En febrero de 2023, se public\u00f3 la primera edici\u00f3n de esta obra. A la saz\u00f3n, y a pesar de que la Ley N\u00b0 21.442 ya hab\u00eda completado diez meses desde que hab\u00eda entrado en vigor, a\u00fan no se hab\u00eda publicado el Reglamento Tipo de Copropiedad, el Reglamento del Registro Nacional de Administradores de Condominios y el Reglamento de la Ley. El primero, fue publicado el 12 de abril de 2023, el segundo el 26 de marzo de 2024 y el tercero reci\u00e9n el 9 de enero de 2025.
\nCon el objeto de incorporar la revisi\u00f3n de estas normas reglamentarias, as\u00ed como tambi\u00e9n considerar planteamientos doctrinarios y sentencias pronunciadas por nuestras Cortes y lo expresado en las Circulares emitidas por la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios y en dict\u00e1menes de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica, el autor ha considerado necesario publicar esta segunda edici\u00f3n aumentada. En ella, asimismo, profundiza en varias materias de gran relevancia en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
\nConsiderando lo expuesto, el texto que contiene esta nueva edici\u00f3n se ha enriquecido desde los puntos de vista expositivo, normativo, doctrinario y jurisprudencial.
\nDe esta forma, ofrecemos a la comunidad jur\u00eddica nacional y en general a las personas interesadas, un texto debidamente actualizado y que aborda con la necesaria profundidad los principales aspectos de esta relevante materia de la Copropiedad Inmobiliaria.<\/p>\n
\u00cdndice \/ Leer mas…<\/p>\n
Pr\u00f3logo a la Segunda edici\u00f3n ……………………………………………………21
\nintroducci\u00f3n …………………………………………………………………………….23
\nI. INNOVACIONES DESCRITAS EN EL MENSAJE DE LA LEY …..27
\n1.- Regulaci\u00f3n de aspectos asociados a la administraci\u00f3n y la adopci\u00f3n de
\nacuerdos por parte de los copropietarios. ……………………………………..27
\n2.- Regulaci\u00f3n de aspectos urbanos y constructivos. ………………………….29
\n3.- Aspectos formales: orden, estructura y simplificaci\u00f3n de contenidos… ….31
\nII.- ESTRUCTURA DE LA LEY Y DE SU REGLAMENTO,
\nVINCULACI\u00d3N ENTRE UNA Y OTRO Y PRINCIPIOS
\nESENCIALES DE LA LEY Y DE SU REGLAMENTO . …………….33
\n1.- Estructura de la Ley. ………………………………………………………………..33
\n2.- Estructura del Reglamento de la Ley. ………………………………………….36
\n3.- Normas de la Ley con las cuales se vinculan las normas del
\nReglamento. …………………………………………………………………………..40
\n4.- Principios esenciales de la Ley y de su Reglamento. ………………………43
\n6 \u2013 Editorial Metropolitana
\nJuan andr\u00e9s OrregO acu\u00f1a
\nIII.- NORMAS APLICABLES A LOS CONDOMINIOS. ……………….57
\n1.- Normas constitucionales. …………………………………………………………57
\n2.- Normas legales. ………………………………………………………………………58
\n3.- Normas reglamentarias. ……………………………………………………………59
\n4.- Resoluciones, Circulares y Dict\u00e1menes. ………………………………………60
\n5.- Reglamento de copropiedad del condominio. ………………………………61
\n6.- Acuerdos de las asambleas de copropietarios. ……………………………….62
\n7.- Acuerdos adoptados mediante una consulta por escrito. ………………..62
\n8.- Acuerdos del comit\u00e9 de administraci\u00f3n. ……………………………………..62
\n9.- Reglamento de Orden, Higiene y Seguridad. ……………………………….63
\nIV.- DISPOSICIONES TRANSITORIAS DE LA LEY. ……………………65
\nV.- DEL R\u00c9GIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA. ………….75
\n1.- De la naturaleza jur\u00eddica de los condominios. ………………………………75
\n2.- Bienes que configuran un condominio y naturaleza de los derechos
\nque se tiene sobre ellos. …………………………………………………………….89
