El presente texto hace un exhaustivo an\u00e1lisis de los diferentes problemas pr\u00e1cticos que presenta la Ley N\u00ba 21.461, que incorpora la medida precautoria de restituci\u00f3n anticipada de inmuebles y establece un procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento, conocida como ley \u201cdevu\u00e9lveme mi casa\u201d, y que reforma la Ley N\u00ba 18.101, de febrero de 1982, sobre arrendamiento de bienes ra\u00edces urbanos.<\/p>\n
Publicada en el Diario Oficial el 30 de junio de 2022, esta ley ha presentado diversos problemas de interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n, que en el presente libro, de quien es autor el abogado y profesor de Derecho Civil Carlos L\u00f3pez D\u00edaz, se ha encargado de examinar.<\/p>\n
Para ello el autor analiza el precario desde el punto de vista civil, examinando los diferentes t\u00edtulos que puede esgrimir un precarista. De inmediato pasa al an\u00e1lisis penal por medio del delito de usurpaci\u00f3n. Entrando de lleno en la Ley N\u00ba 21.461, se examina su historia legislativa, que aporta luces para su entendimiento y luego se examina el contenido de la ley, as\u00ed como algunos problemas pr\u00e1cticos, siempre sugiriendo alguna soluci\u00f3n al abogado litigante. Tambi\u00e9n se analiza una visi\u00f3n desde la dogm\u00e1tica constitucional en la colisi\u00f3n y ponderaci\u00f3n de derechos fundamentales del propietario y precarista.<\/p>\n
El libro incluye no solo el texto de la Ley N\u00ba 21.461, sino que el texto \u00edntegro de la Ley N\u00ba 18.101, debidamente actualizada por la reforma.<\/p>\n
CAP\u00cdTULO 1 CAP\u00cdTULO 2<\/strong><\/b> CAP\u00cdTULO 3<\/strong><\/b> CAP\u00cdTULO 4<\/strong><\/b> CAP\u00cdTULO 5<\/strong><\/b> CAP\u00cdTULO 6<\/strong><\/b> CAP\u00cdTULO 7<\/strong><\/b> CAP\u00cdTULO 8 CAP\u00cdTULO 9<\/strong><\/b> El presente texto hace un exhaustivo an\u00e1lisis de los diferentes problemas pr\u00e1cticos que presenta la Ley N\u00ba 21.461, que incorpora la medida precautoria de restituci\u00f3n anticipada de inmuebles y establece un procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento, conocida como ley \u201cdevu\u00e9lveme mi casa\u201d, y que reforma la Ley N\u00ba 18.101, de febrero de 1982, sobre arrendamiento de bienes ra\u00edces urbanos. Publicada en el Diario Oficial el 30 de junio de 2022, esta ley ha presentado diversos problemas de interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n, que en el presente libro, de quien es autor el abogado y profesor de Derecho Civil Carlos L\u00f3pez D\u00edaz, se ha encargado de examinar. Para ello el autor analiza el precario desde el punto de vista civil, examinando los diferentes t\u00edtulos que puede esgrimir un precarista. De inmediato pasa al an\u00e1lisis penal por medio del delito de usurpaci\u00f3n. Entrando de lleno en la Ley N\u00ba 21.461, se examina su historia legislativa, que aporta luces para su entendimiento y luego se examina el contenido de la ley, as\u00ed como algunos problemas pr\u00e1cticos, siempre sugiriendo alguna soluci\u00f3n al abogado litigante. Tambi\u00e9n se analiza una visi\u00f3n desde la dogm\u00e1tica constitucional en la colisi\u00f3n y ponderaci\u00f3n de derechos fundamentales del propietario y precarista. El libro incluye no solo el texto de la Ley N\u00ba 21.461, sino que el texto \u00edntegro de la Ley N\u00ba 18.101, debidamente actualizada por la reforma. CAP\u00cdTULO 1 UNA INTRODUCCI\u00d3N A LA LEY N\u00ba 21.461 CAP\u00cdTULO 2 EL PRECARIO CIVIL Historia y etimolog\u00eda: el precario como ruego 2. El precario y el comodato precario en el C\u00f3digo Civil 3. El precario sobrevenido y el caso del arrendamiento 4. Tenencia de una cosa sin t\u00edtulo 5. T\u00edtulos que puede esgrimir el precarista a) Derechos reales limitativos del dominio b) Detentaci\u00f3n de la posesi\u00f3n material de la cosa c) Situaciones contractuales d) Contratos que han sido declarados nulos o resueltos e) Adjudicaci\u00f3n en subasta p\u00fablica f) Relaciones de familia g) Relaciones laborales h) Caso de comunidades hereditarias 6. Situaciones de hecho que no proceden de un t\u00edtulo