Suprema en relaci\u00f3n con la acci\u00f3n resolutoria de un contrato de compraventa por falta de pago del saldo de precio insoluto. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 214
\n175. La entrega material del predio rural a la parte compradora, es un\u00a0hecho jur\u00eddico que denota que hubo consentimiento en la cosa. Jurisprudencia\u2026\u2026 215<\/p>\n
176. La delimitaci\u00f3n del predio comprado puede ser aclarada por testigos. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026 215<\/p>\n
Cap\u00edtulo X<\/p>\n
El auto contrato en la compra o venta de las cosas que el mandante ha ordenado vender o comprar . An\u00e1lisis del art\u00edculo 2144 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 216
\n178. La expiraci\u00f3n del mandato no hace desaparecer la prohibici\u00f3n del art\u00edculo 2144 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 217
\n179. Concepto de persona interpuesta. El \u00e1nimo de interposici\u00f3n y su prueba es cuesti\u00f3n de hecho. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 217
\n180. Calificaci\u00f3n de la nulidad de absoluta o relativa de la que adolece el contrato de compraventa que infringe la disposici\u00f3n del art\u00edculo 2144. Tesis sobre el tema. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 218<\/p>\n
181. La finalidad de la disposici\u00f3n del art\u00edculo 2144 es prevenir abusos por parte del mandatario. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 219<\/p>\n
Cap\u00edtulo XI<\/p>\n
Efectos del contrato de compraventa<\/p>\n
182. Generalidades\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 219
\n183. Obligaciones del vendedor\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 220
\n184. Entrega o tradici\u00f3n de la cosa vendida\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 220
\n185. La obligaci\u00f3n de entregar comprende la entrega legal y material\u2026\u2026 221<\/p>\n
186. Posibilidad del comprador de ejercer dos acciones de distinta naturaleza contra su vendedor, que no ha hecho entrega material de la cosa: una personal y la reivindicatoria \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 222
\n187. Modo de hacer la entrega de la cosa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 222
\n188. Bienes muebles \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 223
\n189. Tradici\u00f3n de los veh\u00edculos motorizados \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 223
\n190. Bienes ra\u00edces\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 223
\n191. La inscripci\u00f3n en el registro de propiedad del conservador de bienes ra\u00edces no es solemnidad del contrato de compraventa de inmuebles, sino la manera de celebrar su tradici\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 224<\/p>\n
192. Lugar en que debe entregarse la cosa vendida\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 225
\n193. \u00c9poca en que debe efectuarse la entrega \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 226
\n194. Negativa justificada del vendedor de entregar la cosa. Derecho de retenci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026 226
\n195. Venta de una misma cosa a dos o m\u00e1s personas \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 227
\n196. Bienes que comprende la entrega \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 228
\n197. Gastos de la entrega\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 229
\n198. \u00bfQu\u00e9 ocurre si el comprador rehusa o retarda la recepci\u00f3n de la cosa vendida? \u2026\u2026\u2026\u2026 230
\n199. Entrega en la venta de predios r\u00fasticos \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 231
\n200. Efecto de la venta de predio con relaci\u00f3n a la cabida \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 232
\n201. Compraventa de predio como especie o cuerpo cierto \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 234<\/p>\n
202. Los art\u00edculos 1832 y 1833 se aplican a los predios urbanos y r\u00fasticos\u2026\u2026\u2026.. 236<\/p>\n
203. Lo normal es que el predio r\u00fastico se venda como cuerpo cierto\u2026\u2026. 236<\/p>\n
204. S\u00f3lo la entrega material habilita para ejercer las acciones de los art\u00edculos 1832 y 1833\u2026\u2026.. 237<\/p>\n
205. Venta del todo o conjunto de efectos o mercader\u00edas \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 237
\n206. Prescripci\u00f3n especial de las acciones que emanan de los art\u00edculos 1832 y 1833 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 238<\/p>\n
207. Compatibilidad entre acciones de los art\u00edculos 1832 y 1833 y la acci\u00f3n de lesi\u00f3n enorme\u2026\u2026.. 239<\/p>\n
208. Saneamiento de la cosa vendida. Generalidades \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 239
\n209. Saneamiento por evicci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 240
\n210. Concepto legal de evicci\u00f3n. Elementos\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 240
\n211. Citaci\u00f3n de evicci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 242
\n212. \u00bfQu\u00e9 ocurre si el vendedor no es citado de evicci\u00f3n? \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 242
\n213. El vendedor citado no comparece. Responsabilidad\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 243
\n214. \u00bfA qu\u00e9 vendedor puede citarse de evicci\u00f3n?\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 243
\n215. El vendedor citado se apersona en el juicio \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 244<\/p>\n
216. Actitudes que puede adoptar el citado de evicci\u00f3n y que comparece al juicio\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 244<\/p>\n
217. Obligaci\u00f3n de indemnizar al comprador \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 245
\n218. Indemnizaci\u00f3n en caso de evicci\u00f3n total \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 245
\n219. An\u00e1lisis de cada una de estas indemnizaciones\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 245<\/p>\n
LA COMPRAVENTA 649
\n219a. Indemnizaci\u00f3n en caso de evicci\u00f3n parcial \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 247
\n220. Extinci\u00f3n de la acci\u00f3n de saneamiento. Causales\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 248<\/p>\n
221. Resumen de las prestaciones que el vendedor debe pagar al comprador en caso de evicci\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 250<\/p>\n
222. Aspectos procesales de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n. Juicio especial o simple incidente\u2026\u2026\u2026 251<\/p>\n
223. Caracter\u00edsticas de la acci\u00f3n de saneamiento por evicci\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 252<\/p>\n
224. Incompatibilidad entre la acci\u00f3n de evicci\u00f3n y la acci\u00f3n resolutoria\u2026\u2026\u2026\u2026 253<\/p>\n
225. El vendedor citado adquiere la calidad de parte y el comprador de tercero coadyuvante\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 253
\n226. Saneamiento de los vicios redhibitorios. Generalidades\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 255
\n227. Concepto de vicios redhibitorios \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 256<\/p>\n
228. Facultad de los contratantes para dar calidad de redhibitorios a vicios que, naturalmente, no lo son \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 257<\/p>\n
229. Los vicios pueden afectar a los bienes corporales, muebles o inmuebles. Respecto de los derechos existe disparidad de criterios.<\/p>\n
230. Efecto de los vicios redhibitorios \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 258<\/p>\n
231. Derechos especiales del comprador como efecto de los vicios redhibitorios \u2026\u2026\u2026 259<\/p>\n
232. Vicios redhibitorios en caso de cosas que se vendan conjuntamente.. 260
\n233. Extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de saneamiento por vicios redhibitorios\u2026 260<\/p>\n
234. Excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n cuando la cosa mueble es remitida a lugar distante\u2026\u2026.. 262<\/p>\n
235. Concepto de venta forzada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 262
\n236. Obligaciones del comprador. Explicaci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 263<\/p>\n
237. Obligaci\u00f3n de recibir la cosa comprada. Concepto de esta obligaci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026 263<\/p>\n
238. Mora en recibir la cosa comprada. Consecuencias\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 264
\n239. Obligaci\u00f3n de pagar el precio\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 264
\n240. \u00c9poca y lugar del pago del precio \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 265
\n241. \u00bfDebe existir simultaneidad en la entrega de la cosa y en el pago del precio? \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 265
\n242. \u00bfPuede el comprador suspender el pago del precio? \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 267
\n243. Calidad jur\u00eddica del derecho del comprador de depositar el precio, conforme al inciso segundo del art\u00edculo 1872. Elementos de la naturaleza del contrato\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 267<\/p>\n
650 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE<\/p>\n
244. \u00bfEl dep\u00f3sito del precio hecho por el comprador es pago de la deuda? \u2026\u2026\u2026\u2026. 267<\/p>\n
245. Efecto de la renuncia al saneamiento de evicci\u00f3n respecto del derecho que confiere el inciso segundo del art\u00edculo 1872 al comprador\u2026 268<\/p>\n
246. Efectos jur\u00eddicos de la falta de pago del precio\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 269<\/p>\n
247. An\u00e1lisis del inciso segundo del art\u00edculo 1876. Alcance de la declaraci\u00f3n de haberse pagado totalmente el precio en la escritura p\u00fablica de venta\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 272<\/p>\n
248. \u00bfLa prohibici\u00f3n de impugnar la veracidad del pago del precio, es absoluta para las partes contratantes o s\u00f3lo rige cuando hay intereses de terceros que puedan verse afectados? \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 273<\/p>\n
249. Triple car\u00e1cter limitativo del art\u00edculo 1876\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 275<\/p>\n
Cap\u00edtulo XII
\nReajustabilidad<\/p>\n
250. Desvalorizaci\u00f3n monetaria. Concepto de inflaci\u00f3n y deflaci\u00f3n monetaria \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 275<\/p>\n
251. La desvalorizaci\u00f3n monetaria en Chile\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 276<\/p>\n
252. Desvalorizaci\u00f3n monetaria en el C\u00f3digo Civil. Tesis valorista y tesis nominalista \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 277<\/p>\n
253. Jurisprudencia chilena sobre reajustabilidad\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 280
\n254. La teor\u00eda nominalista es excepcional en nuestro C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026 283
\n255. La teor\u00eda valorativa implica justicia y equidad \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 283<\/p>\n
256. El art\u00edculo 1556, que contempla el principio general que obliga a indemnizar todo perjuicio, incide tanto en la responsabilidad contractual como tambi\u00e9n en la responsabilidad extracontractual\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 283<\/p>\n
257. Procedencia de la reajustabilidad \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 284
\n258. La desvalorizaci\u00f3n monetaria y el ritmo acelerado de la inflaci\u00f3n constituyen hechos de p\u00fablica notoriedad\u2026\u2026\u2026 286
\n259. Respecto al contrato de compraventa, la reajustabilidad procede en las obligaciones restitutorias, que contemplan los art\u00edculos 1687 y 1890 del C\u00f3digo Civil \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 286
\n260. La ley 18.010 Desplaz\u00f3 la tesis nominalista por la tesis valorista en el C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026.. 286<\/p>\n
Cap\u00edtulo XIII
\nDe la tradici\u00f3n<\/p>\n
261. Teor\u00eda del t\u00edtulo traslativo es propia del derecho romano vulgar o bonitario \u2026 288<\/p>\n
262. Principios de derecho romano quiritario y de derecho romano bonitario en el C\u00f3digo Civil chileno en relaci\u00f3n con el contrato de<\/p>\n
compraventa en su calidad de t\u00edtulo traslativo. Trilog\u00eda del contrato de compraventa como instituci\u00f3n bonitaria. Trilog\u00eda de la mancipatio como instituci\u00f3n quiritaria \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 289<\/p>\n
263. La tesis del t\u00edtulo traslativo y de la tradici\u00f3n en el C\u00f3digo Civil y la tesis del mero consenso en el C\u00f3digo Civil franc\u00e9s \u2026.. 292
\n264. Tradici\u00f3n de inmuebles. Inscripci\u00f3n en el Registro de Propiedad.<\/p>\n
Improcedencia del pacto de estimar tradici\u00f3n la Anotaci\u00f3n Presuntiva del contrato de compraventa en el Repertorio. Jurisprudencia<\/p>\n
265. Efectos de la simple anotaci\u00f3n y anotaci\u00f3n presuntiva en el repertorio. La inscripci\u00f3n en el registro de propiedad. Jurisprudencia<\/p>\n
266. Efectos jur\u00eddicos de la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo traslativo en el registro de propiedad. No constituye necesariamente prueba de dominio ni de posesi\u00f3n o jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 296
