Transcurridos casi seis a\u00f1os de la segunda edici\u00f3n del libro Urbanismo y Construcci\u00f3n, el autor se ha visto impulsado, por muchos abogados y acad\u00e9micos, a poner al d\u00eda esta obra, la que, sin lugar a dudas, constituye un valioso apoyo para los alumnos de los programas de postgrado en materia de derecho urban\u00edstico y tambi\u00e9n para la judicatura y todos los profesionales del sector p\u00fablico y privado que se desempe\u00f1an en la industria inmobiliaria en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n
Han sido muchos los cambios legislativos y jurisprudenciales, tanto en sede administrativa como judicial, que justifican plenamente y hacen muy necesaria esta nueva y actualizada edici\u00f3n, la que analiza en detalle las diversas modificaciones normativas y reglamentarias en estos \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
En particular, es posible destacar el an\u00e1lisis de la nueva normativa urban\u00edstica y pronunciamientos recientes de la Contralor\u00eda, de la Divisi\u00f3n de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, as\u00ed como tambi\u00e9n las sentencias de los tribunales superiores de justicia y Tribunal Constitucional que vienen a regular e interpretar importantes tem\u00e1ticas propias del derecho urban\u00edstico.<\/p>\n
CAP\u00cdTULO\u00a0I<\/strong><\/b> 1. Derecho Urban\u00edstico: concepto CAP\u00cdTULO\u00a0II<\/strong><\/b> 1. Principio de legalidad<\/p>\n 2. Marco constitucional y jur\u00eddico del urbanismo y construcci\u00f3n 3. La Ley General de Urbanismo y Construcciones<\/p>\n 4. La Ordenanza de Urbanismo y Construcciones. Decreto supremo N\u00ba 47 del Minvu, D.O. 19.05.1992 5. Ley Org\u00e1nica del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Decreto ley N\u00ba 1.305 (D.O. 19.02.1976)<\/p>\n 6. Ley de Bases Generales de la Administraci\u00f3n del Estado. Ley N\u00ba 18.575<\/p>\n 7. Ley Org\u00e1nica Constitucional sobre Gobierno y Administraci\u00f3n Regional 8. Ley Sobre Bases de Procedimiento Administrativos que rigen los Actos de la Administraci\u00f3n del Estado. Ley N\u00ba 19.880 (D.O. 29.05.2003)<\/p>\n 9. Ley Org\u00e1nica Constitucional de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica. Ley N\u00ba 10.336, D.O. 10.07.1964 10. Ley de Bases Generales del Medio Ambiente<\/p>\n 11. Leyes especiales relacionadas con la construcci\u00f3n 12. Relaci\u00f3n del urbanismo con otras ramas del Derecho<\/p>\n CAP\u00cdTULO\u00a0III<\/strong><\/b> 1. Generalidades<\/p>\n 2. La autonom\u00eda privada, el orden p\u00fablico econ\u00f3mico y el derecho a desarrollar actividades empresariales<\/p>\n 3. R\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad en el C\u00f3digo Civil<\/p>\n 4. La Garant\u00eda constitucional del Derecho de Propiedad 5. La garant\u00eda constitucional de la igualdad ante la Ley y la igualdad en la distribuci\u00f3n de las cargas p\u00fablicas<\/p>\n 6. Garant\u00eda constitucional del derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminaci\u00f3n<\/p>\n CAP\u00cdTULO\u00a0IV 1. Generalidades<\/p>\n 2. Los planes como instrumentos de la legalidad urban\u00edstica 3. La planificaci\u00f3n territorial<\/p>\n 4. Naturaleza jur\u00eddica de los planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica 5. R\u00e9gimen jur\u00eddico del suelo urbano y rural: \u00f3rganos de la planificaci\u00f3n urbana en Chile y sus niveles 6. Evaluaci\u00f3n Ambiental Estrat\u00e9gica\u00a0en los intrumentos de planificaci\u00f3n territorial 7. Los planes reguladores en relaci\u00f3n a los terrenos de utilidad p\u00fablica 8. Jurisprudencia judicial y administrativa relacionada con planes reguladores 9. Nuevas tendencias en la planificaci\u00f3n urbana: el urbanismo concertado<\/p>\n 10. El Urbanismo condicionado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago<\/p>\n 11. Obras urbanas de financiamiento compartido<\/p>\n CAP\u00cdTULO V 1. Distinci\u00f3n entre suelos urbanos y suelos agr\u00edcolas o rurales<\/p>\n 2. El subsuelo urbano<\/p>\n 3. Descripci\u00f3n general del r\u00e9gimen de utilizaci\u00f3n del suelo urbano<\/p>\n 4. Divisi\u00f3n del suelo urbano. Distinci\u00f3n entre subdivisi\u00f3n y loteo 5. Loteos de terrenos: Urbanizaci\u00f3n 6. Normativa legal que rige las urbanizaciones en los condominios 7. Saneamiento de loteos irregulares<\/p>\n 8. Situaci\u00f3n tributaria de los Loteos en relaci\u00f3n a la Ley de Impuesto Territorial. Ley N\u00ba 17.235, seg\u00fan texto D.F.L. N\u00ba 1 del a\u00f1o 1998<\/p>\n 9. Casos de excepci\u00f3n en que \u201csuelos agr\u00edcolas\u201d pueden ser destinados a fines de \u201cvivienda\u201d u otros fines no agr\u00edcolas CAP\u00cdTULO\u00a0V 1. Actos administrativos vinculados al proceso de construcci\u00f3n<\/p>\n 2. El certificado de Informaciones Previas<\/p>\n 3. El anteproyecto de construcci\u00f3n<\/p>\n 4. El permiso de edificaci\u00f3n 5. Situaci\u00f3n especial de los permisos de edificaci\u00f3n acogidos a la normativa sobre conjuntos arm\u00f3nicos 6. La fusi\u00f3n de predios 7. Promesas de compraventa sobre inmuebles sin recepci\u00f3n definitiva 8. Situaci\u00f3n de construcciones anteriores a la vigencia de la actual L.G.U.C. (D.O. 13.04.1976)<\/p>\n 9. Recepci\u00f3n municipal de obras de construcci\u00f3n 10. Labor de los \u201crevisores independientes\u201d en relaci\u00f3n a las distintas etapas de los procesos de urbanizaci\u00f3n y construcciones 1. Generalidades<\/p>\n 2. Normativa ambiental para ciertos proyectos inmobiliarios 3. Normativa sobre ruido ambiental 4. Sistema de aportes al espacio p\u00fablico 5. Exigencias en materia de c\u00e1lculo estructural<\/p>\n 6. Patrimonio cultural y exigencias especiales para el desarrollo de proyectos inmobiliarios 7. Desarrollo de proyectos de inversi\u00f3n sujetos al sistema de conducta a los pueblos ind\u00edgeas conforme al Convenio N\u00b0169 de la OIT<\/p>\n CAP\u00cdTULO VIII 1. Generalidades<\/p>\n 2. El contrato de construcci\u00f3n 3. R\u00e9gimen de responsabilidad en el C\u00f3digo Civil 4. R\u00e9gimen especial de responsabilidad de la Ley General de Urbanismo y Construcciones 5.\u00a0Normas de la Ley\u00a0sobre protecci\u00f3n de los derechos de los consumidores CAP\u00cdTULO\u00a0IV<\/strong><\/b> 1. Introducci\u00f3n<\/p>\n 2. El reclamo de ilegalidad municipal 3. Reclamos interpuestos ante las Secretar\u00edas Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo 4. El reclamo de ilegalidad municipal y la reclamaci\u00f3n administrativa del art\u00edculo 12 de la L.G.U.C 5. Reclamaciones ante el\u00a0SEREMI y el recurso de protecci\u00f3n<\/p>\n 6. Procedimientos para obtener la paralizaci\u00f3n de obras y\/o su