Esta obra contiene un detallado y completo estudio del contrato de promesa y de todas las variantes de la negociaci\u00f3n que se producen en el proceso previo al traspaso de todo tipo de bienes, no s\u00f3lo los bienes ra\u00edces. En esta nueva edici\u00f3n la presente obra abarca todos los cambios legislativos en la materia y extiende el tratamiento a varias figuras jur\u00eddicas, principalmente al contrato de opci\u00f3n, a la legislaci\u00f3n nueva sobre el arrendamiento con promesa de venta o \u201cleasing\u201d, al cierre de negocios, a la oferta seguida de aceptaci\u00f3n, las arras, la retroventa, la preferencia o prelaci\u00f3n, y en general, a cualquier variante que incida en la comercializaci\u00f3n de bienes para preparar o conducir a su traspaso. As\u00ed mismo incorpora la legislaci\u00f3n que regula la fase previa de la enajenaci\u00f3n de bienes ra\u00edces: DFL 2, loteos irregulares y las llamadas \u201cventas en verde\u201d.<\/p>\n
PARTE PRIMERA<\/strong> 1. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong> 2. Concepto y denominaci\u00f3n SECCI\u00d3N SEGUNDA<\/strong> 14. Enunciaci\u00f3n CAP\u00cdTULO SEGUNDO<\/strong> 36. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n SECCI\u00d3N PRIMERA<\/strong> 37. Pauta SECCI\u00d3N SEGUNDA<\/strong> 40. La escritura como solemnidad objetiva SECCI\u00d3N TERCERA<\/strong> 43. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n P\u00c1RRAFO PRIMERO<\/strong> 44. Pauta P\u00c1RRAFO SEGUNDO<\/strong> 55. Enunciaci\u00f3n SECCI\u00d3N CUARTA<\/strong> 73. Enunciaci\u00f3n SECCI\u00d3N QUINTA<\/strong> 80. Concepto CAP\u00cdTULO TERCERO<\/strong> 86. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n SECCI\u00d3N PRIMERA<\/strong> 87. Pauta SECCI\u00d3N SEGUNDA<\/strong> 98. Enunciaci\u00f3n SECCI\u00d3N TERCERA<\/strong> 102. Enunciaci\u00f3n CAP\u00cdTULO CUARTO<\/strong> 113. Enunciaci\u00f3n PARTE SEGUNDA<\/strong> 124. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong> CAP\u00cdTULO SEGUNDO<\/strong> 139. Pauta CAP\u00cdTULO TERCERO<\/strong> 147. Breve referencia a las soluciones del C\u00f3digo de Miner\u00eda PARTE TERCERA<\/strong> 152. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong> 153. Pauta<\/p>\n SECCI\u00d3N PRIMERA<\/strong> 154. Origen y desarrollo de las arras SECCI\u00d3N SEGUNDA<\/strong> 157. Caracteres especiales de las arras SECCI\u00d3N TERCERA<\/strong> 163. Enunciaci\u00f3n CAP\u00cdTULO SEGUNDO<\/strong> 172. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n SECCI\u00d3N PRIMERA<\/strong> 173. Formaci\u00f3n del consentimiento SECCI\u00d3N SEGUNDA<\/strong> CAP\u00cdTULO TERCERO<\/strong> 184. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n SECCI\u00d3N PRIMERA<\/strong> 185. Breve an\u00e1lisis del contrato de arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa SECCI\u00d3N SEGUNDA<\/strong> PARTE CUARTA<\/strong> 204. Enunciaci\u00f3n<\/p>\n CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong> 205. Introducci\u00f3n CAP\u00cdTULO SEGUNDO<\/strong> 212. Enunciaci\u00f3n CAP\u00cdTULO TERCERO<\/strong> 222. Introducci\u00f3n. Legislaci\u00f3n especial CAP\u00cdTULO CUARTO<\/strong> 234. Enunciaci\u00f3n AP\u00c9NDICE<\/strong> 238. Necesidad de la reforma legal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Buscas un libro Jur\u00eddico.? Lo puedes encontrar en nuestra tienda virtual.