\n267. An\u00e1lisis de la cl\u00e1usula por la cual se faculta al portador de copia autorizada de la escritura de compraventa para requerir la inscripci\u00f3n en el Conservador. Su posible revocaci\u00f3n o retractaci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026. 297<\/p>\n
268. Aspectos procesales de la tradici\u00f3n, consignados en el art\u00edculo 681 del C\u00f3digo Civil \u2026\u2026\u2026.. 299
\n269. Jurisprudencia sobre tradici\u00f3n, en relaci\u00f3n con la representaci\u00f3n legal que se confiere al juez en las enajenaciones forzadas\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 301
\n270. Interdependencia entre el contrato de compraventa y la tradici\u00f3n, en relaci\u00f3n a la calidad de t\u00edtulo traslativo de dominio y modo de adquirir, respectivamente. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 302
\n271. Concepto y alcance de la inscripci\u00f3n de papel en el Conservador de Bienes Ra\u00edces, don Leopoldo Urrutia Anguita, en un interesante<\/p>\n
art\u00edculo titulado vulgarizaci\u00f3n sobre la posesi\u00f3n ante el C\u00f3digo Civil chileno, precisa el concepto y alcance de las inscripciones de papel. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 303<\/p>\n
272. Las firmas de las partes, que requiere la inscripci\u00f3n en el Conservador, no es necesario que sean simult\u00e1neas. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 305<\/p>\n
652 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\n273. No obsta a la validez del contrato de compraventa, el fallecimiento de alguno de los vendedores antes de efectuarse la inscripci\u00f3n en el Conservador de Bienes Ra\u00edces. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 306<\/p>\n
274. Alcance relativo de la validez de la venta de cosa ajena, que permite el art\u00edculo 1815 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia .. 306<\/p>\n
275. No incumbe al Conservador de Bienes Ra\u00edces calificar la procedencia de una resoluci\u00f3n judicial. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026 306<\/p>\n
276. La inscripci\u00f3n en el Conservador de Bienes Ra\u00edces, de la adjudicaci\u00f3n, no desempe\u00f1a el papel de tradici\u00f3n. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 307<\/p>\n
277. An\u00e1lisis del contrato de compraventa como t\u00edtulo traslativo, y la tradici\u00f3n, como modo de adquirir. Diferencias entre derecho romano quiritario y derecho romano bonitario \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 307<\/p>\n
278. Aspecto procesal de la tradici\u00f3n, contenido en el art\u00edculo 681 del C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 309
\n279. La tradici\u00f3n, dentro de la teor\u00eda general del acto jur\u00eddico, es una convenci\u00f3n, un acto jur\u00eddico bilateral. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 310<\/p>\n
280. Discrepancia entre los art\u00edculos 680 y 1874 del C\u00f3digo Civil. An\u00e1lisis l\u00f3gico jur\u00eddico del art\u00edculo 680, ubicado en el t\u00edtulo De la Tradici\u00f3n, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1874, ubicado en el t\u00edtulo de la compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026. 311<\/p>\n
281. El Repertorio del Conservador de Bienes Ra\u00edces, tiene por finalidad que las peticiones de inscripci\u00f3n sean atendidas siguiendo una estricta prelaci\u00f3n horaria \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 313<\/p>\n
282. Naturaleza jur\u00eddica de la gesti\u00f3n ante la justicia para obtener la inscripci\u00f3n en el Conservador de Bienes Ra\u00edces. Jurisprudencia
\n283. El C\u00f3digo Civil, en el art\u00edculo 703 no ha establecido taxativamente los t\u00edtulos traslativos de dominio, sino solamente menciona la venta, la permutaci\u00f3n y la donaci\u00f3n entre vivos, como ejemplos de t\u00edtulos traslativos de dominio. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026 314<\/p>\n
284. Toda alteraci\u00f3n en las inscripciones del Conservador de Bienes Ra\u00edces debe ser objeto de una subinscripci\u00f3n. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 315<\/p>\n
Cap\u00edtulo XIV<\/p>\n
Teor\u00eda de los riesgos en la compraventa<\/p>\n
285. Generalidades. S\u00f3lo procede en las obligaciones de especie o cuerpo cierto. El g\u00e9nero no perece \u2026\u2026 315<\/p>\n
LA COMPRAVENTA 653
\n286. Paralelo entre la teor\u00eda de los riesgos en el C\u00f3digo Civil chileno y el C\u00f3digo Civil franc\u00e9s \u2026\u2026. 316
\n287. Teor\u00eda de los riesgos en el contrato de compraventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 318
\n288. La teor\u00eda de los riesgos en la legislaci\u00f3n romana, espa\u00f1ola y en el C\u00f3digo Civil chileno\u2026\u2026\u2026. 320
\n289. Las institutas de Justiniano y la teor\u00eda de los riesgos en el contrato de compraventa. El res perit domino, propio de la mancipatio quiritaria, se aplica, por error, al contrato de compraventa del derecho bonitario, que s\u00f3lo es t\u00edtulo traslativo\u2026\u2026.. 320
\n290. Las Siete Partidas del Rey Alfonso X y la teor\u00eda de los riesgos en el contrato de compraventa\u2026\u2026\u2026. 321
\n291. La teor\u00eda de los riesgos en el C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 321
\n292. Explicaci\u00f3n romana del profesor Rafael Raveau sobre la teor\u00eda de los riesgos en nuestro C\u00f3digo Civil\u2026\u2026 321<\/p>\n
Cap\u00edtulo XV<\/p>\n
Formas del contrato de compraventa<\/p>\n
293. Generalidades\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 323
\n294. Solo por excepci\u00f3n la compraventa es solemne \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 324
\n295. Solemnidades legales ordinarias \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 324
\n296. Sanci\u00f3n a la omisi\u00f3n de la escritura p\u00fablica en la venta solemne \u2026\u2026 325
\n297. S\u00f3lo la venta de inmuebles por su naturaleza es solemne\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 325
\n298. Solemnidades legales especiales\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 325
\n299. Compraventa de veh\u00edculos motorizados. Tradici\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 326
\n300. Solemnidades voluntarias \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 326
\n301. Formalidades especiales de las escrituras que contemplan una subrogaci\u00f3n real por compraventa o permutaci\u00f3n\u2026\u2026. 327<\/p>\n
302. Requisito especial del contrato de compraventa o permutaci\u00f3n celebrado por una sociedad cooperativa de viviendas. Responsabilidad del Notario y Conservador de Bienes Ra\u00edces \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 330<\/p>\n
303. Ventas hechas en p\u00fablica subasta. Concepto \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 331
\n304. Casos en que nuestra legislaci\u00f3n exige venta en p\u00fablica subasta \u2026\u2026 331
\n305. Caracter\u00edsticas de la subasta p\u00fablica voluntaria \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 332
\n306. La venta forzada. Concepto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 333
\n307. Naturaleza jur\u00eddica de las ventas forzadas. Teor\u00edas\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 334<\/p>\n
654 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE<\/p>\n
308. Solemnidades especiales de las ventas forzadas. Publicidad, tasaci\u00f3n y remate\u2026.. 335<\/p>\n
309. Efectos jur\u00eddicos del acta de remate \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 337<\/p>\n
310. Alcance del art\u00edculo 495 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil que modifica el inciso segundo del art\u00edculo 1801 del C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 337<\/p>\n
311. M\u00e9rito ejecutivo del acta de remate\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 338
\n312. Nulidad del remate\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 339
\n313. Plazo para la consignaci\u00f3n del precio del remate no es fatal \u2026\u2026\u2026\u2026.. 340
\n314. Diferencias entre venta forzada y compraventa com\u00fan\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 340
\n315. Diferencias entre promesa de venta y compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 341
\n316. El contrato de compraventa, en nuestro C\u00f3digo Civil, por ser tesis romana bonitaria, siempre es de naturaleza mueble\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 342<\/p>\n
Cap\u00edtulo XVI<\/p>\n
Pactos especiales del contrato de compraventa
\n317. Generalidades\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 343
\n318. Clasificaci\u00f3n del pacto comisorio \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 344<\/p>\n
319. \u00bfEl pacto comisorio es exclusivo de la compraventa o es de aplicaci\u00f3n general? \u2026\u2026.. 345<\/p>\n
320. Efectos jur\u00eddicos del pacto comisorio simple\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 345
\n321. Pacto comisorio calificado o con cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n ipso facto\u2026. 347
\n322. Efectos del pacto comisorio calificado \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 347
\n323. La prescripci\u00f3n especial del art\u00edculo 1880 s\u00f3lo se aplica a la acci\u00f3n resolutoria \u2026\u2026 349
\n324. Efectos del pacto comisorio respecto a terceros\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 349
\n325. El pacto de retroventa. Concepto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 350
\n326. Naturaleza jur\u00eddica del pacto de retroventa. Teor\u00edas\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 351<\/p>\n
327. Condiciones para ejercer el derecho que emana del pacto de retroventa\u2026\u2026. 352<\/p>\n
328. Efectos del pacto de retroventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 354
\n329. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible \u2026\u2026\u2026\u2026 355
\n330. Cr\u00edtica al pacto de retroventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 356
\n331. Pacto de retracto. Concepto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 356
\n332. Efectos del pacto de retracto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 357
\n333. Pacto de no transferirse el dominio sino en virtud del pago total del precio\u2026\u2026 357<\/p>\n
334. Contradicci\u00f3n entre lo dispuesto en el art\u00edculo 1874 y el art\u00edculo \u2026\u2026. 358
\n335. Simple prohibici\u00f3n de enajenar \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 359
\n336. La cl\u00e1usula convencional de no enajenar en la doctrina\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 360
\n337. Teor\u00eda que considera v\u00e1lida la cl\u00e1usula contractual de no enajenar .. 361
\n338. Teor\u00eda que estima que la cl\u00e1usula convencional de no enajenar es nula\u2026\u2026 362<\/p>\n
339. Teor\u00eda que estima que la cl\u00e1usula convencional de no enajenar constituye una obligaci\u00f3n de no hacer\u2026\u2026 363<\/p>\n
340. Teor\u00eda que reconoce valor a la cl\u00e1usula de no enajenar cuando es temporal o relativa\u2026\u2026\u2026. 364
\n341. Las arras. Concepto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 365
\n342. Las arras en la compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 366
\n343. Las arras como garant\u00eda o cauci\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 366
\n344. Oportunidad que tienen las partes para retractarse \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 367
\n345. Arras en se\u00f1al de quedar convenidos o como parte del precio \u2026\u2026\u2026. 367
\n346. Las arras es una convenci\u00f3n de car\u00e1cter real\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 368
\n347. Jurisprudencia sobre arras\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 368
\n348. Pactos innominados del contrato de compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 369<\/p>\n
Cap\u00edtulo XVII<\/p>\n
Prontuario de los pactos especiales del contrato de compraventa<\/p>\n
349. Pacto comisorio simple \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 370
\n350. Pacto comisorio calificado \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 370
\n351. Pacto de retroventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 370
\n352. Pacto de retracto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 371<\/p>\n
Cap\u00edtulo XVIII<\/p>\n
Validez de la venta de cosa ajena en el C\u00f3digo Civil
\n353. Fundamento legal de la validez de la venta de cosa ajena \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 371
\n354. No existe venta de cosa ajena si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la partici\u00f3n se adjudica a otro. Tesis
\nde Fernando Cerda Varas\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 372<\/p>\n
355. Casos de venta de cosa ajena\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 373
\na) El mandatario que act\u00faa fuera de los l\u00edmites de su mandato \u2026\u2026\u2026 373
\nb) Compraventa celebrada por el comprador antes de inscribir su t\u00edtulo, es venta de cosa ajena \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 373
\nc) Existe venta de cosa ajena si en una ejecuci\u00f3n se remata un bien que no pertenece al deudor, sino a otra persona que no ha auto-
\nrizado la compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 374
\nd) La venta celebrada por el mandatario habiendo fallecido el mandante y conocido este hecho por el mandatario, debe estimarse
\nventa de cosa ajena. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 374
\n356. El contrato de venta de cosa ajena ante la teor\u00eda de la inoponibilldad.