demolici\u00f3n<\/p>\n 7. Reclamaciones de naturaleza jurisdiccional en materia de urbanismo y construcciones 8. Control de legalidad de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica en relaci\u00f3n a materias de urbanismo y construcci\u00f3n<\/p>\n CAP\u00cdTULO X<\/strong><\/b> 1. Introducci\u00f3n<\/p>\n 2. Autotutela restitutoria del ordenamiento urban\u00edstico 3. Acci\u00f3n retributiva, p\u00fablica o sancionatoria del orden urban\u00edstico 4. Acci\u00f3n retributiva privada o indemnizatoria<\/p>\n 5. Jurisprudencia relacionada con la autotutela urban\u00edstica Transcurridos casi seis a\u00f1os de la segunda edici\u00f3n del libro Urbanismo y Construcci\u00f3n, el autor se ha visto impulsado, por muchos abogados y acad\u00e9micos, a poner al d\u00eda esta obra, la que, sin lugar a dudas, constituye un valioso apoyo para los alumnos de los programas de postgrado en materia de derecho urban\u00edstico y tambi\u00e9n para la judicatura y todos los profesionales del sector p\u00fablico y privado que se desempe\u00f1an en la industria inmobiliaria en nuestro pa\u00eds. Han sido muchos los cambios legislativos y jurisprudenciales, tanto en sede administrativa como judicial, que justifican plenamente y hacen muy necesaria esta nueva y actualizada edici\u00f3n, la que analiza en detalle las diversas modificaciones normativas y reglamentarias en estos \u00faltimos a\u00f1os. En particular, es posible destacar el an\u00e1lisis de la nueva normativa urban\u00edstica y pronunciamientos recientes de la Contralor\u00eda, de la Divisi\u00f3n de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, as\u00ed como tambi\u00e9n las sentencias de los tribunales superiores de justicia y Tribunal Constitucional que vienen a regular e interpretar importantes tem\u00e1ticas propias del derecho urban\u00edstico. CAP\u00cdTULO\u00a0I EL DERECHO URBAN\u00cdSTICO 1. Derecho Urban\u00edstico: concepto 2. El Urbanismo es una funci\u00f3n p\u00fablica 3. La garant\u00eda constitucional del Derecho de Propiedad privada en Chile 4. El Urbanismo y el medio ambiente 5. Naturaleza del Derecho Urban\u00edstico 6. Importancia del urbanismo y sus funciones 7. Contenido del Derecho Urban\u00edstico 8. Las normas urban\u00edsticas en Chile 9. Pol\u00edtica urban\u00edstica en Chile: Consejo Nacional de Desarrollo Urbano CAP\u00cdTULO\u00a0II PRINCIPIO DE \u201cLEGALIDAD\u201d. MARCO CONSTITUCIONAL Y LEGAL DEL URBANISMO Y CONSTRUCCI\u00d3N 1. Principio de legalidad 2. Marco constitucional y jur\u00eddico del urbanismo y construcci\u00f3n 2.1. La Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de 1980 2.2. Ley Org\u00e1nica Constitucional sobre Municipalidades: Ley N\u00ba 18.695 A) Funciones privatistas de las municipalidades B) Funciones en urbanizaci\u00f3n, vialidad y viviendad sociales C) Atribuciones de las municipalidades D) Resoluciones que emiten las municipalidades E) Atribuciones de la Unidad de Obras Municipales F) Funciones del asesor urbanista G) Expropiaciones municipales H) Concesiones y permisos del subsuelo I) Fiscalizaci\u00f3n de las municipalidades J) Plan regulador comunal, seccional y sus modificaciones K) Reclamos en contra de las resoluciones u omisiones ilegales de la municipalidad L) Municipalidades. Responsabilidad por da\u00f1os M) Las ordenanzas municipales deben ajustarse a la ley a. Jurisprudencia