\n3.- Emplazamiento de los condominios. ………………………………………..101
\n4.- Tipos de condominios. …………………………………………………………..116
\n5.- Condominios con diferentes sectores o edificaciones colectivas. …….124
\n6.- Definiciones contenidas en la Ley y en su Reglamento. ……………….126
\nEditorial Metropolitana \u2013 7
\nLEY N\u00b0 21.442, NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
\nVI.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
\nY LIMITACIONES APLICABLES A \u00c9STOS. CLASES DE
\nCOPROPIETARIOS Y DE OCUPANTES. …………………………..149
\n1.- De los derechos de los copropietarios. ………………………………………149
\n2.- De las obligaciones y limitaciones exigibles y aplicables a los
\ncopropietarios. ………………………………………………………………………158
\n3.- Clases de copropietarios y de ocupantes. …………………………………..175
\nVII.- DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. ………………………179
\n1.- Concepto y naturaleza jur\u00eddica del reglamento de copropiedad. ……179
\n2.- Caracter\u00edsticas del reglamento de copropiedad. ………………………….182
\n3.- Del objeto del reglamento de copropiedad. ……………………………….186
\n4.- Del primer reglamento de copropiedad. ……………………………………205
\n5.- Convocatoria para mantener, modificar o sustituir el primer
\nreglamento de copropiedad. ……………………………………………………211
\n6.- De la acci\u00f3n de impugnaci\u00f3n del reglamento de copropiedad. ……..212
\n7.- Modificaci\u00f3n del reglamento de copropiedad. ……………………………218
\n8.- Normas supletorias del reglamento de copropiedad. ……………………231
\n9.- Estructura del \u201cReglamento Tipo de Copropiedad\u201d. ……………………231
\nVIII.- DE LA ADMINISTRACI\u00d3N DE LAS COPROPIEDADES. ….239
\n1.- De los \u00f3rganos de administraci\u00f3n. ……………………………………………239
\n2.- De la asamblea de copropietarios. …………………………………………….240
\n3.- De la consulta por escrito. ………………………………………………………270
\n8 \u2013 Editorial Metropolitana
\nJuan andr\u00e9s OrregO acu\u00f1a
\n4.- Del comit\u00e9 de administraci\u00f3n. ………………………………………………..271
\n5.- Del administrador. ………………………………………………………………..291
\n6.- De las subadministraciones. ……………………………………………………327
\n7.- De la administraci\u00f3n conjunta. ……………………………………………….332
\nIX.- DE LOS BIENES DE LA COPROPIEDAD. …………………………333
\n1.- De los bienes de derecho exclusivo. ………………………………………….333
\n2.- De los bienes comunes. ………………………………………………………….338
\n3.- Del uso de los bienes de la copropiedad. …………………………………..342
\n4.- Del uso y goce exclusivo de bienes comunes. ……………………………..345
\nX.- DE LAS OBLIGACIONES ECON\u00d3MICAS. …………………………351
\n1.- De los gastos comunes. ………………………………………………………….352
\n1.1. Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………….352
\n1.2. Clasificaci\u00f3n de los gastos comunes. ………………………………….355
\n1.3. Contribuci\u00f3n a los gastos comunes. …………………………………..359
\n1.4. Caracter\u00edsticas de la obligaci\u00f3n de pagar gastos comunes y
\ndel cr\u00e9dito correlativo. ……………………………………………………..371
\n1.5. Situaciones que podr\u00edan presentarse en el caso de encontrarse
\narrendada la unidad. ……………………………………………………….379
\n1.6. Cobro y recaudaci\u00f3n de los gastos comunes. ……………………….383
\n2.- Del fondo com\u00fan de reserva. ………………………………………………….384
\n2.1. Definici\u00f3n. ……………………………………………………………………384
\n2.2. Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………….384
\nEditorial Metropolitana \u2013 9
\nLEY N\u00b0 21.442, NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
\n2.3. Objetivos del fondo com\u00fan de reserva. ………………………………385
\n2.4. Utilizaci\u00f3n del fondo com\u00fan de reserva. …………………………….386
\n2.5. Formaci\u00f3n e incremento del fondo com\u00fan de reserva. ………….386