extinguido o donde no hay ni hubo t\u00edtulo alguno 7. Acciones de protecci\u00f3n del dominio 8. Requisitos de procedencia de la acci\u00f3n de precario a) Que el demandante sea due\u00f1o de la cosa cuya restituci\u00f3n se solicita b) Que el demandado ocupe dicho bien c) Que la ocupaci\u00f3n sea sin previo contrato o que tenga la cosa sin un t\u00edtulo que justifique su tenencia d) Que el demandado ocupe el bien por ignorancia o mera tolerancia de su due\u00f1o. Tramitaci\u00f3n del juicio de precario antes de la Ley N\u00ba 21.461 CAP\u00cdTULO 3 EL PRECARIO PENAL: LA USURPACI\u00d3N El bien jur\u00eddico protegido y origen hist\u00f3rico 2. La v\u00edctima 3. La usurpaci\u00f3n violenta 4. La usurpaci\u00f3n no violenta 5. Actuaciones del tercero en el delito de usurpaci\u00f3n 6. Permanencia en el tiempo de los actos de usurpaci\u00f3n 7. La importancia de que se inicie un proceso penal contra el usurpador 8. El \u00e1nimo de lucro por el usurpador CAP\u00cdTULO 4 HISTORIA DE LA LEY N\u00b0 21.461 Primer Tr\u00e1mite Constitucional: C\u00e1mara de Diputados 2. Segundo Tr\u00e1mite Constitucional: Senado 3. Tercer Tr\u00e1mite Constitucional: C\u00e1mara de Diputados 4. Tribunal Constitucional 5. Tr\u00e1mite de finalizaci\u00f3n: C\u00e1mara de Diputados 6. Publicaci\u00f3n en el Diario Oficial CAP\u00cdTULO 5 EL CONTENIDO DE LA LEY Esta ley regula temas de arrendamiento y de precario 2. Aplica esta ley al precario y el comodato precario 3. Incorpora un procedimiento monitorio para cobro de rentas de arrendamiento y restituci\u00f3n 4. Incorpora la figura de la restituci\u00f3n anticipada del inmueble y el lanzamiento 5. La celebraci\u00f3n del contrato de arrendamiento deber\u00e1 ser ante un notario p\u00fablico y se deber\u00e1 exhibir el t\u00edtulo de la propiedad. Eventuales problemas con presentaci\u00f3n de demandas que no cumplen este requisito 6. Se derogan normas ya innecesarias CAP\u00cdTULO 6 ALGUNOS PROBLEMAS PR\u00c1CTICOS Legitimidad activa: caso de comunero 2. Ejercicio simult\u00e1neo de procedimiento sumario y procedimiento monitorio nuevo 3. Ejercicio obligatorio de acciones conjunto de cobro de deudas de la vivienda 4. Vivienda declarada familiar 5. Residencia de menores de edad o adultos mayores en viviendas ocupadas. Derecho del adulto mayor a permanecer en su domicilio 6. Caso de vivienda con procedimiento de regularizaci\u00f3n conforme al Decreto Ley N\u00ba 2.695 7. Terrenos excluidos de aplicaci\u00f3n de la ley N\u00ba 21.461 8. Ejecutoriedad de la resoluci\u00f3n que ordena desalojo 9. Apelaci\u00f3n y sentencia que causa ejecutoria 10. Oposici\u00f3n que no cumple con patrocinio de abogado 11. Soluciones colaborativas vs. soluciones judiciales 12. El privilegio del due\u00f1o-acreedor 13. Reglas aplicables a la notificaci\u00f3n del precarista 14. Caso de sentencia absolutoria al ocupante 15. Las deficiencias del sistema penal 16. Efectos de que el precario sea una acci\u00f3n real: caso de cambio de la persona del ocupante 17. Caso de los subarrendatarios 18. Da\u00f1os y deudas en la propiedad usurpada 19. La \u201cpresunci\u00f3n grave\u201d de los antecedentes del derecho que se reclama CAP\u00cdTULO 7 COLISI\u00d3N Y PONDERACI\u00d3N DE DERECHOS FUNDAMENTALES DEL PROPIETARIO Y PRECARISTA Evaluaci\u00f3n bajo la regla de idoneidad 2. Evaluaci\u00f3n bajo la regla de necesidad 3. Evaluaci\u00f3n bajo la regla de ponderaci\u00f3n CAP\u00cdTULO 8 EL TEXTO DE LA LEY CAP\u00cdTULO 9 TEXTO DE LA LEY N\u00ba 18.101, ACTUALIZADA<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3307,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"_joinchat":[]},"product_brand":[],"product_cat":[27,26],"product_tag":[],"class_list":{"0":"post-3264","1":"product","2":"type-product","3":"status-publish","4":"has-post-thumbnail","6":"product_cat-civil","7":"product_cat-derecho","8":"product_shipping_class-a-convenir","10":"first","11":"instock","12":"shipping-taxable","13":"purchasable","14":"product-type-simple"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/3264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3264"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=3264"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=3264"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=3264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nUNA INTRODUCCI\u00d3N A LA LEY N\u00ba 21.461<\/strong><\/b><\/p>\n