\nS\u00edntesis conceptual sobre inoponibilldad\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 374
\n357. La tradici\u00f3n de cosa ajena es v\u00e1lida. Ante el verdadero due\u00f1o, es otro ejemplo de inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia\u2026 375
\n358. El contrato de compraventa de cosa ajena y su alcance penal en nuestra legislaci\u00f3n. Jurisprudencia \u2026 376
\n359. Efecto relativo de la validez del contrato de compraventa de cosa<\/p>\n
ajena respecto de las partes y respecto del verdadero due\u00f1o. Perspectiva hist\u00f3rica del art\u00edculo 1815 de nuestro C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia \u2026\u2026. 376<\/p>\n
360. Aspecto procesal de la venta de cosa ajena. Acciones que puede ocasionar el art\u00edculo 1815 del C\u00f3digo Civil, que consigna la validez
\nen nuestro C\u00f3digo Civil de la venta de cosa ajena. Jurisprudencia\u2026. 380
\n361. En nuestro C\u00f3digo Civil el presupuesto de la cosa vendida consiste en que la cosa puede pertenecer al vendedor o a un tercero; pero<\/p>\n
nunca debe pertenecer al comprador. Son normas de derecho romano vulgar o bonitario que bello las reprodujo de Las Siete Partidas del Rey Alfonso X, El Sabio \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 381<\/p>\n
362. La compra de cosa propia no vale. Lo consigna el art\u00edculo 1816 \u2026\u2026.. 381
\n363. La hipoteca de cosa ajena es v\u00e1lida. Tesis de Manuel Somarriva.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 382
\n364. An\u00e1lisis tradicional o exeg\u00e9tico sobre el alcance del art\u00edculo 1815, que declara la validez de la venta de cosa ajena, conforme a la tesis romana bonitaria \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 384<\/p>\n
365. La confirmaci\u00f3n es la renuncia por las partes a la acci\u00f3n de nulidad relativa o rescisi\u00f3n de un acto jur\u00eddico; la ratificaci\u00f3n es la renuncia que efect\u00faa el tercero a la inoponibilidad por falta de concurrencia en un acto jur\u00eddico. An\u00e1lisis de los art\u00edculos 1818 y 1819 del C\u00f3digo Civil en relaci\u00f3n con el tema. Tesis de Leopoldo Ortega Noriega \u2026\u2026 386<\/p>\n
Cap\u00edtulo XIX<\/p>\n
Ensayo cr\u00edtico a la teor\u00eda de la causa en el C\u00f3digo Civil<\/p>\n
366. Cr\u00edtica al texto del art\u00edculo 1467 del C\u00f3digo Civil. Entre los dos primeros incisos del precepto legal, no existe contexto. El inciso primero, contiene un concepto racionalista de causa y en el segundo inciso, un concepto psicol\u00f3gico\u2026\u2026. 387<\/p>\n
367. La teor\u00eda de la causa en la jurisprudencia chilena, es discrepante. Se ha aceptado la teor\u00eda racionalista de Domat y tambi\u00e9n la teor\u00eda subjetiva, y de H. Capitant, jurisprudencia dictada sobre las tres tesis \u2026 388<\/p>\n
368. Inferencias que se deducen de la definici\u00f3n subjetiva de causa, contemplada en el art\u00edculo 1467 del C\u00f3digo Civil nuestro \u2026 390<\/p>\n
369. La teor\u00eda de la causa seg\u00fan Henri Capitant. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 393
\n370. Concepci\u00f3n psicol\u00f3gica de causa en nuestro C\u00f3digo Civil \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 393
\n371. El acto volitivo y el acto jur\u00eddico como fen\u00f3me\u00adnos ps\u00edquicos. Causa eficiente y causa final. El principio de causalidad de los fen\u00f3menos f\u00edsicos y el principio de la finalidad de los fen\u00f3menos ps\u00edquicos o principio teleol\u00f3gico. Estructura del acto voluntario. Motivos y m\u00f3viles \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 395<\/p>\n
372. Concepto de causa en el C\u00f3digo Civil alem\u00e1n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 399
\n373. El acto jur\u00eddico abstracto en el C\u00f3digo Civil y el concepto de causa il\u00edcita en la compraventa forzada o remate \u2026.. 400
\n374. El acto jur\u00eddico abstracto es inconcebible en nuestro C\u00f3digo Civil por ser de car\u00e1cter subjetivo por excelencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 400
\n375. La venta forzada y el concepto de causa il\u00edcita. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026 402
\n376. Valoraci\u00f3n cr\u00edtica de la teor\u00eda de la causa en el C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026.. 402
\n377. Bibliograf\u00eda especial sobre la causa tanto chilena como extranjera \u2026. 405<\/p>\n
Cap\u00edtuloXX<\/p>\n
El art\u00edculo 1749 del C\u00f3digo Civil y el contrato De compraventa<\/p>\n
378. Finalidad del art\u00edculo 1749 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 406<\/p>\n
658 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE<\/p>\n
379. La hipoteca que se constituye por el marido en el contrato de compraventa para garantizar el pago del precio insoluto, no requiere<\/p>\n
autorizaci\u00f3n de la mujer \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 406
\n380. La venta de un inmueble social, sin autorizaci\u00f3n de la mujer, es un hecho de la causa\u2026\u2026\u2026\u2026. 406
\n381. Procede el recurso de revocaci\u00f3n contra la resoluci\u00f3n del juez que accedi\u00f3 a suplir la autorizaci\u00f3n de la mujer para la venta de un inmueble de la sociedad conyugal\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 407<\/p>\n
382. La autorizaci\u00f3n de la mujer, conforme al art\u00edculo 1749 puede ser especial o general. Tesis sobre la materia<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXI<\/p>\n
Lesi\u00f3n enorme en la compraventa<\/p>\n
383. Generalidades\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 409
\n384. Concepto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 410
\n385. Naturaleza jur\u00eddica \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 411
\n386. Requisitos de la lesi\u00f3n enorme\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 412
\n387. Diferencia entre la acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme y el derecho que consagra al vendedor el art\u00edculo 1893 contra el comprador que enajena \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 417<\/p>\n
388. La acci\u00f3n del art\u00edculo 1893 procede en la enajenaci\u00f3n de cuota inmueble \u2026\u2026\u2026 417<\/p>\n
389. \u00bfDesde cu\u00e1ndo se cuenta el plazo de prescripci\u00f3n en el caso de la acci\u00f3n de pago del exceso del precio contemplado en el art\u00edculo
\n1893?\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 417
\n390. Irrenunciabilidad de la acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme. Tesis discrepantes de Arturo Alessandri Rodr\u00edguez y Arturo Alessandri
\nBesa. Nuestra opini\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 418
\n391. Efectos de la rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n enorme\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 419
\n392. El demandado opta por insistir en el contrato \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 420
\n393. Oportunidad en que debe fijarse el justo precio\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 421
\n394. El demandado opta por aceptar la rescisi\u00f3n del contrato\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 422
\n395. Cr\u00edtica a la instituci\u00f3n de la lesi\u00f3n enorme en nuestro C\u00f3digo Civil .. 423
\n396. Derecho de retenci\u00f3n a favor del comprador \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 425
\n397. La lesi\u00f3n no es vicio t\u00edpico de la compraventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 425<\/p>\n
398. Aspectos procesales de la acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme. Puede ser mueble o inmueble\u2026\u2026\u2026\u2026. 427<\/p>\n
399. La acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme es indivisible en cuanto a su ejercicio \u2026\u2026\u2026.. 427
\n400. En nuestro C\u00f3digo la acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme compete a ambos contratantes \u2026\u2026\u2026\u2026 428
\n401. El onus probandi en la acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 428<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXII
\nAspectos procesales de la lesi\u00f3n enorme<\/p>\n
402. La acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme no es acci\u00f3n de nulidad. As\u00ed se desprende del art\u00edculo 1890 \u2026.. 428
\n403. Aspectos procesales de la acci\u00f3n de lesi\u00f3n enorme relacionados con el concepto y prueba del justo precio. Concepto de justo precio. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 429<\/p>\n
404. Hechos que deben establecerse para probar que el vendedor sufri\u00f3 lesi\u00f3n enorme. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 430
\n405. Calidad procesal del ejercicio del derecho de opci\u00f3n que establece el art\u00edculo 1890 en favor del comprador vencido, para poder completar el valor del justo precio. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 430<\/p>\n
406. La determinaci\u00f3n del justo precio necesariamente debe hacerse en la sentencia reca\u00edda en juicio de lesi\u00f3n enorme. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026 431
\n407. Pagar el complemento del justo precio es facultad exclusiva del comprador, que no requiere aceptaci\u00f3n ni t\u00e1cita ni expresa del vendedor. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 431<\/p>\n
408. La lesi\u00f3n enorme requiere que la sentencia indique la cantidad recibida como precio y debe indicar tambi\u00e9n cu\u00e1l es el justo precio.<\/p>\n
Concepto de justo precio. Su omisi\u00f3n acarrea la nulidad de la sentencia por no cumplir los requisitos se\u00f1alados en el art\u00edculo 170<\/p>\n
del C\u00f3digo de Procedimiento Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 431
\n409. Las restituciones de dinero que procedan conforme al art\u00edculo 1890, al aceptar la rescisi\u00f3n o insistir en el contrato de compraventa, deben pagarse reajustadas conforme al \u00cdndice de Precios al Consumidor. Jurisprudencia \u2026\u2026 432<\/p>\n
410. Aspecto procesal del art\u00edculo 1890 del C\u00f3digo Civil, que contempla el derecho para completar el justo precio con deducci\u00f3n de una d\u00e9cima parte. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 433<\/p>\n