\n2.6. Naturaleza jur\u00eddica del fondo com\u00fan de reserva. ………………….387
\n3.- De las dem\u00e1s obligaciones econ\u00f3micas. …………………………………….389
\n3.1. Fondo operacional inicial. ………………………………………………..389
\n3.2. Multas. …………………………………………………………………………389
\n3.3. Intereses. ……………………………………………………………………….391
\n3.4. Primas de seguros……………………………………………………………392
\n3.5. Otros que determine el reglamento de copropiedad. …………….395
\nXI.- DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO. ………………………397
\n1.- Del plan de emergencia y de los planos del condominio. ……………..397
\n1.1. Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………….397
\n1.2. Adopci\u00f3n de un plan de emergencia. …………………………………399
\n2.- De las revisiones y certificaciones de las unidades. ………………………405
\n2.1. Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………….405
\n2.2. Obligaci\u00f3n de los copropietarios de facilitar la realizaci\u00f3n de
\nrevisiones y la expedici\u00f3n de certificaciones. ………………………..406
\n2.3. Facultad del administrador para ingresar a las unidades ante
\ncompromiso de la seguridad o conservaci\u00f3n del condominio. ….407
\n3.- De los seguros. ……………………………………………………………………..408
\n3.1. Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………….408
\n3.2. Condominios que est\u00e1n obligados a contratar un seguro colectivo
\ncontra incendio. ……………………………………………………………..410
\n10 \u2013 Editorial Metropolitana
\nJuan andr\u00e9s OrregO acu\u00f1a
\n3.3. Da\u00f1os que debe cubrir el seguro colectivo contra incendio. …..411
\n3.4. Exigencias que deben cumplir los contratos de seguros
\ncolectivos contra incendio. ……………………………………………….411
\n3.5. Contrato de seguro en los condominios de viviendas sociales. ….415
\n4.- Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad. ………………….415
\nXII.- F\u00d3RMULAS DE RESOLUCI\u00d3N DE CONFLICTOS. …………419
\n1.- De la resoluci\u00f3n judicial. ………………………………………………………..419
\n1.1. Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………….419
\n1.2. Regla general acerca de la competencia. ……………………………..421
\n1.3. Competencia del juez de polic\u00eda local de conformidad al art.
\n27 de la Ley. ………………………………………………………………….421
\n1.4. Competencia del juez de polic\u00eda local de conformidad al art.
\n44 de la Ley. ………………………………………………………………….426
\n1.5. Procedimiento para el cobro de gastos comunes. ………………….443
\n1.6. Demanda por fallas o defectos estructurales, de elementos
\nconstructivos o de las instalaciones, de terminaciones de las
\nobras, o de otra \u00edndole, que se presenten en las unidades de
\nun condominio. ……………………………………………………………..444
\n1.7. Juicios entre copropietarios, cuando se trata de causas no
\nvinculadas con la administraci\u00f3n del condominio. ……………….447
\n2.- Sometimiento de contiendas a la resoluci\u00f3n de \u00e1rbitros. ………………448
\n2.1. Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………….448
\n2.2. Clases de \u00e1rbitros. …………………………………………………………..449
\n2.3. Designaci\u00f3n del \u00e1rbitro. …………………………………………………..450
\n3.- Soluci\u00f3n extrajudicial de los conflictos. …………………………………….450
\nEditorial Metropolitana \u2013 11
\nLEY N\u00b0 21.442, NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
\n3.1. Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………….450
\n3.2. Procedimiento administrativo ante el municipio. …………………451
\nXIII.- DE LA CONSTITUCI\u00d3N DE LA COPROPIEDAD. ………….453
\n1.- Regulaci\u00f3n legal y reglamentaria. …………………………………………….453
\n2.- Normas que deben cumplirse para acoger un condominio al