del Tribunal Constitucional b. Jurisprudencia de los tribunales ordinarios de justicia c. Jurisprudencia administrativa 3. La Ley General de Urbanismo y Construcciones 4. La Ordenanza de Urbanismo y Construcciones. Decreto supremo N\u00ba 47 del Minvu, D.O. 19.05.1992 4.1. Origen 4.2. Naturaleza jur\u00eddica de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones 5. Ley Org\u00e1nica del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Decreto ley N\u00ba 1.305 (D.O. 19.02.1976) 6. Ley de Bases Generales de la Administraci\u00f3n del Estado. Ley N\u00ba 18.575 7. Ley Org\u00e1nica Constitucional sobre Gobierno y Administraci\u00f3n Regional 7.1. Nueva conformaci\u00f3n del Gobierno y Administraci\u00f3n Regional 7.2. Atribuciones del gobierno regional en materia de urbanismo y construcciones 7.3. Transferencia de competencias al gobierno regional 7.4. Impugnaci\u00f3n de los atos de los gobiernos regionales 7.5. Administraci\u00f3n de \u00e1reas metropolitanas 8. Ley Sobre Bases de Procedimiento Administrativos que rigen los Actos de la Administraci\u00f3n del Estado. Ley N\u00ba 19.880 (D.O. 29.05.2003) 9. Ley Org\u00e1nica Constitucional de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica. Ley N\u00ba 10.336, D.O. 10.07.1964 9.1. Generalidades 9.2. Potestades especiales de Contralor\u00eda General en el \u00e1mbito municipal 10. Ley de Bases Generales del Medio Ambiente 11. Leyes especiales relacionadas con la construcci\u00f3n 11.1. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento 11.2. El DFL N\u00b02 del a\u00f1o 1959 sobre Viviendas Econ\u00f3micas 11.3. Ley N\u00b020.808 que Protege la Libre Elecci\u00f3n de los Servicios de Cable, Internet o Telefon\u00eda (Ley del Ducto) 11.4. Ley N\u00b021.305 sobre Eficiencia Energ\u00e9tica 12. Relaci\u00f3n del urbanismo con otras ramas del Derecho CAP\u00cdTULO\u00a0III LAS GARANT\u00cdAS CONSTITUCIONALES FRENTE A LA NORMATIVA URBAN\u00cdSTICA 1. Generalidades 2. La autonom\u00eda privada, el orden p\u00fablico econ\u00f3mico y el derecho a desarrollar actividades empresariales 3. R\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad en el C\u00f3digo Civil 4. La Garant\u00eda constitucional del Derecho de Propiedad 4.1. Reserva 4.2. La funci\u00f3n social de la propiedad en el Derecho Urban\u00edstico 4.3. La esencia del Derecho 4.4. Limitaciones a la propiedad que dan lugar a indemnizaci\u00f3n 4.5. Algunas limitaciones en el ordenamiento urban\u00edstico que afectan a la garant\u00eda del Derecho de Propiedad. Jurisprudencia relativa a los art\u00edculos 57 y ss. de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y normas constitucionales relacionadas A) Declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica de terrenos B) Terrenos no edificables o de conservaci\u00f3n hist\u00f3rica C) Congelamiento de terrenos D) Postergaci\u00f3n de otorgamiento de permisos 5. La garant\u00eda constitucional de la igualdad ante la Ley y la igualdad en la distribuci\u00f3n de las cargas p\u00fablicas 6. Garant\u00eda constitucional del derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminaci\u00f3n CAP\u00cdTULO\u00a0IV LA PLANIFICACI\u00d3N URBANA Y SUS INSTRUMENTOS 1. Generalidades 2. Los planes como instrumentos de la legalidad urban\u00edstica 2.1. El plan, elemento central del Derecho Urban\u00edstico 2.2. El