411. Compatibilidad procesal entre la sentencia que declara la rescisi\u00f3n del contrato de compraventa por causa de lesi\u00f3n enorme y la sentencia que rechaza la demanda de nulidad del derecho de opci\u00f3n que contempla el art\u00edculo 1890 del C\u00f3digo Civil. Inexistencia de cosa juzgada. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 433<\/p>\n
412. Puede rescindirse en Chile por causa de lesi\u00f3n enorme un contrato de compraventa de inmueble, celebrado en un pa\u00eds extranjero, cuya legislaci\u00f3n no acepta la rescisi\u00f3n por esta causal, pero que debe cumplirse en Chile por estar situados aqu\u00ed los bienes\u2026.. 434<\/p>\n
413. Concepto de ventas hechas por el ministerio de la justicia, que contempla el art\u00edculo 1891 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026.. 434<\/p>\n
414. Procedencia de la acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme en el caso excepcional de venta suscrita por el juez a causa de la negativa del<\/p>\n
prometiente vendedor. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 435<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXIII
\nPr\u00e1ctica forense sobre lesi\u00f3n enorme<\/p>\n
415. La lesi\u00f3n enorme no es acci\u00f3n de nulidad. S\u00f3lo lo es por excepci\u00f3n, en conformidad al art\u00edculo 1890. Jurisprudencia \u2026. 436<\/p>\n
416. Las restituciones de dinero que proceden en conformidad al art\u00edculo 1890 del C\u00f3digo Civil deber\u00e1n pagarse con el correspondiente<\/p>\n
reajuste del \u00cdndice de Precios al Consumidor. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026 437
\n417. Efectos procesales de la rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n enorme, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1890 del C\u00f3digo Civil, que permite a la parte compradora ejercer el derecho de completar el justo precio. Jurisprudencia \u2026.. 437<\/p>\n
418. S\u00f3lo por excepci\u00f3n la lesi\u00f3n enorme constituye vicio en las ventas forzadas de bienes ra\u00edces. Es el caso de cumplimiento forzado del<\/p>\n
contrato de promesa de compraventa o permutaci\u00f3n. Tesis de Arturo Alessandri Rodr\u00edguez y tesis de Gonzalo Barriga Err\u00e1zuriz . 438<\/p>\n
419. El vendedor de una cosa incorporal puede ejercitar la acci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 1893 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 440<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXIV<\/p>\n
Aspecto procesal de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n
\n420. La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n es instituci\u00f3n que tiene doble naturaleza<\/p>\n
jur\u00eddica: acto jur\u00eddico civil y actuaci\u00f3n procesal o acto jur\u00eddico provicesal. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 440<\/p>\n
421. La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n procede tanto cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles, como cuando tiene por objeto cosas incorporales. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026. 441<\/p>\n
422. La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n presupone una demanda en contra del comprador. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026 441<\/p>\n
423. La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n procede si se entabla una acci\u00f3n que pueda concluir en una sentencia declarativa que pueda ser antecedente necesario de una accion reivindicatoria. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 441<\/p>\n
424. Algunas causales de oposici\u00f3n a la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 442<\/p>\n
425. La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n es una acci\u00f3n esencialmente de car\u00e1cter civil. Es improcedente en el proceso penal. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 442<\/p>\n
426. En el juicio especial de citaci\u00f3n de evicci\u00f3n proceden las medidas precautorias, como proceden en todo juicio. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026.. 443<\/p>\n
427. La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n en juicio de desposeimiento interpuesto contra el comprador. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 443<\/p>\n
428. Procedencia de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n en juicio de desposeimiento.
\nTesis de Arturo Alessandri Rodr\u00edguez. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 444<\/p>\n
429. Improcedencia de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n en juicio de desposeimiento. Tesis de Gonzalo Barriga Err\u00e1zuriz. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 445<\/p>\n
430. Plazos que inciden en el aspecto procesal de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n \u2026. 447
\n431. Jurisprudencia dictada sobre aspectos procesales de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n, contemplada en los art\u00edculos 584 a 587 del C\u00f3digo de
\nProcedimiento Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 448
\n432. Sinopsis de la gesti\u00f3n procesal de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 449<\/p>\n
433. Improcedencia de la acci\u00f3n reivindicatoria deducida por los herederos del vendedor en contra del comprador es una consecuencia<\/p>\n
del principio \u201cquien debe sanear no puede turbar\u201d. El saneamiento de la evicci\u00f3n es obligaci\u00f3n transmisible. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026 451<\/p>\n
434. La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n es acci\u00f3n civil y como tal puede ser fundamento de una medida precautoria \u2026\u2026. 453<\/p>\n
662 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\n435. Derechos procesales del tercero coadyuvante. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026.. 453
\n436. La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n procede en todo t\u00edtulo traslativo de car\u00e1cter oneroso. La evicci\u00f3n no es exclusiva del contrato de compraventa.
\nJurisprudencia doctrinaria dictada sobre el tema por la Corte de Apelaciones de Santiago \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 454<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXV<\/p>\n
La obligaci\u00f3n de saneamiento de evicci\u00f3n y la acci\u00f3n resolutoria del art\u00edculo 1489 del C\u00f3digo Civil
\n437. El comprador no puede ejercitar la acci\u00f3n de saneamiento cuando est\u00e1 en mora de cumplir sus obligaciones\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 455
\n438. El comprador evicto no puede pedir la resoluci\u00f3n del contrato sino \u00fanicamente el saneamiento de la evicci\u00f3n conforme lo dispone el art\u00edculo 13 del C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 455<\/p>\n
439. El comprador puede pedir la resoluci\u00f3n del contrato cuando el vendedor se obliga, en forma expresa, a entregar la cosa exenta de todo gravamen y no cumple esta obligaci\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 456
\n440. Las partes pueden convenir la procedencia del saneamiento por evicci\u00f3n, aunque no exista sentencia judicial que prive al comprador de todo o parte de la cosa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 457<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXVI<\/p>\n
La citaci\u00f3n de evicci\u00f3n en juicio de desposeimiento
\n441. Procedencia de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n en juicio de desposeimiento \u2026 457<\/p>\n
442. Improcedencia de la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n en juicio de desposeimiento\u2026\u2026\u2026\u2026 458<\/p>\n
443. Sinopsis procesal de la acci\u00f3n de desposeimiento o acci\u00f3n hipotecaria contra terceros poseedores de la finca hipotecada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 459<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXVII<\/p>\n
Aspectos procesales de la acci\u00f3n de desposeimiento en relaci\u00f3n con el contrato de compraventa<\/p>\n
444. Naturaleza jur\u00eddica y destino de la acci\u00f3n de desposeimiento. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 461<\/p>\n
445. El cesionario del cr\u00e9dito hipotecario puede ejercer la acci\u00f3n de desposeimiento contra el tercero poseedor de la finca hipotecada.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 462
\n446. Es procedente la concurrencia del acreedor hipotecario a la subasta de la cosa hipotecada. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 462<\/p>\n
447. Ejercicio optativo de las acciones personal y real por parte del acreedor hipotecario. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026 462<\/p>\n
448. Al acreedor hipotecario de primer grado no le afectan las bases del remate, relativas a la exigencia del pago del precio al contado.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 463
\n449. La confesi\u00f3n del deudor personal para establecer el saldo l\u00edquido adeudado constituye t\u00edtulo ejecutivo contra el tercero poseedor de la finca hipotecada. Prescindencia absoluta del tercer poseedor en la diligencia de la confesi\u00f3n. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 463<\/p>\n
450. Mandamiento de desposeimiento. Procede pedir se despache contra el tercero poseedor de la finca hipotecada y no mandamiento<\/p>\n
de ejecuci\u00f3n y embargo. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 464
\n451. La subrogaci\u00f3n del n\u00famero segundo del art\u00edculo 1610 del C\u00f3digo Civil opera en beneficio del acreedor hipotecario que se adjudica
\nel inmueble, inclusive en el caso de falta de posturas, conforme al art\u00edculo 2428. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 464<\/p>\n
452. En un caso, la acci\u00f3n personal y la acci\u00f3n hipotecaria real se confunden. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 465<\/p>\n
452a. La acci\u00f3n de desposeimiento es la \u00fanica acci\u00f3n real procedente contra el tercero poseedor de la finca hipotecada. Jurisprudencia\u2026.. 465<\/p>\n
453. Tramitaci\u00f3n procesal compendiada de la acci\u00f3n de desposeimiento \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 466<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXVIII
\nCompraventa de cuota indivisa<\/p>\n