\nr\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria e irrevocabilidad del
\npertinente certificado. ……………………………………………………………..459
\n3.- Obligaciones de la direcci\u00f3n de obras, despu\u00e9s de otorgar el certificado
\nque acoge al condominio a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. ……..465
\n4.- Predios que pueden acogerse al r\u00e9gimen de copropiedad
\ninmobiliaria. ………………………………………………………………………..466
\n5.- Obligaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales de verificar el
\ncumplimiento de las normas urban\u00edsticas generales y de las especiales
\naplicables a los condominios. …………………………………………………..468
\n6.- Planos del condominio. ………………………………………………………….469
\n7.- Requisitos de las escrituras referidas a unidades. …………………………470
\n8.- Contenido de la inscripci\u00f3n registral sobre una unidad. ………………471
\n9.- Modificaci\u00f3n o cese de la resoluci\u00f3n que acoge un condominio a
\nla Ley de Copropiedad Inmobiliaria. ………………………………………..472
\n10.- Plazo para acoger el condominio al r\u00e9gimen de copropiedad
\ninmobiliaria o para modificar o dejar sin efecto la resoluci\u00f3n que
\nas\u00ed lo haya hecho. …………………………………………………………………474
\nXIV.- EXIGENCIAS URBANAS Y DE CONSTRUCCI\u00d3N. ………….475
\n1.- Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………………..475
\n12 \u2013 Editorial Metropolitana
\nJuan andr\u00e9s OrregO acu\u00f1a
\n2.- Excepciones a las normas contempladas en los instrumentos de
\nplanificaci\u00f3n territorial……………………………………………………………480
\n3.- Obligaci\u00f3n de respetar la \u201ctrama vial\u201d por parte de los condominios
\ny excepciones a aqu\u00e9lla. ……………………………………………………………480
\n4.- Exigencia aplicable a los condominios tipo B. ……………………………482
\n5.- Porcentaje de los copropietarios sobre terrenos no edificados,
\nespecialmente en los condominios tipo B. ………………………………….484
\n6.- Obligaci\u00f3n de cumplir con ciertas normas de la Ley General de
\nUrbanismo y Construcciones por parte de los condominios. …………484
\n7.- Conexi\u00f3n con bienes nacionales de uso p\u00fablico. ………………………..486
\n8.- Obligaci\u00f3n relativa a los veh\u00edculos de emergencia. ………………………487
\n9.- Obligaci\u00f3n relativa a los \u201ccierros opacos\u201d. ………………………………….488
\n10.- Estacionamientos del condominio. …………………………………………488
\nXV.- DE LA MODIFICACI\u00d3N, AMPLIACI\u00d3N, SUBDIVISI\u00d3N,
\nFUSI\u00d3N Y DEMOLICI\u00d3N DE LA COPROPIEDAD. …………..497
\n1.- Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………………..497
\n2.- De las solicitudes ante de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales. ………499
\n3.- Del cambio de destino. ………………………………………………………….500
\n4.- De la demolici\u00f3n del condominio. …………………………………………..503
\n5.- De la subdivisi\u00f3n del condominio. …………………………………………..504
\n5.1. Subdivisi\u00f3n de condominios que no est\u00e1n integrados por
\nviviendas sociales. …………………………………………………………..504
\n5.2. Subdivisi\u00f3n de condominios de viviendas sociales. ……………….504
\nEditorial Metropolitana \u2013 13
\nLEY N\u00b0 21.442, NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
\nXVI.- DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS DE INTER\u00c9S
\nP\u00daBLICO. ………………………………………………………………………507
\n1.- Regulaci\u00f3n legal y reglamentaria. …………………………………………….507
\n2.- Normas que regulan los condominios de viviendas de inter\u00e9s p\u00fablico… 518
\n3.- Condominios que se consideran \u201cde viviendas de inter\u00e9s p\u00fablico\u201d. ….519
\n4.- C\u00f3mo acreditar que el condominio es uno de viviendas de inter\u00e9s
\np\u00fablico. ………………………………………………………………………………520