\nEL CONTRATO DE PROMESA<\/strong><\/p>\n
\nCONCEPTO Y CARACTERES PRINCIPALES
\n<\/strong>
\nSECCI\u00d3N PRIMERA<\/strong>
\nGENERALIDADES<\/strong><\/p>\n
\n3. Origen y desarrollo
\n4. Importancia actual
\n5. Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica del contrato de promesa en Chile
\n6. El contrato de promesa y otras instituciones
\n7 A. Contrato de opci\u00f3n. Referencia
\n8 B. La promesa de hecho ajeno y la estipulaci\u00f3n a favor de otro
\n9 C. Otras obligaciones de contratar
\n10 D. Contratos definitivos con obligaciones pendientes o sujetos a determinadas modalidades
\n11 E. Las arras. Referencia
\n12 F. El cierre de negocios. Referencia
\n13 G y H. La retroventa y la preferencia<\/p>\n
\nCARACTERES DEL CONTRATO DE PROMESA<\/strong><\/p>\n
\n15 A. La promesa como contrato
\n16 B. Car\u00e1cter principal
\n17 C. Car\u00e1cter preparatorio
\n18 C1. La venta a prueba
\n19 C2. El pacto de retroventa
\n20 C3. La opci\u00f3n
\n21 C4. La preferencia
\n22 C5. La suscripci\u00f3n de acciones para una sociedad an\u00f3nima en formaci\u00f3n
\n23 C6. El corretaje o mediaci\u00f3n
\n24 C7. La apertura de cr\u00e9dito
\n25 C8. La cl\u00e1usula compromisoria
\n26 C9. La tarjeta de cr\u00e9dito
\n27 D. Aplicaci\u00f3n general
\n28 D1. Situaciones dudosas de calificaci\u00f3n de un contrato como promesa
\n29 D2. Promesa de un contrato consensual
\n30 D3. Posibilidad de otorgar otros contratos que contengan promesa de contratar
\n31 E. Car\u00e1cter solemne. Referencia
\n32 F. Car\u00e1cter por regla general bilateral y oneroso. Problemas que se plantean
\n33 F 1\u00ba. Promesa unilateral de un contrato unilateral
\n34 F 2\u00ba. Promesa unilateral de un contrato bilateral
\n35 F 3\u00ba. La promesa unilateral y el contrato de opci\u00f3n. Referencia<\/p>\n
\nREQUISITOS DE LA PROMESA<\/strong><\/p>\n
\nGENERALIDADES<\/strong><\/p>\n
\n38. Car\u00e1cter supuestamente de derecho estricto de la promesa
\n39. Sanci\u00f3n por la inobservancia de los requisitos del art\u00edculo 1554<\/p>\n
\nLA PROMESA DEBE CONSTAR POR ESCRITO<\/strong><\/p>\n
\n41 A. Para el contrato de promesa basta el instrumento privado, aun si el contrato prometido requiere otra solemnidad
\n42 B. El consentimiento en la promesa<\/p>\n
\nLA EFICACIA DEL CONTRATO PROMETIDO<\/strong><\/p>\n
\nLA EFICACIA DEL CONTRATO PROMETIDO EN GENERAL<\/strong><\/p>\n
\n45 A. Promesas prohibidas
\n46 B. Promesa de cosa ajena
\n47 C. Prohibiciones legales y convencionales y embargos sobre la cosa prometida
\n48 D. Capacidad y formalidades habilitantes
\n49 E. Caso de la venta en p\u00fablica subasta
\n50 F. La lesi\u00f3n enorme y la promesa de compraventa
\n51 F1. La promesa no es susceptible de rescindirse por lesi\u00f3n enorme
\n52 F2. Rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n de la venta precedida de promesa
\n53 F3. Ejecuci\u00f3n de la promesa cuando al otorgarse la compraventa, \u00e9sta ser\u00eda rescindible por lesi\u00f3n u otra causa
\n54 G. El caso de la ley de la peque\u00f1a propiedad ra\u00edz<\/p>\n
\nEL CONTRATO DE PROMESA Y EL R\u00c9GIMEN DE BIENES MATRIMONIALES<\/strong><\/p>\n
\n56 A. Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica
\n57 B. Situaci\u00f3n en los bienes familiares
\n58 C. C\u00f3nyuges separados de bienes y sujetos a participaci\u00f3n de gananciales
\n59 D. Situaci\u00f3n de la sociedad conyugal
\n60 D1. Bienes de la sociedad conyugal
\n61 D2. Bienes del marido
