En las \u00faltimas d\u00e9cadas, la industria de la construcci\u00f3n ha sido objeto de una enorme transformaci\u00f3n. Considerada como un rubro estrictamente local, actualmente se posiciona como una de las industrias m\u00e1s importantes del comercio internacional; empleando, precisamente, al contrato de construcci\u00f3n privado como su principal veh\u00edculo.
\nSin embargo, en Chile, la regulaci\u00f3n que el Derecho Privado da al contrato de construcci\u00f3n ha demostrado ser exigua y restrictiva, y la pr\u00e1ctica ha evidenciado que sus vac\u00edos han intentado superarse por parte de los diversos intervinientes de una obra mediante la adopci\u00f3n de contratos sumamente extensos que buscan regular milim\u00e9tricamente todos y cada uno de los derechos y obligaciones asumidos durante el desarrollo de un proyecto. Esta pr\u00e1ctica contractual, que sigue muy de cerca a diversos contratos modelos internacionales, ha venido a estandarizar los usos de esta industria por medio de la introducci\u00f3n en nuestro pa\u00eds de m\u00faltiples cl\u00e1usulas contractuales especiales y complejas, que han suscitado importantes problem\u00e1ticas interpretativas en materias relevantes, tales como las diversas modalidades de ejecuci\u00f3n de un proyecto y su precio, y la asignaci\u00f3n correlativa de responsabilidades y riesgos asumidos por las partes durante la ejecuci\u00f3n de un proyecto.
\nEn este contexto, y con el prop\u00f3sito de entregar conocimientos te\u00f3ricos y pr\u00e1cticos respecto del desarrollo jur\u00eddico en el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n, la presente obra realiza un completo estudio de la dogm\u00e1tica y jurisprudencia nacional e internacional, con un prisma que envuelve tanto a elementos legales como de administraci\u00f3n contractual. Para ello, se revisa la normativa y reglamentaci\u00f3n nacional, efectuando comparaciones con ordenamientos comparados sofisticados, a trav\u00e9s del desarrollo de las tem\u00e1ticas m\u00e1s relevantes en materia de construcci\u00f3n, a saber: las modalidades de ejecuci\u00f3n y reg\u00edmenes de precio de una obra privada, la conceptualizaci\u00f3n de los distintos intervinientes en obra y el alcance de sus obligaciones, las declaraciones de las partes y los efectos de su expertise y sofisticaci\u00f3n, las limitaciones de responsabilidad, la recepci\u00f3n t\u00e1cita de la obra, los plazos, demoras concurrentes, multas, las garant\u00edas financieras, legales y contractuales de una obra, las causales de terminaci\u00f3n de contrato, entre tantas otras.<\/p>\n
\u00cdNDICE<\/p>\n
Pr\u00f3logo<\/p>\n
CAP\u00cdTULO 1<\/p>\n
INTRODUCCI\u00d3N A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCI\u00d3N<\/p>\n
1. Algunas nociones sobre la industria de la construcci\u00f3n<\/p>\n
2. Caracter\u00edsticas de la industria de la construcci\u00f3n<\/p>\n
CAP\u00cdTULO 2<\/p>\n
ALGUNAS NOCIONES SOBRE EL CONTRATO DE CONSTRUCCI\u00d3N PRIVADO<\/p>\n
3. Regulaci\u00f3n del contrato de construcci\u00f3n privado en el Derecho Com\u00fan<\/p>\n
4. Regulaci\u00f3n del C\u00f3digo de Comercio<\/p>\n
5. Regulaci\u00f3n sujeta principalmente a la voluntad de las partes<\/p>\n
6. Concepto, definici\u00f3n y clasificaci\u00f3n del contrato de construcci\u00f3n privado<\/p>\n
7. Discusiones en torno a la naturaleza jur\u00eddica del contrato de construcci\u00f3n: arrendamiento o compraventa<\/p>\n
8. Contrato innominado y el rol de la voluntad de las partes<\/p>\n