\n5.- Asignaci\u00f3n de recursos por entidades p\u00fablicas. …………………………..522
\n5.1. Entidades p\u00fablicas autorizadas para asignar recursos. ……………522
\n5.2. Destino de los recursos p\u00fablicos asignados a un condominio……524
\n6.- Designaci\u00f3n de administrador provisional. ………………………………..526
\n7.- Qu\u00f3rum para aprobar primer reglamento de copropiedad en
\ncondominios de viviendas sociales. …………………………………………..527
\n8.- Limitaci\u00f3n de unidades en nuevos condominios. ……………………….527
\n9.- Existencia de varios condominios en un mismo terreno. ………………527
\n10.- Apartado especial que debe contemplarse por las municipalidades. …530
\n11.- Dotaci\u00f3n de medidores individuales, cobro de servicios b\u00e1sicos
\ny modalidad especial para el cobro de gastos comunes……………….533
\n12.- Exenci\u00f3n de derechos arancelarios y municipales. ……………………..534
\n13.- Plazo impuesto a notarios, conservadores y archiveros. ………………535
\n14.- Aplicaci\u00f3n de normas referidas a la subadministraci\u00f3n. ……………..535
\n15.- Fondo com\u00fan de reserva en condominios de viviendas sociales. ….535
\n16.- Obligaci\u00f3n de la municipalidad para mediar extrajudicialmente. …537
\n14 \u2013 Editorial Metropolitana
\nJuan andr\u00e9s OrregO acu\u00f1a
\n17.- Otras obligaciones de las municipalidades. ………………………………537
\n18.- \u201cCondominios de densificaci\u00f3n predial\u201d………………………………….538
\n19.- Estacionamientos en los condominios de viviendas sociales. ……….540
\n20.- Algunas diferencias entre los condominios de viviendas sociales
\ny los dem\u00e1s condominios. …………………………………………………….544
\nXVII.- DEL REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES
\nDE CONDOMINIOS. ……………………………………………………547
\n1.- Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………………..548
\n2.- Caracter\u00edsticas y \u00f3rgano responsable del Registro Nacional de
\nAdministradores de Condominios……………………………………………550
\n3.- Personas que deben inscribirse en este Registro. ………………………….551
\n4.- Responsabilidad de los administradores y supervisi\u00f3n de sus
\nactividades. ………………………………………………………………………….551
\n5.- Personas que tienen vedado el acceso al Registro…………………………552
\n6.- Requisitos adicionales que deben cumplir los administradores a
\nt\u00edtulo oneroso. …………………………………………………………………….552
\n7.- Caso en que el administrador fuere una persona jur\u00eddica. …………….553
\n8.- Reglamento del Registro Nacional de Administradores de
\nCondominios……………………………………………………………………….554
\n9.- Funciones de la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios, en relaci\u00f3n
\ncon el Registro Nacional de Administradores. ……………………………554
\n10.- Funciones de la Seremi en relaci\u00f3n al Registro Nacional de
\nAdministradores de Condominios…………………………………………..555
\nEditorial Metropolitana \u2013 15
\nLEY N\u00b0 21.442, NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
\n11.- Del contenido de la plataforma digital. …………………………………..556
\n12.- Requisitos y documentos de inscripci\u00f3n. …………………………………557
\n13.- De las inhabilidades e incompatibilidades para la inscripci\u00f3n
\nen el Registro. …………………………………………………………………….562
\n14.- Del Procedimiento de Inscripci\u00f3n en el Registro. ……………………..563
\n15.- De la Obligaci\u00f3n de Informar. ………………………………………………566
\n16.- De los cursos de capacitaci\u00f3n y certificaci\u00f3n de competencias
\nlaborales…………………………………………………………………………….567
\nXVIII.- DE LAS INFRACCIONES, RECLAMACIONES,
\nSANCIONES Y PROCEDIMIENTO ANTE
\nINCUMPLIMIENTO DE ADMINISTRADORES. …………..571