\n62 D3. Bienes del patrimonio reservado de la mujer casada bajo el r\u00e9gimen de sociedad conyugal
\n63 D4. Los bienes propios de la mujer casada bajo sociedad conyugal
\n64. Problemas que presentan la promesa de enajenaci\u00f3n o gravamen de los bienes propios de la mujer
\n65 A. Validez de la promesa
\n66 B. Ejecuci\u00f3n forzada de la promesa de enajenaci\u00f3n de un bien ra\u00edz social otorgada sin el consentimiento de la mujer
\n67 C. Efectos de la promesa otorgada sin consentimiento de la mujer
\n68. Falta de consentimiento del marido
\n69. Otros actos de la mujer sobre bienes propios
\n70. Jurisprudencia y doctrina
\n71. Situaci\u00f3n del contrato de promesa
\n72. Separaci\u00f3n judicial, divorcio y nulidad del matrimonio sujeto a sociedad conyugal<\/p>\n
\nFIJACI\u00d3N DE LA \u00c9POCA DEL OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DEFINITIVO<\/strong><\/p>\n
\n74 A. Plazos suspensivos y resolutorios en la promesa
\n75 B. La condici\u00f3n en la promesa
\n76 C. Condici\u00f3n y plazo
\n77 D. Modalidades indeterminadas
\n78. Caso en que la condici\u00f3n sea la obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo de una instituci\u00f3n
\n79. Situaci\u00f3n actual y problemas m\u00e1s frecuentes<\/p>\n
\nESPECIFICACI\u00d3N DEL CONTRATO PROMETIDO<\/strong><\/p>\n
\n81 A. Contratos reales
\n82 B. Contratos solemnes y consensuales
\n83 C. Las partes del contrato prometido
\n84 D. Objeto prometido
\n85 E. Determinaci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n<\/p>\n
\nEFECTOS DE LA PROMESA<\/strong><\/p>\n
\nOBLIGACI\u00d3N DE OTORGAR EL CONTRATO PROMETIDO<\/strong><\/p>\n
\n88 A. Caracter\u00edsticas de la obligaci\u00f3n de otorgar el contrato prometido: enunciaci\u00f3n
\n89 A1. La obligaci\u00f3n de otorgar el contrato prometido es de hacer
\n90 A2. Car\u00e1cter mueble
\n91 A3. Car\u00e1cter indivisible
\n92 A4. Normalmente fungible
\n93 A5. Car\u00e1cter transmisible
\n94 A6. Cesi\u00f3n de la promesa
\n95 A7. Prescripci\u00f3n de la promesa: referencia
\n96 B. La promesa no produce efectos reales
\n97 C. Inscripci\u00f3n de la promesa en registros p\u00fablicos<\/p>\n
\nOTRAS OBLIGACIONES EN LA PROMESA<\/strong><\/p>\n
\n99 A. Otras obligaciones estipuladas por las partes
\nA1. Las obligaciones del contrato definitivo
\nA2. Obligaciones propias de la promesa
\nA3. Contratos anexos a la promesa
\n100 B. Obligaciones para el cumplimiento mismo de la promesa
\nA. Estipulaci\u00f3n expresa de la obligaci\u00f3n se\u00f1alada
\nB. Estipulaci\u00f3n como condici\u00f3n
\nC. Que en la promesa nada se diga
\n101 C. Variaciones de las prestaciones del contrato definitivo durante la vigencia de la promesa
\nC1 El precio de la compraventa prometida
\nC2. Entrega de la cosa<\/p>\n
\nCUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA<\/strong><\/p>\n
\n103. Cumplimiento voluntario de la promesa
\n104. Incumplimiento de la promesa
\n105. Derechos del acreedor en el incumplimiento imputable
\n106 A. La mora del deudor
\n107 A1. Cuando el deudor est\u00e1 en mora en la promesa
\n108 A2. Cumplimiento rec\u00edproco
\n109 A3. Excepci\u00f3n del contrato no cumplido
\n110 B. Apremio al deudor
\n111 C. Cumplimiento forzado de la promesa
\n112 D. La indemnizaci\u00f3n de perjuicios en la promesa<\/p>\n
\nEXTINCI\u00d3N DE LA PROMESA<\/strong><\/p>\n
\n114 A. La resoluci\u00f3n por incumplimiento en la promesa
\n115 B. El plazo extintivo y la llamada caducidad de la promesa
\n116 B1. La tesis de la \u201ccaducidad\u201d