9.\u00a0Intuito personae<\/span><\/p>\n 10. Obligaci\u00f3n de resultado, la cl\u00e1usula de garant\u00eda\u00a0fitness for purpose<\/span>\u00a0y sus implicancias en la carga de la prueba<\/p>\n 11. Deber o carga de colaboraci\u00f3n<\/p>\n 12. La influencia de la pr\u00e1ctica extranjera en el modelamiento de los contratos de construcci\u00f3n privados<\/p>\n CAP\u00cdTULO 3<\/p>\n LAS PARTES E INTERVINIENTES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCI\u00d3N PRIVADO<\/p>\n <\/p>\n 13. Los diversos agentes en el proceso constructivo<\/p>\n 14. El mandante o propietario de la obra<\/p>\n 15. El constructor o contratista<\/p>\n 16. Subcontratistas<\/p>\n 17. Profesionales competentes y especialistas que participan en un proyecto de construcci\u00f3n<\/p>\n 18. Arquitectos<\/p>\n 19. Ingeniero<\/p>\n 20. Proyectista<\/p>\n 21. Jefe de obras o de terreno<\/p>\n 22. Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Obras<\/p>\n 23.\u00a0Project manager<\/span><\/p>\n 24. Bancos y financistas<\/p>\n CAP\u00cdTULO 4<\/p>\n MODALIDADES DE EJECUCI\u00d3N Y REG\u00cdMENES CONTRACTUALES DE UNA OBRA PRIVADA<\/p>\n I. CUESTIONES PREVIAS A LA DETERMINACI\u00d3N DE LA METODOLOG\u00cdA CONTRACTUAL DE EJECUCI\u00d3N DE OBRAS<\/p>\n 25. La definici\u00f3n del proyecto y sus caracter\u00edsticas<\/p>\n 26. Intereses econ\u00f3micos y la asignaci\u00f3n de riesgos de la obra<\/p>\n II. MODALIDADES DE EJECUCI\u00d3N DE PROYECTOS<\/p>\n Dise\u00f1o, licitaci\u00f3n y construcci\u00f3n (design-bid-build)<\/span><\/p>\n 27. Modalidad s\u00f3lo construcci\u00f3n<\/p>\n 28. Modalidad\u00a0fast track<\/span><\/p>\n Dise\u00f1o y construcci\u00f3n (<\/span>design-build<\/span>)<\/span><\/p>\n 29. Modalidad dise\u00f1o y construcci\u00f3n<\/p>\n 30. Modalidad llave en mano o ingenier\u00eda, adquisiciones y construcci\u00f3n (\u201cEPC\u201d)<\/p>\n Ingenier\u00eda, adquisiciones y administraci\u00f3n de la construcci\u00f3n (Engineering, Procurement and Construction Management, EPCM)<\/span><\/p>\n 31. Modalidad EPCM<\/p>\n Contratos de construcci\u00f3n con obligaciones financieras y de operaci\u00f3n<\/span><\/p>\n 32. Modalidades de contratos con obligaciones financieras y de operaci\u00f3n<\/p>\n III. REG\u00cdMENES CONTRACTUALES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCI\u00d3N PRIVADO<\/p>\n 33. Sistemas de fijaci\u00f3n del precio y estructura de pagos<\/p>\n Suma Alzada o precio \u00fanico prefijado<\/span><\/p>\n 34. R\u00e9gimen a suma alzada<\/p>\n 35. Definici\u00f3n y caracter\u00edsticas<\/p>\n 36. Invariabilidad del precio<\/p>\n 37. Alcance de los trabajos<\/p>\n 38. El riesgo del precio asumido en el r\u00e9gimen a suma alzada<\/p>\n 39.\u00a0Aumento de costos por circunstancias desconocidas<\/span><\/p>\n 40. Contrato a precio m\u00e1ximo garantizado<\/p>\n Contratos por series de precios y unidad de medida<\/span><\/p>\n 41. Los precios unitarios<\/p>\n Contratos de reembolso de costos o administraci\u00f3n delegada<\/span><\/p>\n 42. Contrato por administraci\u00f3n<\/p>\n 43.