454. Concepto gen\u00e9rico de cesi\u00f3n de cuota indivisa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 468<\/p>\n
455. Diferencia entre cesi\u00f3n de cuota indivisa y cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos personales o nominativos que contempla el T\u00edtulo xxv del Libro iv del<\/p>\n
C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 468
\n456. La obligaci\u00f3n de entregar una cuota indivisa es divisible \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 470
\n457. La compraventa total de una cosa que el comprador posee en com\u00fan con otra persona vale solo respecto de la cuota del comunero
\nvendedor \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 470
\n458. La compraventa de cuota indivisa en inmueble es rescindible por vicio de lesi\u00f3n enorme\u2026\u2026\u2026. 471
\n459. La compraventa de cuota indivisa en un bien ra\u00edz requiere escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n\u2026\u2026. 471<\/p>\n
460. La compraventa de cuota indivisa en inmueble de la sociedad conyugal est\u00e1 afecta al art\u00edculo 1749 \u2026\u2026\u2026. 471<\/p>\n
461. Compraventa de cuota indivisa en inmueble de la mujer casada bajo r\u00e9gimen de sociedad conyugal requiere autorizaci\u00f3n judicial y<\/p>\n
voluntad de la mujer \u2026\u2026\u2026\u2026 472<\/p>\n
462. Formalidades de la cesi\u00f3n de cuota indivisa. No requiere notificaci\u00f3n al resto de los comuneros \u2026\u2026\u2026\u2026.. 472<\/p>\n
463. La inscripci\u00f3n de cuota sobre bienes ra\u00edces. Documentos que debe exigir el Conservador de Bienes Ra\u00edces. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 472
\n464. El embargo de cuota indivisa no priva al comunero del derecho a solicitar la partici\u00f3n. Jurisprudencia \u2026. 473
\n465. Los efectos de la venta forzada de cuota son los mismos que de la venta voluntaria de cuota \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 473<\/p>\n
466. Prontuario. Bosquejo esquem\u00e1tico de compraventa de cuota indivisa en inmueble urbano\u2026\u2026\u2026 473<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXIX
\nCompraventa y expropiaci\u00f3n<\/p>\n
467. El contrato de compraventa y la expropiaci\u00f3n. Naturaleza de la expropiaci\u00f3n. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026. 474
\n468. An\u00e1lisis de sentencia de la Corte Suprema sobre limitaci\u00f3n legal que afecta a las expropiaciones de la ex Corporaci\u00f3n de la Reforma Agraria, conforme a la ley 16.640. Procedencia del recurso de retrocesi\u00f3n. Jurisprudencia \u2026.. 475<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXX<\/p>\n
Prontuario del contrato de compraventa
\n469. Compraventa de propiedad urbana\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 476<\/p>\n
470. Compraventa de departamento sometido al r\u00e9gimen de la ley 19.945 \u2026\u2026\u2026\u2026.. 477
\n471. Compraventa de predio agr\u00edcola \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 478<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXXI<\/p>\n
Problemas forenses sobre compraventa<\/p>\n
472. Aspectos jur\u00eddicos pr\u00e1cticos relacionados con el contrato de compraventa\u2026\u2026\u2026. 480<\/p>\n
473. Acci\u00f3n de cumplimiento y de resoluci\u00f3n de un con\u00adtrato de compraventa, son incompatibles; pero pueden interponerse subsidiariamente\u2026\u2026\u2026\u2026. 480<\/p>\n
474. Acciones incompatibles deducidas en juicios diversos\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 480
\n475. Requisito esencial para entablar la acci\u00f3n de resoluci\u00f3n de contrato de compraventa. Mora del deudor\u2026\u2026. 481
\n476. La acci\u00f3n resolutoria es exclusiva de las partes contratantes\u2026\u2026\u2026\u2026.. 481
\n477. La acci\u00f3n resolutoria se enerva pagando el contratante negligente durante la secuela del juicio \u2026\u2026 481<\/p>\n
478. El pago para enervar la acci\u00f3n resolutoria debe practicarse conforme a las normas del pago por consignaci\u00f3n \u2026\u2026 482<\/p>\n
479. Incumplimiento parcial tambi\u00e9n da lugar a la resoluci\u00f3n del contrato \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 483<\/p>\n
480. Nulidad y resoluci\u00f3n de una compraventa no pueden solicitarse conjuntamente \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 483
\n481. Resoluci\u00f3n y cumplimiento son derechos alternativos \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 483
\n482. El ejercicio de la acci\u00f3n de cumplimiento no implica la renuncia a la acci\u00f3n resolutoria\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 483
\n483. Constituye compraventa la adjudicaci\u00f3n que se hace al acreedor hipotecario en juicio de desposeimiento \u2026\u2026 484
\n484. Espacios en blanco en la escritura p\u00fablica de compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 484
\n485. El mandato para la compraventa de bien ra\u00edz debe otorgarse por escritura p\u00fablica\u2026\u2026\u2026\u2026.. 484<\/p>\n
486. El pacto comisorio calificado o con cl\u00e1usula resolutoria en el contrato de compraventa por el no pago del precio \u2026\u2026.. 486<\/p>\n
487. El recurso de casaci\u00f3n de fondo y el pacto comisorio calificado por infracci\u00f3n del art\u00edculo 1879 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026 488<\/p>\n
488. El pacto de retroventa debe convenirse en el mismo contrato de compraventa. Si se estipula con posterioridad constituye promesa de compraventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 488<\/p>\n
489. Naturaleza jur\u00eddica del pacto de retroventa. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026.. 489<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXXII<\/p>\n
Aspectos procesales generales de todo juicio de nulidad Del contrato de compraventa
\n490. Procedencia de acci\u00f3n reivindicatoria, conforme a los art\u00edculos 1687 y 1689, con prescindencia de la prohibici\u00f3n del art\u00edculo 1464
\ndel C\u00f3digo Civil \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 489<\/p>\n
491. Procede deducir simult\u00e1neamente las acciones de nulidad y reivindicatoria\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 490<\/p>\n
492. Necesidad de que est\u00e9 ejecutoriada la sentencia de nulidad en que se funda la acci\u00f3n reivindicatoria\u2026\u2026\u2026\u2026 490<\/p>\n
493. La sentencia de nulidad no afecta a terceros si no se interpone acci\u00f3n reivindicatoria \u2026\u2026\u2026 490<\/p>\n
494. Las restituciones que se\u00f1ala el art\u00edculo 1687, del T\u00edtulo De la Nulidad, proceden aun cuando la nulidad se haya declarado de oficio<\/p>\n
por el Tribunal \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 491
\n495. La disposici\u00f3n legal del art\u00edculo 1683 del C\u00f3digo Civil no es norma decisoria litis \u2026\u2026.. 491
\n496. Car\u00e1cter excepcional de la limitaci\u00f3n contemplada en el art\u00edculo 1683 del C\u00f3digo Civil para solicitar la nulidad absoluta del acto<\/p>\n
jur\u00eddico. S\u00f3lo incide en la causal causa il\u00edcita y objeto il\u00edcito. La limitaci\u00f3n no afecta a la falta de consentimiento. Tesis de V\u00edctor<\/p>\n
Santa Cruz Serrano. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 491
\n497. Jurisprudencia dictada sobre conocimiento de prohibiciones por parte del vendedor, que lo inhabilitar\u00eda para pedir la nulidad del<\/p>\n
contrato de compraventa en conformidad al art\u00edculo 1683 del C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 492<\/p>\n
498. La prohibici\u00f3n que establece el art\u00edculo 1683 del C\u00f3digo Civil, del t\u00edtulo de la nulidad, empec\u00e9 tambi\u00e9n a los representados por la ley, conforme al art\u00edculo 1448 del mismo c\u00f3digo. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026. 493
\n499. Devoluci\u00f3n del precio percibido por el contrato de compraventa declarado nulo. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 494<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXXIII<\/p>\n
El contrato de compraventa y la teor\u00eda de la nulidad civil<\/p>\n
500. Generalidades. Diferencias entre inexistencia, nulidad absoluta y nulidad relativa. Doctrina y jurisprudencia\u2026\u2026 491
\n501. Instrumento en que debe aparecer de manifiesto el vicio para que el tribunal pueda declarar de oficio la nulidad absoluta \u2026 498
\n502. La facultad de los tribunales para declarar la nulidad absoluta est\u00e1 limitada por la cosa juzgada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 498<\/p>\n
503. La norma sobre la declaraci\u00f3n de oficio de la nulidad absoluta consignada en el art\u00edculo 1683, no es decisoria litis. Improcedencia del recurso de casaci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 498
\n504. Inhabilidad para alegar la nulidad absoluta del heredero del que celebr\u00f3 un contrato sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 499<\/p>\n
505. Inhabilidad del ejecutado para alegar la nulidad absoluta del remate\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 499<\/p>\n
506. Las restituciones de dinero que ordena el art\u00edculo 1687, que consigna el efecto retroactivo de la nulidad, deben ser debidamente reajustadas \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 499<\/p>\n
507. Las restituciones ordenadas por el art\u00edculo 1687 proceden tanto si la nulidad es declarada a petici\u00f3n de parte o de oficio por el tribunal\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 500<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXXIV<\/p>\n
Aspecto procesal de la acci\u00f3n resolutoria t\u00e1cita<\/p>\n
508. Calidad procesal de la acci\u00f3n resolutoria. Acci\u00f3n meramente declarativa o acci\u00f3n declarativa de condena, siguiendo la terminolog\u00eda de Chiovenda. Doctrina de sentencia redactada por el abogado integrante Jos\u00e9 Bernales Pereira en relaci\u00f3n con el vicio de<\/p>\n
ultra petita. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 500
\n509. La resoluci\u00f3n de un contrato bilateral, que opera en virtud de la condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita no se produce de pleno derecho, sino
\nque requiere de resoluci\u00f3n judicial que la declare. Jurisprudencia\u2026. 501<\/p>\n