\n1.- Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………………..571
\n2.- De las infracciones. ……………………………………………………………….576
\n2.1. Conocimiento de las infracciones. ……………………………………..576
\n2.2. Clases de infracciones. …………………………………………………….576
\n2.3. De las infracciones grav\u00edsimas. ………………………………………….577
\n2.4. De las infracciones graves. ………………………………………………..578
\n2.5. de las infracciones menos graves. ……………………………………….578
\n2.6. De las infracciones leves. ………………………………………………….579
\n3.- De las sanciones. …………………………………………………………………..581
\n4.- De la reclamaci\u00f3n y su procedimiento. ……………………………………..582
\n4.1. De la reclamaci\u00f3n. ………………………………………………………….582
\n4.2. Del procedimiento. …………………………………………………………584
\n16 \u2013 Editorial Metropolitana
\nJuan andr\u00e9s OrregO acu\u00f1a
\nXIX.- DISPOSICIONES GENERALES. ………………………………………591
\n1.- Regulaci\u00f3n legal. …………………………………………………………………..591
\n2.- De la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios. ………………………………595
\n3.- De la supervisi\u00f3n de las Secretar\u00edas Regionales Ministeriales de
\nVivienda y Urbanismo. …………………………………………………………..597
\n4.- Del \u201cRegistro de Condominios Habitacionales\u201d. ………………………..598
\n5.- Efecto inmediato de la Ley N\u00b0 21.442. ……………………………………..599
\n5.1. Efecto general. ……………………………………………………………….599
\n5.2. Excepciones. ………………………………………………………………….599
\n6.- Derogaci\u00f3n de la Ley N\u00b0 19.537. …………………………………………….603
\n7.- Plazo para adecuar los reglamentos de copropiedad. ……………………603
\n8.- Referencias a la Ley N\u00b0 19.537. ……………………………………………….604
\n9.- Condominios cuyas unidades no se han enajenado a terceros y
\notras situaciones. ……………………………………………………………………604
\nXX.- ACTOS EN LOS QUE LA LEY EXIGE ESCRITURA P\u00daBLICA
\nO INTERVENCI\u00d3N DE UN NOTARIO P\u00daBLICO. ……………607
\n1.- Actos en los que la Ley exige escritura p\u00fablica. …………………………..607
\n2.- Actos en los que la Ley exige intervenci\u00f3n de un notario p\u00fablico. …608
\nXXI.- PRINCIPALES NOVEDADES DE LA LEY N\u00b0 21.442. ………..611
\n1.- Definici\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de copropiedad inmobiliaria. ………611
\n2.- Definiciones de los distintos tipos de condominios. ……………………612
\n3.- Emplazamiento de los condominios. ………………………………………..613
\nEditorial Metropolitana \u2013 17
\nLEY N\u00b0 21.442, NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
\n4.- Introducci\u00f3n de la noci\u00f3n de \u201cobligaci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d. ………………..614
\n5.- Creaci\u00f3n del \u201cFondo operacional inicial\u201d. …………………………………614
\n6.- Copropietarios h\u00e1biles e inh\u00e1biles y ocupantes permanentes y
\ntransitorios…………………………………………………………………………..614
\n7.- Casos en los que un arrendatario u otro ocupante de una unidad
\npuede representar al copropietario de esta en las asambleas. …………615
\n8.- Creaci\u00f3n del Registro de copropietarios, arrendatarios y dem\u00e1s
\nocupantes. …………………………………………………………………………..616
\n9.- Convenios de pago. ……………………………………………………………….616
\n10.- Procedimiento ejecutivo para cobrar las prestaciones que
\ncorrespondan a las obligaciones econ\u00f3micas. ……………………………616
\n11.- Plazo para el pago de las obligaciones econ\u00f3micas. ……………………617
\n12.- Intereses que devengan las deudas por incumplimiento de las
\nobligaciones econ\u00f3micas. ……………………………………………………..617
\n13.- Declaraci\u00f3n que debe hacerse por el propietario que transfiera
\nuna unidad. ………………………………………………………………………..618
\n14.- Tenencia de mascotas y animales de compa\u00f1\u00eda. ………………………..618