plan, determinaci\u00f3n normativa de la legalidad urban\u00edstica 3. La planificaci\u00f3n territorial 4. Naturaleza jur\u00eddica de los planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica 4.1. El plan como acto administrativo 4.2. El plan como norma jur\u00eddica 4.3. El plan como nueva figura jur\u00eddica 4.4. Nuevas tendencias en planificaci\u00f3n urbana 5. R\u00e9gimen jur\u00eddico del suelo urbano y rural: \u00f3rganos de la planificaci\u00f3n urbana en Chile y sus niveles 5.1. Distinci\u00f3n entre \u201csuelos urbanos\u201d y \u201csuelos agr\u00edcolas o rurales\u201d 5.2.\u00a0Instrumentos de planificaci\u00f3n con incidencia en el territorio rural 5.3. El “subsuelo urbano” 5.4. Los \u201cPlanes Reguladores\u201d y la funci\u00f3n social de la propiedad 5.5. La planificaci\u00f3n\u00a0urbana como funci\u00f3n p\u00fablica 5.6. La planificaci\u00f3n\u00a0urbana:\u00a0\u00e1mbitos de aplicaci\u00f3n 5.7.\u00a0El plan regulador intercomunal A) Concepto B) Documentos que conforman el plan regulador intercomunal C) Esquema de elaboraci\u00f3n del plan regulador intercomunal 5.8. El Plan Regulador Comunal A) Concepto B) Contenido C) Esquemas de elaboraci\u00f3n D) Enmiendas a planes reguladores comunales E) Texto refundido de planes reguladores comunales 5.9. Planes seccionales A) Planes seccionales que reemplazan parcialmente a los planes reguladores comunales B) Planes seccionales relativos a zonas de remodelaci\u00f3n C) Planes seccionales relativos a zonas de construcci\u00f3n obligatoria (art. 76 de<\/p>\n","protected":false},"featured_media":4502,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"_joinchat":[]},"product_brand":[],"product_cat":[27,38],"product_tag":[],"class_list":{"0":"post-4472","1":"product","2":"type-product","3":"status-publish","4":"has-post-thumbnail","6":"product_cat-civil","7":"product_cat-editorial-der-ediciones","8":"product_shipping_class-a-convenir","10":"first","11":"instock","12":"shipping-taxable","13":"purchasable","14":"product-type-simple"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/4472","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4472"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4472"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=4472"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=4472"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bibliotecajuridicavirtual.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=4472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEL DERECHO URBAN\u00cdSTICO<\/strong><\/b><\/p>\n
\n2. El Urbanismo es una funci\u00f3n p\u00fablica
\n3. La garant\u00eda constitucional del Derecho de Propiedad privada en Chile
\n4. El Urbanismo y el medio ambiente
\n5. Naturaleza del Derecho Urban\u00edstico
\n6. Importancia del urbanismo y sus funciones
\n7. Contenido del Derecho Urban\u00edstico
\n8. Las normas urban\u00edsticas en Chile
\n9. Pol\u00edtica urban\u00edstica en Chile: Consejo Nacional de Desarrollo Urbano<\/p>\n
\nPRINCIPIO DE \u201cLEGALIDAD\u201d. MARCO CONSTITUCIONAL Y LEGAL DEL URBANISMO Y CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/b><\/p>\n
\n2.1. La Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de 1980
\n2.2. Ley Org\u00e1nica Constitucional sobre Municipalidades: Ley N\u00ba 18.695
\nA) Funciones privatistas de las municipalidades