\u00a0Cost-plus<\/span><\/p>\n 44. Proformas<\/p>\n CAP\u00cdTULO 5<\/p>\n EL ALCANCE DE LAS OBRAS Y LOS DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL CONTRATO<\/p>\n 45. Alcance de los trabajos contratados<\/p>\n 46. Alcance de los trabajos y su relaci\u00f3n con los documentos integrantes del contrato<\/p>\n 47. Documentos integrantes del contrato<\/p>\n 48. Planos y dise\u00f1os<\/p>\n 49. Especificaciones t\u00e9cnicas<\/p>\n 50. Programaci\u00f3n de las obras<\/p>\n 51. Itemizado o listado de cantidades de obra<\/p>\n 52. Otros documentos<\/p>\n CAP\u00cdTULO 6<\/p>\n DECLARACIONES Y GARANT\u00cdAS EN EL CONTRATO DE CONSTRUCCI\u00d3N PRIVADO<\/p>\n 53. Sobre las declaraciones y garant\u00edas de las partes<\/p>\n 54. Efectos del incumplimiento de una declaraci\u00f3n y garant\u00eda contractual<\/p>\n 55. Declaraci\u00f3n y garant\u00edas relativas al conocimiento y estudio del proyecto<\/p>\n 56. Declaraciones y garant\u00edas relativas a la experiencia y capacidad del contratista<\/p>\n 57. Declaraciones y garant\u00edas relativas al sitio de la obra<\/p>\n CAP\u00cdTULO 7<\/p>\n ENTREGA Y ACCESO A LOS TERRENOS DE LA OBRA<\/p>\n 58. Obligaci\u00f3n del mandante<\/p>\n 59. Alcance de la obligaci\u00f3n de entregar los terrenos<\/p>\n 60. \u00c9poca de entrega de los terrenos<\/p>\n 61. Consecuencias jur\u00eddicas que surgen ante la falta de entrega de los terrenos<\/p>\n CAP\u00cdTULO 8<\/p>\n PLAZO CONTRACTUAL, PLAZO DE EJECUCI\u00d3N DE LOS TRABAJOS, PROGRAMACI\u00d3N DE LAS OBRAS Y DEMORAS CONCURRENTES<\/p>\n 62. Plazo contractual y plazo de ejecuci\u00f3n de obras<\/p>\n 63. Elemento de la esencia<\/p>\n 64. Cumplimiento de plazos o hitos parciales<\/p>\n 65. Inicio del c\u00f3mputo del plazo<\/p>\n 66. Extensi\u00f3n de plazos<\/p>\n 67. T\u00e9rmino del c\u00f3mputo del plazo<\/p>\n 68. Programaci\u00f3n de obra<\/p>\n 69. Importancia del programa de obra<\/p>\n 70. Metodolog\u00eda, conceptos y formato del programa de obra<\/p>\n 71. Holguras y actividades fuera de la ruta cr\u00edtica<\/p>\n 72. Actividades cr\u00edticas<\/p>\n 73. Ruta cr\u00edtica de las obras<\/p>\n 74.\u00a0Critical Path Method<\/span>\u00a0(CPM)<\/p>\n 75. Aceleraci\u00f3n<\/p>\n 76. El programa de obra como fuente de obligaciones contractuales<\/p>\n 77. Conceptos y circunstancias que generan demoras o retrasos concurrentes (concurrent delays<\/span>)<\/p>\n 78. Efectos de los retrasos concurrentes en materia de mayores costos y extensi\u00f3n de plazos<\/p>\n CAP\u00cdTULO 9<\/p>\n EL PRECIO DEL CONTRATO<\/p>\n 79. El precio como elemento de la esencia del contrato de construcci\u00f3n: obligaci\u00f3n principal y de resultados del mandante<\/p>\n 80. Falta de determinaci\u00f3n o de acuerdo sobre el precio por la ejecuci\u00f3n de las obras: art\u00edculo 1997 del C\u00f3digo Civil<\/p>\n 81. R\u00e9gimen del precio<\/p>\n 82. Elementos del precio en el contrato de construcci\u00f3n<\/p>\n 83. Anticipo del precio<\/p>\n 84. Forma de pago del precio durante la ejecuci\u00f3n de las obras: hitos y estados de pago<\/p>\n 85. Estados de pago por avance de las obras<\/p>\n 86. Aprobaci\u00f3n o rechazo de los estados de pago<\/p>\n 87. \u00c9poca del pago<\/p>\n 88. Efectos del pago y valor probatorio de los estados de pago por avance<\/p>\n 89. Retenciones<\/p>\n 90. Variaciones en el precio del contrato. Sobre la Regla 2\u00aa del art\u00edculo 2003 del C\u00f3digo Civil<\/p>\n 91. Cl\u00e1usula de revisi\u00f3n del precio o\u00a0hardship<\/span><\/p>\n CAP\u00cdTULO 10<\/p>\n SUBCONTRATACI\u00d3N, CESI\u00d3N Y SUSPENSI\u00d3N DEL CONTRATO<\/p>\n 92. Subcontrataci\u00f3n de las obras<\/p>\n 93. Objeto y alcance del subcontrato<\/p>\n 94. Cl\u00e1usulas\u00a0Pay-When-Paid\u00a0<\/span>y\u00a0Pay-If-Paid<\/span><\/p>\n 95. Cl\u00e1usulas\u00a0Back-to-Back<\/span><\/p>\n 96. Subcontratista designado o nominado<\/p>\n 97. Disputas entre el contratista y subcontratista<\/p>\n 98. Subcontrataci\u00f3n, cesi\u00f3n de contrato y novaci\u00f3n<\/p>\n 99. Suspensi\u00f3n de las obras<\/p>\n CAP\u00cdTULO 