\nEL PRECARIO CIVIL<\/strong><\/b><\/p>\n\n
\n2. El precario y el comodato precario en el C\u00f3digo Civil
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\n4. Tenencia de una cosa sin t\u00edtulo
\n5. T\u00edtulos que puede esgrimir el precarista
\na) Derechos reales limitativos del dominio
\nb) Detentaci\u00f3n de la posesi\u00f3n material de la cosa
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\ne) Adjudicaci\u00f3n en subasta p\u00fablica
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\ng) Relaciones laborales
\nh) Caso de comunidades hereditarias
\n6. Situaciones de hecho que no proceden de un t\u00edtulo extinguido o donde no hay ni hubo t\u00edtulo alguno
\n7. Acciones de protecci\u00f3n del dominio
\n8. Requisitos de procedencia de la acci\u00f3n de precario
\na) Que el demandante sea due\u00f1o de la cosa cuya restituci\u00f3n se solicita
\nb) Que el demandado ocupe dicho bien
\nc) Que la ocupaci\u00f3n sea sin previo contrato o que tenga la cosa sin un t\u00edtulo que justifique su tenencia
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\nEL PRECARIO PENAL: LA USURPACI\u00d3N<\/strong><\/b><\/p>\n\n
\n2. La v\u00edctima
\n3. La usurpaci\u00f3n violenta
\n4. La usurpaci\u00f3n no violenta
\n5. Actuaciones del tercero en el delito de usurpaci\u00f3n
\n6. Permanencia en el tiempo de los actos de usurpaci\u00f3n
\n7. La importancia de que se inicie un proceso penal contra el usurpador
\n8. El \u00e1nimo de lucro por el usurpador<\/li>\n<\/ol>\n
\nHISTORIA DE LA LEY N\u00b0 21.461<\/strong><\/b><\/p>\n\n
\n2. Segundo Tr\u00e1mite Constitucional: Senado
\n3. Tercer Tr\u00e1mite Constitucional: C\u00e1mara de Diputados
\n4. Tribunal Constitucional
\n5. Tr\u00e1mite de finalizaci\u00f3n: C\u00e1mara de Diputados
\n6. Publicaci\u00f3n en el Diario Oficial<\/li>\n<\/ol>\n
\nEL CONTENIDO DE LA LEY<\/strong><\/b><\/p>\n\n
\n2. Aplica esta ley al precario y el comodato precario
\n3. Incorpora un procedimiento monitorio para cobro de rentas de arrendamiento y restituci\u00f3n
\n4. Incorpora la figura de la restituci\u00f3n anticipada del inmueble y el lanzamiento
\n5. La celebraci\u00f3n del contrato de arrendamiento deber\u00e1 ser ante un notario p\u00fablico y se deber\u00e1 exhibir el t\u00edtulo de la propiedad. Eventuales problemas con presentaci\u00f3n de demandas que no cumplen este requisito
\n6. Se derogan normas ya innecesarias<\/li>\n<\/ol>\n
\nALGUNOS PROBLEMAS PR\u00c1CTICOS<\/strong><\/b><\/p>\n\n
\n2. Ejercicio simult\u00e1neo de procedimiento sumario y procedimiento monitorio nuevo
\n3. Ejercicio obligatorio de acciones conjunto de cobro de deudas de la vivienda
\n4. Vivienda declarada familiar
\n5. Residencia de menores de edad o adultos mayores en viviendas ocupadas. Derecho del adulto mayor a permanecer en su domicilio
\n6. Caso de vivienda con procedimiento de regularizaci\u00f3n conforme al Decreto Ley N\u00ba 2.695
\n7. Terrenos excluidos de aplicaci\u00f3n de la ley N\u00ba 21.461
\n8. Ejecutoriedad de la resoluci\u00f3n que ordena desalojo
\n9. Apelaci\u00f3n y sentencia que causa ejecutoria
\n10. Oposici\u00f3n que no cumple con patrocinio de abogado
\n11. Soluciones colaborativas vs. soluciones judiciales
\n12. El privilegio del due\u00f1o-acreedor
\n13. Reglas aplicables a la notificaci\u00f3n del precarista
\n14. Caso de sentencia absolutoria al ocupante
\n15. Las deficiencias del sistema penal
\n16. Efectos de que el precario sea una acci\u00f3n real: caso de cambio de la persona del ocupante
\n17. Caso de los subarrendatarios
\n18. Da\u00f1os y deudas en la propiedad usurpada
\n19. La \u201cpresunci\u00f3n grave\u201d de los antecedentes del derecho que se reclama<\/li>\n<\/ol>\n
\nCOLISI\u00d3N Y PONDERACI\u00d3N DE DERECHOS FUNDAMENTALES DEL PROPIETARIO Y PRECARISTA<\/strong><\/b><\/p>\n\n
\n2. Evaluaci\u00f3n bajo la regla de necesidad
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