\n15.- Destino de unidades al alojamiento temporal, hospedaje tur\u00edstico,
\napart-hotel u otros an\u00e1logos. ………………………………………………….618
\n16.- Obligaciones del primer propietario del condominio. ………………..619
\n17.- Momento a partir del cual el primer administrador del condominio
\ndebe citar a una asamblea extraordinaria de copropietarios. ………..621
\n18.- Obligaciones del administrador en las asambleas ordinarias. ……….621
\n19.- Administraci\u00f3n conjunta de dos o m\u00e1s condominios. ………………..622
\n18 \u2013 Editorial Metropolitana
\nJuan andr\u00e9s OrregO acu\u00f1a
\n20.- Porcentaje m\u00ednimo para pedir que se cite a asamblea extraordinaria. …622
\n21.- Qu\u00f3rum para realizar asambleas de copropietarios. …………………..622
\n22.- Qu\u00f3rum para adoptar acuerdos en las asambleas de copropietarios… 624
\n23.- Posibilidad de participar en las asambleas de manera virtual. ………625
\n24.- Materias que pueden ser acordadas por los copropietarios mediante
\nconsulta por escrito. …………………………………………………………….626
\n25.- Composici\u00f3n del comit\u00e9 de administraci\u00f3n y n\u00famero de integrantes. ..626
\n26.- Descuento en gastos comunes a los miembros del comit\u00e9 de
\nadministraci\u00f3n. …………………………………………………………………..627
\n27.- De las subadministraciones. ………………………………………………….627
\n28.- Designaci\u00f3n de subcomit\u00e9s de administraci\u00f3n. …………………………628
\n29.- Bienes comunes que pueden darse en arrendamiento, ceder la
\ntenencia o gravarse. ……………………………………………………………..628
\n30.- Asignaci\u00f3n en uso y goce exclusivo. ………………………………………..629
\n31.- Suspensi\u00f3n de ciertos servicios domiciliarios. …………………………..630
\n32.- Porcentaje de recargo sobre gastos comunes para formar fondo
\ncom\u00fan de reserva. ………………………………………………………………..631
\n33.- Plan de emergencia del condominio. ………………………………………631
\n34.- Facultad del administrador para ingresar forzadamente a una
\nunidad. ………………………………………………………………………………632
\n35.- Calidad que puede tener un \u00e1rbitro. ……………………………………….633
\n36.- Plazo del director de obras municipales para acoger un condominio
\nal r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria. …………………………………….633
\nEditorial Metropolitana \u2013 19
\nLEY N\u00b0 21.442, NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
\n37.- Nuevas exigencias urbanas y de construcci\u00f3n. ………………………….634
\n38.- Estacionamientos de condominios de viviendas sociales. ……………635
\n39.- N\u00famero m\u00e1ximo de unidades de condominios de viviendas
\nsociales. ……………………………………………………………………………..636
\n40.- Fondo com\u00fan de reserva en los condominios de viviendas
\nsociales. ……………………………………………………………………………..636
\n41.- Condominios de densificaci\u00f3n predial. ……………………………………636
\n42.- Creaci\u00f3n del Registro Nacional de Administradores de
\nCondominios. …………………………………………………………………….637
\n43.- Curso de capacitaci\u00f3n o certificaci\u00f3n laboral de los administradores. ..637
\n44.- Responsabilidad infraccional de los administradores y
\nsubadministradores. ……………………………………………………………..638
\n45.- Procedimiento de reclamaci\u00f3n por los actos de los administradores
\ny subadministradores. ……………………………………………………………638
\n46.- Creaci\u00f3n de la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios. ………………..638
\n47.- Creaci\u00f3n del Registro de Condominios Habitacionales. …………….638
\n48.- Seguro colectivo contra incendios. ………………………………………….639
\nBiBliograf\u00eda …………………………………………………………………………….64<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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