\nB) Funciones en urbanizaci\u00f3n, vialidad y viviendad sociales
\nC) Atribuciones de las municipalidades
\nD) Resoluciones que emiten las municipalidades
\nE) Atribuciones de la Unidad de Obras Municipales
\nF) Funciones del asesor urbanista
\nG) Expropiaciones municipales
\nH) Concesiones y permisos del subsuelo
\nI) Fiscalizaci\u00f3n de las municipalidades
\nJ) Plan regulador comunal, seccional y sus modificaciones
\nK) Reclamos en contra de las resoluciones u omisiones ilegales de la municipalidad
\nL) Municipalidades. Responsabilidad por da\u00f1os
\nM) Las ordenanzas municipales deben ajustarse a la ley
\na. Jurisprudencia del Tribunal Constitucional
\nb. Jurisprudencia de los tribunales ordinarios de justicia
\nc. Jurisprudencia administrativa<\/p>\n
\n4.1. Origen
\n4.2. Naturaleza jur\u00eddica de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones<\/p>\n
\n7.1. Nueva conformaci\u00f3n del Gobierno y Administraci\u00f3n Regional
\n7.2. Atribuciones del gobierno regional en materia de urbanismo y construcciones
\n7.3. Transferencia de competencias al gobierno regional
\n7.4. Impugnaci\u00f3n de los atos de los gobiernos regionales
\n7.5. Administraci\u00f3n de \u00e1reas metropolitanas<\/p>\n
\n9.1. Generalidades
\n9.2. Potestades especiales de Contralor\u00eda General en el \u00e1mbito municipal<\/p>\n
\n11.1. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento
\n11.2. El DFL N\u00b02 del a\u00f1o 1959 sobre Viviendas Econ\u00f3micas
\n11.3. Ley N\u00b020.808 que Protege la Libre Elecci\u00f3n de los Servicios de Cable, Internet o Telefon\u00eda (Ley del Ducto)
\n11.4. Ley N\u00b021.305 sobre Eficiencia Energ\u00e9tica<\/p>\n
\nLAS GARANT\u00cdAS CONSTITUCIONALES FRENTE A LA NORMATIVA URBAN\u00cdSTICA<\/strong><\/b><\/p>\n
\n4.1. Reserva
\n4.2. La funci\u00f3n social de la propiedad en el Derecho Urban\u00edstico
\n4.3. La esencia del Derecho
\n4.4. Limitaciones a la propiedad que dan lugar a indemnizaci\u00f3n
\n4.5. Algunas limitaciones en el ordenamiento urban\u00edstico que afectan a la garant\u00eda del Derecho de Propiedad. Jurisprudencia relativa a los art\u00edculos 57 y ss. de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y normas constitucionales relacionadas
\nA) Declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica de terrenos
\nB) Terrenos no edificables o de conservaci\u00f3n hist\u00f3rica
\nC) Congelamiento de terrenos
\nD) Postergaci\u00f3n de otorgamiento de permisos<\/p>\n
\n<\/strong><\/b>LA PLANIFICACI\u00d3N URBANA Y SUS INSTRUMENTOS<\/strong><\/b><\/p>\n
\n2.1. El plan, elemento central del Derecho Urban\u00edstico
\n2.2. El plan, determinaci\u00f3n normativa de la legalidad urban\u00edstica<\/p>\n
\n4.1. El plan como acto administrativo
\n4.2. El plan como norma jur\u00eddica
\n4.3. El plan como nueva figura jur\u00eddica
\n4.4. Nuevas tendencias en planificaci\u00f3n urbana<\/p>\n
\n5.1. Distinci\u00f3n entre \u201csuelos urbanos\u201d y \u201csuelos agr\u00edcolas o rurales\u201d
\n5.2.\u00a0Instrumentos de planificaci\u00f3n con incidencia en el territorio rural
\n5.3. El “subsuelo urbano”
\n5.4. Los \u201cPlanes Reguladores\u201d y la funci\u00f3n social de la propiedad
\n5.5. La planificaci\u00f3n\u00a0urbana como funci\u00f3n p\u00fablica
\n5.6. La planificaci\u00f3n\u00a0urbana:\u00a0\u00e1mbitos de aplicaci\u00f3n