11<\/p>\n CAMBIOS EN EL ALCANCE DE LAS OBRAS<\/p>\n 100. Introducci\u00f3n<\/p>\n 101. Obras extraordinarias y adicionales<\/p>\n 102. Un cambio en el alcance de las obras no necesariamente \u201cdesnaturaliza\u201d al contrato de construcci\u00f3n<\/p>\n 103. Consentimiento sobre la ejecuci\u00f3n de una obra adicional o extraordinaria<\/p>\n 104. Alta exigencia probatoria sobre la concurrencia de una obra adicional o extraordinaria y sus elementos<\/p>\n 105. Impacto de los cambios de alcance en la ruta cr\u00edtica de los trabajos<\/p>\n 106. Impacto de los cambios de alcance de las obras en el precio o presupuesto de los trabajos<\/p>\n 107. Valorizaci\u00f3n y clases de costos, gastos y perjuicios incurridos por el contratista a causa de cambios al alcance del proyecto<\/p>\n CAP\u00cdTULO 12<\/p>\n CL\u00c1USULA DE RECLAMOS Y CADUCIDAD CONVENCIONAL<\/p>\n 108. Introducci\u00f3n<\/p>\n 109. Finalidad<\/p>\n 110. Naturaleza jur\u00eddica<\/p>\n 111. Validez<\/p>\n 112. Aplicaci\u00f3n<\/p>\n 113. Conclusiones<\/p>\n CAP\u00cdTULO 13<\/p>\n GARANT\u00cdAS FINANCIERAS Y SEGUROS DE LA OBRA<\/p>\n 114. El contratista como deudor del mandante<\/p>\n 115. Boletas bancarias de garant\u00eda<\/p>\n 116. Boletas bancarias de garant\u00eda en el contrato de construcci\u00f3n<\/p>\n 117. Boleta bancaria para garantizar la seriedad de la oferta<\/p>\n 118. Boleta bancaria para garantizar el correcto uso y restituci\u00f3n del anticipo<\/p>\n 119. Boleta bancaria para garantizar el fiel cumplimiento del contrato<\/p>\n 120. Boleta bancaria para garantizar el canje de retenciones realizadas al precio de la obra<\/p>\n 121. Boleta bancaria para garantizar la correcta o buena ejecuci\u00f3n de la obra<\/p>\n 122. Las boletas bancarias de garant\u00eda y la cl\u00e1usula penal<\/p>\n 123. P\u00f3lizas de garant\u00edas<\/p>\n CAP\u00cdTULO 14<\/p>\n MULTAS POR RETRASOS<\/p>\n 124. Retrasos<\/p>\n 125. Naturaleza jur\u00eddica de las multas por retrasos: cl\u00e1usulas penales moratorias<\/p>\n 126. Las multas o cl\u00e1usulas penales moratorias son exigibles ante el incumplimiento inexcusable del contratista con respecto a su obligaci\u00f3n de entregar oportunamente las obras<\/p>\n 127. Monto y c\u00f3mputo de aplicaci\u00f3n de las multas por retrasos<\/p>\n 128. Las multas u obligaci\u00f3n penal moratoria se extinguen, en principio, conforme a las reglas generales<\/p>\n CAP\u00cdTULO 15<\/p>\n CL\u00c1USULAS MODIFICATORIAS DE RESPONSABILIDAD CIVIL EN EL CONTRATO DE CONSTRUCCI\u00d3N PRIVADO<\/p>\n 129. Concepto<\/p>\n 130. Cl\u00e1usulas limitativas de responsabilidad civil<\/p>\n 131. Limitaci\u00f3n o renuncia a los da\u00f1os consecuenciales (\u201cwaiver of consequential damages<\/span>\u201d)<\/p>\n 132. L\u00edmites a las multas contractuales o cl\u00e1usulas penales moratorias (\u201ccapping liquidated damages liability<\/span>\u201d)<\/p>\n 133. L\u00edmites generales o globales de responsabilidad (\u201ctotal liability caps<\/span>\u201d)<\/p>\n 134. Las cl\u00e1usulas limitativas, usualmente, s\u00f3lo tienen por objeto confinar la responsabilidad civil en su sentido estricto<\/p>\n 135. Cl\u00e1usulas agravantes de responsabilidad civil<\/p>\n 136. Cl\u00e1usulas eximentes de responsabilidad civil<\/p>\n 137. L\u00edmites a la aplicaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas modificatorias de responsabilidad civil<\/p>\n CAP\u00cdTULO 16<\/p>\n RECEPCI\u00d3N DE LAS OBRAS Y LA LIQUIDACI\u00d3N DEL CONTRATO<\/p>\n 138. Importancia y efectos jur\u00eddicos