668 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\n510. La acci\u00f3n resolutoria de un contrato bilateral s\u00f3lo puede entablarse por las partes contratantes. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 501<\/p>\n
511. Interposici\u00f3n conjunta de las acciones resolutorias y reivindicatorias contra el tercero adquirente. Jurisprudencia \u2026. 502<\/p>\n
512. Improcedencia de la acci\u00f3n resolutoria en la compraventa de cosa hipotecada, si no se ha pactado expresamente entregar la propie-
\ndad libre de gravamen. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 502<\/p>\n
513. Las acciones optativas del art\u00edculo 1489 del C\u00f3digo Civil llevan envuelta la indemnizaci\u00f3n de perjuicios. Es improcedente la petici\u00f3n aislada de indemnizaci\u00f3n de perjuicios. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 503
\n514. Necesidad de constituir previamente en mora al contratante remiso para que proceda la resoluci\u00f3n del contrato bilateral, en conformidad al art\u00edculo 1489 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 503<\/p>\n
515. Necesidad de acreditar los perjuicios para dar lugar a la indemnizaci\u00f3n que consigna el art\u00edculo 1489 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 504<\/p>\n
516. La cosa vendida retorna al dominio del vendedor por efecto de la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Jurisprudencia .. 504<\/p>\n
517. Extinci\u00f3n de la hipoteca por la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa por el no pago del precio. Jurisprudencia \u2026\u2026.. 504<\/p>\n
518. Efecto de la acci\u00f3n resolutoria t\u00e1cita en los contratos de tracto sucesivo. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026. 504<\/p>\n
519. La acci\u00f3n resolutoria t\u00e1cita prescribe conforme al art\u00edculo 2515 del<\/p>\n
C\u00f3digo Civil, que es la norma general en la responsabilidad contractual. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026.. 505<\/p>\n
520. Procede interponerse en un mismo juicio la acci\u00f3n resolutoria contra el comprador y la reivindicatoria contra el actual poseedor\u2026\u2026\u2026 505<\/p>\n
521. Por el hecho de que el vendedor haya solicitado el cumplimiento del contrato, no pierde su derecho a solicitar la resoluci\u00f3n del mismo contrato \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 505<\/p>\n
522. En la demanda que solicita la nulidad del contrato no puede, en el escrito de r\u00e9plica, pedirse la resoluci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 506
\n523. No procede pedir aisladamente indemnizaci\u00f3n de perjuicios, sin pedir al mismo tiempo la resoluci\u00f3n del contrato o su cumplimiento\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 506<\/p>\n
524. El art\u00edculo 173 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil s\u00f3lo incide en la responsabilidad contractual y no extracontractual\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 506<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXXV<\/p>\n
Pr\u00e1ctica forense sobre acci\u00f3n resolutoria t\u00e1cita
\n525. Calidad procesal de la acci\u00f3n resolutoria t\u00e1cita \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 507<\/p>\n
526. La condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita no opera de pleno derecho; es necesario pedirla \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 508<\/p>\n
527. La renuncia a la acci\u00f3n resolutoria es una excepci\u00f3n que puede ser declarada de oficio por el tribunal\u2026\u2026\u2026\u2026.. 508
\n528. Resoluci\u00f3n de contrato e indemnizaci\u00f3n de perjuicios. Procede la prueba de esta indemnizaci\u00f3n por presunci\u00f3n \u2026\u2026. 510<\/p>\n
529. Si se acoge la acci\u00f3n subsidiaria de cumplimiento de contrato, conforme al art\u00edculo 1489, es improcedente el recurso de casaci\u00f3n\u2026\u2026\u2026. 510<\/p>\n
530. El contrato de compraventa celebrado en contravenci\u00f3n de una prohibici\u00f3n convencional de no enajenar no acarrea la nulidad del
\ncontrato. S\u00f3lo procede ejercer la acci\u00f3n resolutoria del art\u00edculo
\n1489 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 510
\n531. La acci\u00f3n resolutoria puede ser ejercitada por uno de los herederos del vendedor\u2026\u2026\u2026.. 511<\/p>\n
532. La condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita de todo contrato bilateral no imprime car\u00e1cter condicional a las obligaciones del contrato en que va<\/p>\n
envuelta. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 512
\n533. Las partes pueden convenir que el contrato de compraventa se resuelva ipso facto por el solo hecho de no recibirse la cosa comprada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 513<\/p>\n
534. Fecha inicial de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n resolutoria por incumplimiento en el pago del precio de la compraventa pactado en cuotas anuales. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 513<\/p>\n
535. La acci\u00f3n resolutoria t\u00e1cita puede enervarse durante todo el transcurso del juicio. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026 514<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXXVI<\/p>\n
Consideraciones sobre los art\u00edculos 1490 y 1491 en relaci\u00f3n Con la compraventa
\n536. Efecto retroactivo de la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa frente a terceros \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 514<\/p>\n
537. Breve an\u00e1lisis de los art\u00edculos 1490 y 1491. Cr\u00edtica al texto\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 515
\n538. Aplicabilidad del art\u00edculo 1490 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 517
\n539. Aplicabilidad del art\u00edculo 1491 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 518
\n540. Que significa que la condici\u00f3n resolutoria conste en el t\u00edtulo \u2026\u2026\u2026. 519
\n541. Si la condici\u00f3n no consta del t\u00edtulo no hay acci\u00f3n contra terceros\u2026\u2026 520
\n542. En qu\u00e9 t\u00edtulo debe constar la condici\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 520
\n543. \u00bfEs necesaria la inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria misma o basta la inscripci\u00f3n de la compraventa donde consta la indicada
\ncondici\u00f3n? \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 521
\n544. Caso en que la condici\u00f3n resolutoria de la compraventa conste de una escritura p\u00fablica distinta\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 521
\n545. El art\u00edculo 1491 es aplicable, tambi\u00e9n, a las ventas forzadas\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 522<\/p>\n
546. Alcance restringido del concepto de mala fe que contempla el art\u00edculo 1491 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 522<\/p>\n
547. Aspectos procesales de los art\u00edculos 1490 y 1491 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 523<\/p>\n
Cap\u00edtulo XXXVII<\/p>\n
Aspectos procesales del contrato de compraventa como T\u00edtulo en su calidad de contrato sinalagm\u00e1tico<\/p>\n
548. M\u00e9rito ejecutivo del t\u00edtulo constituido por un contrato bilateral o sinalagm\u00e1tico. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 523
\n549. El t\u00edtulo ejecutivo del contrato de compraventa en relaci\u00f3n con la citaci\u00f3n de evicci\u00f3n\u2026\u2026 524
\n550. Car\u00e1cter bilateral del contrato de compraventa. La compraventa es contrato bilateral en cuya celebraci\u00f3n concurre la voluntad de las dos partes, que se obligan rec\u00edprocamente\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 524<\/p>\n
551. La acci\u00f3n alternativa del art\u00edculo 1489, s\u00f3lo procede en los contratos bilaterales. Por l\u00f3gica interpretativa, la acci\u00f3n resolutoria tiene calidad de subsidiaria y el ejercicio de una, no implica la renuncia de la otra\u2026\u2026\u2026\u2026 525
\n552. Exceptio non adimpleti contractus consignada en el art\u00edculo 1552.
\nCalidad interdependiente de las obligaciones que emanan de un contrato bilateral y conmutativo. Efectos especiales respecto a la
\nmora de las partes \u2026\u2026.. 525<\/p>\n
LA COMPRAVENTA 671
\n553. La exceptio non adimpleti contractus es exclusiva de los contratos bilaterales de car\u00e1cter patrim onial. Jurisprudencia \u2026\u2026.. 527<\/p>\n
554. La carga de la prueba en la excepci\u00f3n del contrato bilateral no cumplido. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 527<\/p>\n
555. La excepci\u00f3n del contrato no cumplido puede tambi\u00e9n hacerla valer el cesionario de una de las partes. Jurisprudencia \u2026.. 527<\/p>\n
556. El art\u00edculo 1552 no s\u00f3lo requiere que haya voluntad de cumplir la obligaci\u00f3n del contrato bilateral. Jurisprudencia \u2026. 527<\/p>\n
557. No puede oponerse la excepci\u00f3n de contrato no cumplido que deriva de otro contrato distinto de aquel cuyo cumplimiento se de-
\nmanda, aunque ambos contratos se hayan celebrado en un mismo instrumento. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 528
\n558. El art\u00edculo 1552 es norma general de todo contrato bilateral y los art\u00edculos 1826, 1872 y 1873 son normas especiales del contrato de
\ncompraventa. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 528<\/p>\n
Tercera parte<\/p>\n
De la venta forzada o remate<\/p>\n
Cap\u00edtulo I
\nGeneralidades<\/p>\n
559. El remate como acto jur\u00eddico procesal o actuaci\u00f3n procesal\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 531
\n560. Acta del remate ante el secretario del tribunal \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 532
\n561. Escritura p\u00fablica de remate, o sea, otorgada ante Notario P\u00fablico\u2026. 533<\/p>\n
562. Caracter\u00edsticas t\u00edpicas de la nulidad procesal en relaci\u00f3n con la venta forzada en su calidad jur\u00eddica de actuaci\u00f3n procesal\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 535<\/p>\n
563. Cr\u00edtica a la pr\u00e1ctica de los tribunales sobre fallo de incidentes\u2026\u2026\u2026.. 536
\n564. El contrato de compraventa y la venta forzada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 536