\n117 B2. Refutaci\u00f3n de la tesis de la \u201ccaducidad\u201d
\n118 B3. Conclusi\u00f3n
\n119 C. La imposibilidad y el riesgo en la promesa
\n120 D. La prescripci\u00f3n en la promesa
\n121. Efectos de la extinci\u00f3n de la promesa
\n122. La demanda de precario
\n123. Otras situaciones<\/p>\n
\nLA OPCI\u00d3N Y EL CONTRATO DE OPCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n
\nGENERALIDADES
\n<\/strong>
\n125. La facultad de optar en el derecho
\n126. Conceptos del contrato de opci\u00f3n en el derecho comparado
\n127. Dos concepciones en el contrato de opci\u00f3n
\n128. La opci\u00f3n en la legislaci\u00f3n chilena
\n129 A. La opci\u00f3n en el C\u00f3digo de Miner\u00eda
\n130 B. El contrato de promesa con arrendamiento y el leasing
\n131. Otras formas de otorgar contratos de opci\u00f3n
\n132. Semejanzas y diferencias con otras instituciones jur\u00eddicas
\n133 A. La venta a prueba o al gusto
\n134 B. La retroventa, el contrato de opci\u00f3n y la promesa unilateral
\n135. Jurisprudencia y doctrina respecto a la retroventa
\n136. Importancia pr\u00e1ctica y te\u00f3rica de la retroventa
\n137 C. El derecho de preferencia o prelaci\u00f3n
\n138. Necesidad e importancia del contrato de opci\u00f3n<\/p>\n
\nCARACTER\u00cdSTICAS DEL CONTRATO DE OPCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n
\n140 A. La opci\u00f3n es, en general, contrato unilateral
\n141 B. Es un contrato, en general, oneroso
\n142 C. Es contrato consensual, por regla general
\n143 D. Es contrato principal
\n144 E. Otras caracter\u00edsticas de la opci\u00f3n
\n145 F. Las partes y dem\u00e1s circunstancias particulares de la opci\u00f3n
\n146 G. Los riesgos y eficacia del contrato de opci\u00f3n<\/p>\n
\nLA OPCI\u00d3N MINERA<\/strong><\/p>\n
\n148. Actos que comprende el art\u00edculo 169 del C\u00f3digo de Miner\u00eda
\n149. El concepto de la opci\u00f3n en el C\u00f3digo de Miner\u00eda
\n150. Bienes que pueden ser objeto de los contratos del art\u00edculo 169 del C\u00f3digo de Miner\u00eda
\n151. Los riesgos del adquirente en los contratos de promesa y opci\u00f3n mineras<\/p>\n
\nSUSTITUTOS A LA PROMESA Y LA OPCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n
\nLAS ARRAS, SE\u00d1AL O SE\u00d1A<\/strong><\/p>\n
\nGENERALIDADES<\/strong><\/p>\n
\n155. Las arras en el c\u00f3digo civil italiano
\n156. Las arras en el C.C. chileno<\/p>\n
\nCARACTER\u00cdSTICAS DE LAS ARRAS<\/strong><\/p>\n
\n158 A. Las arras constituyen una se\u00f1al o se\u00f1a
\n159 B. El derecho de retractarse
\n160 C. Las arras pueden ser contrato preparatorio o definitivo
\n161 D. Contrato de aplicaci\u00f3n general: las arras y el contrato de promesa
\n162 E. Otras caracter\u00edsticas de las arras<\/p>\n
\nLOS EFECTOS DE LAS ARRAS<\/strong><\/p>\n
\n164 A. Derecho de retractaci\u00f3n
\n165 B. Las partes quedan convenidas
\n166 C. Restituci\u00f3n de las arras
\n167 D. Cumplimiento e incumplimiento de las partes
\n168 E. Acciones de las partes si no hay ni retractaci\u00f3n ni perfeccionamiento del contrato
\n169. Las arras como parte del precio
\n170. Las arras en el C\u00f3digo de Comercio
\n171. Conclusi\u00f3n<\/p>\n
\nOTROS SUSTITUTOS DE USO FRECUENTE (OFERTA Y ACEPTACI\u00d3N Y CIERRE DE NEGOCIOS)<\/strong><\/p>\n
\nLA OFERTA (IRREVOCABLE) Y ACEPTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n
\n174. Su uso para cerrar un negocio
\n175. Producido el consentimiento, \u00bfqu\u00e9 efectos se producen?