de la recepci\u00f3n de las obras<\/p>\n 139. Entrega de los trabajos y propiedad de la obra<\/p>\n 140. Verificaci\u00f3n y recepci\u00f3n de las obras<\/p>\n 141. Recepci\u00f3n contractual y recepci\u00f3n municipal<\/p>\n 142. Clasificaci\u00f3n de la recepci\u00f3n de las obras<\/p>\n 143. Recepci\u00f3n provisoria de las obras<\/p>\n 144. Recepci\u00f3n definitiva o final de las obras<\/p>\n 145. Recepci\u00f3n total y parcial de las obras<\/p>\n 146. Recepci\u00f3n expresa y t\u00e1cita de las obras<\/p>\n 147. Liquidaci\u00f3n del contrato<\/p>\n CAP\u00cdTULO 17<\/p>\n CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR<\/p>\n 148. Concepto de caso fortuito o fuerza mayor<\/p>\n 149. Cl\u00e1usula de fuerza mayor<\/p>\n 150. Hechos que constituyen eventos de fuerza mayor o caso fortuito en el contrato de construcci\u00f3n<\/p>\n 151. Hechos que se excluyen como hip\u00f3tesis de fuerza mayor o caso fortuito en el contrato de construcci\u00f3n<\/p>\n 152. Notificaciones y avisos: potencial caducidad del derecho a reclamar la fuerza mayor<\/p>\n 153. Regulaci\u00f3n de los efectos del caso fortuito o fuerza mayor en los contratos de construcci\u00f3n<\/p>\n 154. Caso fortuito o fuerza mayor que afecta la normal ejecuci\u00f3n de los trabajos<\/p>\n 155. Caso fortuito o fuerza mayor que afecta a los materiales durante la ejecuci\u00f3n de los trabajos<\/p>\n 156. Caso fortuito o fuerza mayor que afectan a la obra luego de entregada y recibida por el mandante<\/p>\n 157. El terremoto como hip\u00f3tesis de caso fortuito o fuerza mayor<\/p>\n CAP\u00cdTULO 18<\/p>\n GARANT\u00cdAS CONTRACTUALES Y LEGALES DE LAS OBRAS<\/p>\n 158. Garant\u00eda de los trabajos<\/p>\n 159. Garant\u00edas convencionales de las obras<\/p>\n 160. Remedios convencionales al incumplimiento dentro del periodo de garant\u00eda<\/p>\n 161. Extensi\u00f3n del periodo de garant\u00eda<\/p>\n 162.\u00a0Backcharges<\/span>, cobros revertidos o cargos al contratista<\/p>\n 163. Los\u00a0backcharges<\/span>\u00a0disponen de la naturaleza jur\u00eddica de cumplimiento de la prestaci\u00f3n debida por el contratista<\/p>\n 164. L\u00edmites en la aplicaci\u00f3n de los\u00a0backcharges<\/span><\/p>\n 165. Retenciones, compensaciones y deducciones<\/p>\n 166. Garant\u00eda legal de las obras<\/p>\n 167. R\u00e9gimen especial de responsabilidad civil establecido en el C\u00f3digo Civil<\/p>\n 168. R\u00e9gimen especial de responsabilidad civil establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones<\/p>\n 169. Responsabilidad concurrente de los agentes de la construcci\u00f3n<\/p>\n CAP\u00cdTULO 19<\/p>\n TERMINACI\u00d3N DEL CONTRATO<\/p>\n 170. Concepto, efectos y requisitos generales<\/p>\n 171. Sobre el art\u00edculo 1999 del C\u00f3digo Civil<\/p>\n 172. Terminaci\u00f3n anticipada por incumplimiento en el contrato de construcci\u00f3n<\/p>\n 173. Abandono de la obra<\/p>\n 174. Acumulaci\u00f3n de retrasos<\/p>\n 175. Insolvencia<\/p>\n 176. Derecho a curar el incumplimiento<\/p>\n 177. Derecho a la indemnizaci\u00f3n o compensaci\u00f3n de da\u00f1os<\/p>\n 178. Terminaci\u00f3n unilateral por conveniencia o sin expresi\u00f3n de causa en el contrato de construcci\u00f3n<\/p>\n 179. Terminaci\u00f3n por fuerza mayor o suspensi\u00f3n de las obras<\/p>\n 180. Otras estipulaciones<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AGOTADO \/ SIN STOCK<\/p>\n Buscas un libro Jur\u00eddico.? Lo puedes encontrar en nuestra tienda virtual.
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