\n565. Efectos de la falta de constancia en la escritura p\u00fablica de remate de haberse cumplido ciertos requisitos \u2026.. 537
\n566. Efectos del acta de remate y de la escritura p\u00fablica de adjudicaci\u00f3n en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 1464 y 1810 del C\u00f3digo Civil \u2026 537
\n567. Si el acreedor que tiene embargo pendiente toma conocimiento del remate que va a efectuarse en otro juicio ejecutivo y no formula
\noposici\u00f3n, debe estimarse que t\u00e1citamente lo acepta \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 538<\/p>\n
568. El consentimiento del acreedor, que se\u00f1ala el art\u00edculo 1464, en su No 3, puede ser expreso o t\u00e1cito\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 538<\/p>\n
569. Juez competente para conceder la autorizaci\u00f3n requerida por el art\u00edculo 1464 en su No 3 \u2026\u2026\u2026.. 539<\/p>\n
570. El saneamiento por evicci\u00f3n procede en las ventas forzadas\u2026\u2026\u2026\u2026.. 539
\n571. La venta forzada es inoponible al demandado, si el procedimiento es declarado nulo. Jurisprudencia \u2026.. 539<\/p>\n
572. Es improcedente la nulidad de oficio del remate de cosas embargadas. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026 539<\/p>\n
573. Entrega sumaria del inmueble subastado. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 540
\n574. El art\u00edculo 1464, No 3, del C\u00f3digo Civil tiene aplicaci\u00f3n s\u00f3lo en las enajenaciones voluntarias. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 540<\/p>\n
575. El embargo es una actuaci\u00f3n procesal cuya nulidad s\u00f3lo puede pedirse in limine litis. Jurisprudencia \u2026 540<\/p>\n
Cap\u00edtulo II<\/p>\n
La teor\u00eda del contrato de compraventa y las ventas forzadas<\/p>\n
576. Conceptos generales. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 541
\n577. Diferencias espec\u00edficas entre el contrato de compraventa com\u00fan y la venta forzada\u2026\u2026 541<\/p>\n
578. El art\u00edculo 1810, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1464, tambi\u00e9n tiene aplicaci\u00f3n en las ventas forzadas \u2026\u2026\u2026. 542<\/p>\n
579. Procede saneamiento por evicci\u00f3n en las ventas forzadas, pero limitado a la sola restituci\u00f3n del precio \u2026. 543<\/p>\n
580. En las ventas forzadas es el vendedor ejecutado quien est\u00e1 obligado al saneamiento de evicci\u00f3n \u2026.. 543<\/p>\n
581. En las ventas forzadas no tiene lugar la acci\u00f3n redhibitoria \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 544<\/p>\n
582. La adjudicaci\u00f3n hecha a un tercero en remate constituye compraventa\u2026\u2026\u2026. 544<\/p>\n
583. La validez de la venta de cosa ajena tambi\u00e9n procede en la venta forzada. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 545<\/p>\n
584. Subastas p\u00fablicas y voluntarias. Diferencias con las subastas p\u00fablicas forzadas. Jurisprudencia \u2026\u2026. 545<\/p>\n
585. El juez no es el representante legal de una de las partes en la venta voluntaria en p\u00fablica subasta. S\u00f3lo lo es en la p\u00fablica subasta forzada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 545<\/p>\n
586. El convenio entre las partes litigantes sobre las condiciones de la Subasta p\u00fablica no altera la naturaleza de venta forzada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 545
\n587. La representaci\u00f3n legal del juez establecida en el art\u00edculo 671 del C\u00f3digo Civil es una ficci\u00f3n legal que debe interpretarse restrictivamente \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 546<\/p>\n
588. El contrato de compraventa forzado y el juicio ejecutivo. Procedencia de la tasaci\u00f3n del bien ra\u00edz a petici\u00f3n del ejecutado en cualquier estado del juicio, pero antes de la aprobaci\u00f3n de las bases del remate\u2026\u2026\u2026\u2026.. 546<\/p>\n
589. Tesis de manuel urrutia salas sobre el art\u00edculo 1464 del C\u00f3digo Civil. El art\u00edculo 1464 s\u00f3lo puede referirse a la compraventa voluntaria y no a la compraventa forzada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 546<\/p>\n
Cap\u00edtulo III<\/p>\n
Aspectos procesales del juicio ejecutivo de obligaci\u00f3n de Dar en relaci\u00f3n con el contrato de compraventa forzada
\n590. Explicaci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 547
\n591. El plazo para liberar los bienes embargados no vence con el remate mismo, sino hasta extenderse la escritura p\u00fablica definitiva\u2026\u2026\u2026\u2026.. 548
\n592. La subasta o remate, hecha despu\u00e9s de pagada la deuda, es nula \u2026.. 548
\n593. Efectos del remate celebrado al contado. Lo que debe entenderse por \u201cal contado\u201d, que se consigna en las bases del remate\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 548
\n594. Efectos de la falta de estipulaci\u00f3n del plazo para enterar el precio y suscribir el acta de remate ante el secretario del tribunal. Efectos del plazo fijado en las bases para otorgar la escritura p\u00fablica definitiva \u2026 549<\/p>\n
595. La venta en remate se perfecciona, respecto de las partes, con la suscripci\u00f3n del acta de remate, otorgada ante el secretario del tribunal en un registro especial\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 549<\/p>\n
596. El acta de remate, suscrita ante el secretario del tribunal, tiene m\u00e9rito ejecutivo para exigir que el subastador firme la escritura p\u00fablica definitiva de la compraventa forzada\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 549<\/p>\n
597. El acta de remate, otorgada ante el secretario del tribunal, es el t\u00edtulo ejecutivo suficiente para obligar al subastador, ya que el C\u00f3digo de Procedimiento Civil le da el valor de escritura p\u00fablica, conforme al art\u00edculo 495\u2026\u2026. 550
\n598. Alcance jur\u00eddico procesal y civil de la locuci\u00f3n \u201cel acta valdr\u00e1 como escritura p\u00fablica\u201d, que consigna el inciso 2\u00b0 del art\u00edculo 495 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 550<\/p>\n
599. Es nulo el remate de un bien embargado aun cuando con posterioridad se alce este embargo, conforme a la disposici\u00f3n excepcional<\/p>\n
del art\u00edculo 1810 del C\u00f3digo Civil, que s\u00f3lo se refiere a la compraventa y permutaci\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 551<\/p>\n
600. La individualizaci\u00f3n detallada del bien ra\u00edz subastado es materia de la escritura p\u00fablica definitiva, que es el \u00fanico t\u00edtulo que se inscribe en el conservador de bienes ra\u00edces. Para subastar basta un requisito m\u00ednimo de individualizaci\u00f3n. Diferencias, en este sentido, entre el acta de remate y la escritura p\u00fablica de adjudicaci\u00f3n \u2026.. 551<\/p>\n
601. Las leyes que norman los tr\u00e1mites del juicio ejecutivo son de orden privado y, por tanto, renunciables. Consecuencias procesales de este principio y que influyen en el remate o venta forzada en los juicios ejecutivos. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 552<\/p>\n
602. La sentencia de remate s\u00f3lo procede en los juicios ejecutivos en que se opuso el ejecutado; si no hay oposici\u00f3n, se omite la sentencia de remate. Basta el mandamiento de ejecuci\u00f3n. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026.. 552<\/p>\n
603. La subasta p\u00fablica y el art\u00edculo 1464 N\u00b0 3, del C\u00f3digo Civil. Improcedencia de la autorizaci\u00f3n dictada por el juez que conoce del<\/p>\n
juicio ejecutivo en tramitaci\u00f3n incidental\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 553<\/p>\n
604. Dentro de la frase \u201ccosas embargadas\u201d, debe entenderse comprendidas aquellas cosas cuya enajenaci\u00f3n ha sido prohibida judicial-
\nmente, como medida precautoria y esta ilicitud tambi\u00e9n comprende el art\u00edculo 1810 del C\u00f3digo Civil \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 553<\/p>\n
605. El contrato de compraventa forzada y el art\u00edculo 1464, No 3. Diferencias entre acta de remate y escritura p\u00fablica de adjudicaci\u00f3n\u2026\u2026. 554<\/p>\n
Cap\u00edtulo IV<\/p>\n
Problemas forenses sobre venta forzada en relaci\u00f3n Con la teor\u00eda general del contrato
\n606. Constituye justo t\u00edtulo la escritura de remate firmada por el juez en<\/p>\n
representaci\u00f3n del ejecutado, que no es due\u00f1o de la cosa rematada.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 555
\n607. La prohibici\u00f3n de celebrar actos o contratos, dictada como medida precautoria, de acuerdo al c\u00f3digo de procedimiento civil, debidamente inscrita, se asimila al embargo inscrito, conforme al art\u00edculo 1464, No 3 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia \u2026\u2026 555<\/p>\n
608. La prohibici\u00f3n de celebrar actos y contratos afecta a las partes desde su dictaci\u00f3n, pero respecto de terceros s\u00f3lo los afecta una vez<\/p>\n
inscrita en el conservador de bienes ra\u00edces. Esta distinci\u00f3n tiene importancia para los efectos se\u00f1alados en el art\u00edculo 1683 del C\u00f3digo Civil, que concreta el principio jur\u00eddico bonitario, por el cual nadie puede aprovecharse de su propio dolo o culpa. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 555<\/p>\n
609. An\u00e1lisis del remate en relaci\u00f3n con la inhabilidad que consigna el art\u00edculo 1683 para solicitar la nulidad absoluta. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026 556<\/p>\n
610. Habilidad o inhabilidad del ejecutado para solicitar la nulidad absoluta de la adjudicaci\u00f3n celebrada entre el postor y el juez, como<\/p>\n
representante legal del ejecutado\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 557<\/p>\n
611. El art\u00edculo 1683 del C\u00f3digo Civil concreta el concepto de que el dolo es acto personal\u00edsimo \u2026\u2026\u2026. 557<\/p>\n
612. La medida precautoria de prohibir y celebrar actos o contratos sobre bienes ra\u00edces para que produzca efecto respecto de terceros, debe inscribirse \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 557<\/p>\n
613. Acta de remate y adjudicaci\u00f3n definitiva en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 1464 y 1810 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 558<\/p>\n