\n176 A. Pactos accesorios
\n177 B. Entre la oferta y su aceptaci\u00f3n se cumplen los requisitos del contrato de promesa
\n178 C. Demanda de indemnizaci\u00f3n de perjuicios u otra causal<\/p>\n
\nEL CIERRE DE NEGOCIOS
\n<\/strong>
\n179. Enunciaci\u00f3n
\n180. Las distintas opciones
\n181. Validez del cierre de negocios
\n182. Caracter\u00edsticas del contrato
\n183. Conclusi\u00f3n<\/p>\n
\nLEASING Y ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA<\/strong><\/p>\n
\nLEY DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA<\/strong><\/p>\n
\n186. Importancia jur\u00eddica del leasing habitacional<\/p>\n
\nEL CONTRATO DE LEASING
\n<\/strong>
\n187. Enunciaci\u00f3n
\n188. Concepto. La doctrina
\n189. Concepto de la jurisprudencia
\n190. Origen y desarrollo del leasing
\n191. Tipos de leasing
\n192. Caracter\u00edsticas del contrato de leasing
\n193. Validez del leasing
\n194. Efectos del leasing
\n195 A. Derechos y obligaciones del arrendatario-adquirente
\n196 B. Derechos y obligaciones del proveedor
\n197 C. Cumplimiento e incumplimiento en el leasing
\nC1. Lesi\u00f3n enorme
\nC2. Procedencia del pacto comisorio
\nC3. Procedencia del caso fortuito
\n198. Enunciaci\u00f3n de otros conflictos
\n199 A. Competencia y procedimiento
\nA1. Procedimiento judicial en el leasing
\nA2. Aplicaci\u00f3n de la Ley del Consumidor
\n200 B. Responsabilidad del due\u00f1o de un veh\u00edculo en caso de accidente del tr\u00e1nsito
\n201 C. Pago de la multa pactada. Jurisprudencia
\n202. An\u00e1lisis de la jurisprudencia
\n203. Conclusiones sobre la figura jur\u00eddica del leasing<\/p>\n
\nSITUACIONES IMPORTANTES QUE AFECTAN A LOS ACTOS ANALIZADOS<\/strong><\/p>\n
\nLA SITUACI\u00d3N ACTUAL DEL DERECHO DE BIENES, ESPECIALMENTE RA\u00cdCES<\/strong><\/p>\n
\n206. Evoluci\u00f3n del derecho de bienes ra\u00edces
\n207. Ley General de Urbanismo y Construcciones y Ministerio de Vivienda
\n208. Breve resumen de nuestra evoluci\u00f3n urbana
\n209. Algunas normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
\n210. Legislaci\u00f3n sobre bienes ra\u00edces r\u00fasticos
\n211. El D.F.L. N\u00ba 2. Plan habitacional<\/p>\n
\nRESPONSABILIDAD EN LA PRIMERA VENTA DE UNA CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n
\n213 A. Legislaci\u00f3n vigente
\n214 B. Normas de procedimiento: demanda colectiva
\n215 C. Responsabilidad del propietario primer vendedor
\n216 D. Naturaleza jur\u00eddica. Jurisprudencia
\n217 E. Otras responsabilidades
\n218 F. L\u00edmites a la libre contrataci\u00f3n
\n219. Prescripci\u00f3n
\n220. Indemnizaciones establecidas por los tribunales
\n221. Conclusiones<\/p>\n
\nPROMESA DE VENTA DE PROPIEDADES EN CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n
\n223. Las normas civiles de la ley
\n224. El objetivo de la ley
\n225. Qui\u00e9nes deben otorgar la garant\u00eda
\n226 A. Los sujetos en esta exigencia legal
\nA1. Personas afectadas
\nA2. La hipoteca y la compraventa
\n227 B. Los requisitos en el caso de no existir recepci\u00f3n definitiva de la propiedad objeto de promesa u otro acto que se le asimile
\n228. Compraventa de inmuebles hipotecados
\n229. Constituci\u00f3n de la garant\u00eda
\n230 A. Como debe otorgarse el contrato
\n231 B. Las garant\u00edas posibles
\n232. Reemplazo de la garant\u00eda
\n233. Sanci\u00f3n en caso de infracci\u00f3n<\/p>\n
\nLOS LOTEOS Y LAS POBLACIONES IRREGULARES<\/strong><\/p>\n
\n235. Concepto de poblaci\u00f3n en estado irregular
\n236. Tr\u00e1mites posteriores al decreto presidencial
\n237. Reglamentaci\u00f3n actual de loteos y subdivisiones de terrenos<\/p>\n
\nCONCLUSIONES<\/strong><\/p>\n
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