614. El art\u00edculo 1491 del C\u00f3digo Civil es aplicable a las ventas forzadas.
\nJurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 558
\n615. Naturaleza jur\u00eddica del acta de remate. No constituye contrato de compraventa. Tesis de Guillermo Andrade B\u00f3rquez\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 559
\n616. El acta de remate no es contrato de compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 559<\/p>\n
617. La escritura p\u00fablica definitiva o adjudicaci\u00f3n es el verdadero contrato de compraventa y es el t\u00edtulo traslativo de dominio que habilita a las partes para efectuar la tradici\u00f3n, de acuerdo al art\u00edculo 671 del C\u00f3digo Civil \u2026\u2026\u2026\u2026. 559
\n618. La subasta p\u00fablica puede tener la calidad jur\u00eddica de contrato o de adjudicaci\u00f3n. Puede constituir t\u00edtulo traslativo o simple t\u00edtulo<\/p>\n
declarativo, dentro de la teor\u00eda general del acto jur\u00eddico. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 561<\/p>\n
619. Compraventa forzada y tradici\u00f3n forzada. An\u00e1lisis de los art\u00edculos 497 del c\u00f3digo de procedimiento civil y 671 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 561<\/p>\n
620. Car\u00e1cter excepcional de la representaci\u00f3n legal, que contempla el art\u00edculo 671, inciso 3\u00b0, del C\u00f3digo Civil y 497 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 562<\/p>\n
621. La venta forzada est\u00e1 excluida del art\u00edculo 688 del C\u00f3digo Civil, que reglamenta la tradici\u00f3n voluntaria de la herencia por los herederos y consigna su procedencia siempre que se cumplan los requisitos de publicidad que se\u00f1ala el propio precepto. Evoluci\u00f3n gradual de la jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 563<\/p>\n
622. La lesi\u00f3n enorme procede en la venta forzada de inmuebles s\u00f3lo en el caso de que el prometiente vendedor no cumple su obligaci\u00f3n y es demandado en juicio de obligaci\u00f3n de hacer. La lesi\u00f3n enorme procede en la venta hecha aun por ministerio de la justicia, como cumplimiento forzado de la promesa de venta. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026 565<\/p>\n
Cap\u00edtulo V<\/p>\n
Efectos jur\u00eddicos del remate<\/p>\n
623. S\u00edntesis del procedimiento de apremio cuando la sentencia es de remate de bienes ra\u00edces\u2026\u2026\u2026\u2026 566
\n624. El concepto de embargo y el art\u00edculo 1464 del C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 568
\n625. Embargo y enajenaci\u00f3n. Diferencias \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 569
\n626. Efectos de la inscripci\u00f3n del embargo. Diferencias respecto de las partes y respecto de terceros. An\u00e1lisis del art\u00edculo 453 del C\u00f3digo
\nde Procedimiento Civil\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 569<\/p>\n
627. Respecto de terceros, el embargo de bienes ra\u00edces s\u00f3lo produce efectos desde su inscripci\u00f3n en el registro respectivo del conservador de bienes ra\u00edces\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 570<\/p>\n
628. Concepto de reembargo. Procedencia del reembargo. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 570<\/p>\n
629. Sobre la tesis que el embargo no es un principio de enajenaci\u00f3n, el reembargo es procedente en nuestra legislaci\u00f3n. Jurisprudencia\u2026\u2026. 571<\/p>\n
630. El deudor ejecutado tiene plazo para pagar el monto de la ejecuci\u00f3n, intereses y costas hasta que se otorgue la escritura p\u00fablica de<\/p>\n
adjudicaci\u00f3n. Jurisprudencia discordante de la Corte Suprema sobre el art\u00edculo 490 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil\u2026. 572<\/p>\n
631. La subasta p\u00fablica en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 1464 y 1810 del C\u00f3digo Civil. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 573<\/p>\n
632. Diferencia entre la situaci\u00f3n jur\u00eddica del acreedor hipotecario notificado de la subasta y el acreedor embargante. An\u00e1lisis del art\u00edculo 1464, N\u00b0 3 y el art\u00edculo 2428, inciso 2\u00b0, que contempla la purga de la hipoteca \u2026\u2026\u2026\u2026 574<\/p>\n
633. Remate y daci\u00f3n en pago. El art\u00edculo 2428 es improcedente cuando la subasta no tuvo lugar por falta de postores \u2026\u2026\u2026 575<\/p>\n
634. Remate. Entrega de cauci\u00f3n. Responsabilidad del notario\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 575<\/p>\n
635. El ejecutado puede liberar sus bienes hasta el momento del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de adjudicaci\u00f3n requerida por el art\u00edculo 1801 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 575<\/p>\n
636. La escritura p\u00fablica de remate o adjudicaci\u00f3n debe otorgarse dentro de tercero d\u00eda de suscrita el acta de remate; pero su infracci\u00f3n<\/p>\n
no acarrea la nulidad ni del acta de remate ni de la escritura p\u00fablica de adjudicaci\u00f3n. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 576<\/p>\n
637. En juicio ejecutivo, el deudor s\u00f3lo puede liberarse pagando antes del remate. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 577
\n638. En juicio ejecutivo la excepci\u00f3n de pago s\u00f3lo puede oponerse en el escrito de excepciones. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 577
\n639. La voluntad de las partes prevalece en la confecci\u00f3n de las bases del remate. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 577<\/p>\n
Cap\u00edtulo VI<\/p>\n
Aspectos procesales del art\u00edculo 2428 del C\u00f3digo Civil que reglamenta la caducidad de las hipotecas que gravan El bien subastado<\/p>\n
640. Generalidades\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 578
\n641. Para fijar la fecha de la subasta p\u00fablica es menester considerar el t\u00e9rmino de emplazamiento que contempla el art\u00edculo 2428 del C\u00f3-
\ndigo Civil, que reglamenta la caducidad de las hipotecas que gravan el bien subastado \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 579<\/p>\n
642. Diligencias procesales del remate\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 581
\n643. La subasta subentiende la presencia de postores\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 582<\/p>\n
678 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\n644. Para que opere la caducidad de las hipotecas, conforme al art\u00edculo
\n2428 del C\u00f3digo Civil, se requiere que el predio sea adquirido por un tercero en p\u00fablica subasta\u2026\u2026\u2026\u2026. 582<\/p>\n
645. Derechos procesales de los acreedores hipotecarios citados. Pueden oponerse a la subasta \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 583<\/p>\n
646. Efectos de la falta de citaci\u00f3n legal de los acreedores hipotecarios al remate \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 583
\n647. La citaci\u00f3n o notificaci\u00f3n a que se refiere el inciso 3o del art\u00edculo<\/p>\n
2428 del C\u00f3digo Civil debe practicarse conforme a las normas pertinentes del c\u00f3digo de procedimiento civil \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 583<\/p>\n
Cap\u00edtulo VII<\/p>\n
De la nulidad procesal en relaci\u00f3n con la venta forzada O remate<\/p>\n
648. Fundamentos de l\u00f3gica jur\u00eddica de la nulidad procesal. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 584<\/p>\n
649. El C\u00f3digo Civil no se refiere a las nulidades procesales en el T\u00edtulo xx del Libro IV. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 584<\/p>\n
650. Conceptos generales sobre nulidad procesal. Di\u00adferencias entre nulidad civil y nulidad procesal\u2026\u2026\u2026\u2026. 585<\/p>\n
651. M\u00e9todos procesales para hacer valer la nulidad procesal \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 588
\n652. La nulidad procesal puede hacerse valer en forma incidental\u2026\u2026\u2026\u2026 588
\n653. La nulidad procesal se puede hacer valer por medio del recurso de casaci\u00f3n de forma\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 589
\n654. La declaraci\u00f3n de la nulidad civil y el principio procesal conocido como \u201cdadme los hechos yo aplicar\u00e9 el derecho\u201d. Jurisprudencia
\n655. Generalidades sobre la nulidad civil y procesal que puede incidir en el remate p\u00fablico. Juicio ordinario de nulidad civil o incidente
\nespecial de nulidad procesal \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 592
\n656. Nulidad procesal declarada incidentalmente en juicio ejecutivo no afecta a la escritura p\u00fablica de remate ni a su inscripci\u00f3n en el conservador de bienes ra\u00edces. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 593<\/p>\n
657. La nulidad procesal del remate en juicio ejecutivo se puede solicitar hasta antes que quede firme la resoluci\u00f3n judicial que ordena<\/p>\n
extender la escritura p\u00fablica de remate. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 595<\/p>\n
658. La facultad de declarar de oficio la nulidad civil absoluta de un acto jur\u00eddico procede tambi\u00e9n en un juicio ejecutivo. Jurisprudencia\u2026\u2026.. 595<\/p>\n
659. Actuaciones procesales cuya infracci\u00f3n u omisi\u00f3n no acarrea la nulidad procesal del remate o subasta p\u00fablica. Jurisprudencia\u00a0 596<\/p>\n
660. Efectos de la nulidad procesal del remate. Suerte de las transferencias emanadas del remate. Jurisprudencia \u2026\u2026 597<\/p>\n
Cuarta parte
\nDe la permutaci\u00f3n
\nCap\u00edtulo I<\/p>\n
Generalidades del contrato de permutaci\u00f3n
\n661. Antecedentes hist\u00f3ricos \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 601
\n662. Definici\u00f3n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 603
\n663. Concepto de permutaci\u00f3n y de permuta. Diferencia en el C\u00f3digo Civil\u2026\u2026\u2026.. 603
\n664. Caracter\u00edsticas\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 604
\n665. Naturaleza jur\u00eddica \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 604
\n666. Diferencia de la permutaci\u00f3n en el C\u00f3digo Civil franc\u00e9s y en el nuestro \u2026\u2026\u2026 604<\/p>\n
667. La teor\u00eda del t\u00edtulo traslativo y modo de adquirir, que adopta el C\u00f3digo Civil chileno, es teor\u00eda del derecho romano bonitario. Tesis<\/p>\n
que expresamente la reconoce este cuerpo legal. Jurisprudencia\u2026\u2026. 606
\n667a. Jurisprudencia sobre calificaci\u00f3n jur\u00eddica de un contrato: compraventa o permutaci\u00f3n\u2026\u2026\u2026 607<\/p>\n
Cap\u00edtulo II<\/p>\n
Normas aplicables al contrato de permutaci\u00f3n<\/p>\n
668. La permutaci\u00f3n se rige por las normas de la compraventa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 607<\/p>\n
669. La lesi\u00f3n enorme en el contrato de permutaci\u00f3n. An\u00e1lisis del art\u00edculo 1889 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 609<\/p>\n
670. Diferencia entre permutaci\u00f3n y compraventa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 611<\/p>\n
680 RA\u00daL D\u00cdEZ DUARTE
\n671. Inscripci\u00f3n del contrato de permutaci\u00f3n rec\u00edproca de inmuebles en el conservador de bienes ra\u00edces\u2026\u2026. 611<\/p>\n
672. Conveniencia de doble estudio de t\u00edtulos en la permutaci\u00f3n rec\u00edproca de inmuebles\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 612<\/p>\n
673. Efecto retroactivo de la resoluci\u00f3n del contrato de permutaci\u00f3n frente a terceros \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 612<\/p>\n
674. Permutaci\u00f3n de cuota indivisa\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 612
\n675. Costas, impuestos y tributos del contrato de permutaci\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 613<\/p>\n
Cap\u00edtulo III
\nProblemas forenses sobre permutaci\u00f3n<\/p>\n
676. Permutaci\u00f3n, compraventa y expropiaci\u00f3n. Diferencias. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 613<\/p>\n
677. Calificaci\u00f3n del contrato de permutaci\u00f3n. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 614
\n678. El contrato de permutaci\u00f3n de bienes ra\u00edces puede ser rescindido por lesi\u00f3n enorme. Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 614
\n679. La permutaci\u00f3n de cosa ajena, vale y por tanto es justo t\u00edtulo igual que en el contrato de compraventa de cosa ajena. Igualmente, la
\npermutaci\u00f3n de cosa propia, no vale \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 614
\n680. La causa en el contrato de permutaci\u00f3n. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 615<\/p>\n
681. Diferencia entre compraventa y permutaci\u00f3n en cuanto a la determinaci\u00f3n de la cosa objeto del contrato. Cosas determinadas gen\u00e9ricamente y cosas determinadas espec\u00edficamente\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 616<\/p>\n
682. Permuta de cuota indivisa \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 617<\/p>\n
683. El contrato de permutaci\u00f3n, como todo contrato bilateral, envuelve la condici\u00f3n resolutoria t\u00e1cita del art\u00edculo 1489 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n
Jurisprudencia \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 618
\n684. No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 618
\n685. Requisitos de la inscripci\u00f3n de la escritura de permutaci\u00f3n en el Conservador de Bienes Ra\u00edces \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 619
\n686. Alcance ilimitado del art\u00edculo 1900 del C\u00f3digo Civil que declara que las disposiciones relativas a la compraventa se aplicar\u00e1n a la
\npermutaci\u00f3n en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. Jurisprudencia\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 620<\/p>\n
Cap\u00edtulo IV<\/p>\n
Prontuario del contrato de permutaci\u00f3n
\n687. Permutaci\u00f3n de inmuebles. Esquema de escritura \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 620
\n688. Permutaci\u00f3n de bien ra\u00edz y especie mueble\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 621
\nBibliograf\u00eda\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 625
\nObras nacionales \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 625
\nObras extranjeras\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 628
\n\u00cdndice\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 633<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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