\n5.7.\u00a0El plan regulador intercomunal
\nA) Concepto
\nB) Documentos que conforman el plan regulador intercomunal
\nC) Esquema de elaboraci\u00f3n del plan regulador intercomunal
\n5.8. El Plan Regulador Comunal
\nA) Concepto
\nB) Contenido
\nC) Esquemas de elaboraci\u00f3n
\nD) Enmiendas a planes reguladores comunales
\nE) Texto refundido de planes reguladores comunales
\n5.9. Planes seccionales
\nA) Planes seccionales que reemplazan parcialmente a los planes reguladores comunales
\nB) Planes seccionales relativos a zonas de remodelaci\u00f3n
\nC) Planes seccionales relativos a zonas de construcci\u00f3n obligatoria (art. 76 de la LGUC)
\n5.10. Planos de detalle
\nA) Planos de detalle relativo a declaratorias de utilidad p\u00fablica
\nB) Planos de detalle subordinados a un instrumento de planificaci\u00f3n territorial
\n5.11. L\u00edmites urbanos
\n5.12. Normas urban\u00edsticas supletorias para territorios que no cuenten con planificaci\u00f3n comunal o seccional
\n5.13. Pol\u00edgonos para el desarrollo de proyectoos de viviendas integradas<\/p>\n
\n6.1. Regulaci\u00f3n general de la Evaluaci\u00f3n Ambiental Estrat\u00e9gica
\n6.2. Procedimiento de Evaluaci\u00f3n Ambiental Estrat\u00e9gica
\n6.3. Modificaciones sustanciales<\/p>\n
\n7.1. Normas aplicables al propietario del inmueble afecto a \u201cutilidad p\u00fablica\u201d mientras no se proceda a la expropiaci\u00f3n de su propiedad
\n7.2. Normas legales que contemplan autorizaciones especiales para edificaci\u00f3n en terrenos afectos a utilidad p\u00fablica
\n7.3. Caso de expropiaci\u00f3n parcial de la propiedad afecta a \u201cutilidad p\u00fablica\u201d
\n7.4. Exenci\u00f3n de contribuci\u00f3n de bienes ra\u00edces de terrenos calificados de \u201cutilidad p\u00fablica\u201d mientras la municipalidad no haga efectiva la expropiaci\u00f3n correspondiente
\n7.5. Normativa legal aplicable a las expropiaciones municipales en virtud de una declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica<\/p>\n
\n8.1. Jurisprudencia judicial sobre planificaci\u00f3n territorial
\nA) Plan Regulador Metropolitano
\nB) Plan regulador comunal. Modificaci\u00f3n de \u00e1reas verdes
\nC) Plan regulador comunal. Cambio en uso de suelos
\nD) Plan regulador aprobado con error que da\u00f1a a vecinos
\nE) Plan regulador comunal. No consideraci\u00f3n de observaciones de particulares
\nF) Plan regulador comunal y plan seccional en tramitaci\u00f3n. Impugnaci\u00f3n
\nG) Falta de plan regulador seccional o de borde costero. No puede fundamentar negativa a permisos de subdivisi\u00f3n de terreno y construcci\u00f3n en terrenos afectos al art\u00edculo 55 de la L.G.U.C.
\nH) Plan seccional que contempla edificios de “conservaci\u00f3n hist\u00f3rica”
\nI) Plan regulador que no contempla “uso del suelo” en una determinada \u00e1rea o sector. \u00bfPuede el director de Obras Municipales suplir la omisi\u00f3n?
\nJ) Plan Regulador que para determinado sector no contiene norma que determine la forma de agrupamiento de construcciones en altura. \u00bfPuede esta omisi\u00f3n ser suplida por el SEREMI por la v\u00eda interpretativa?
\nK) Nulidad de derecho p\u00fablico de plan regulador por omisi\u00f3n de tr\u00e1mites previstos por la ley
\nL) Rol de la planificaci\u00f3n territorial en la orientaci\u00f3n del desarrollo urbano y establecimiento de \u00e1reas verdes
\nM) Efectos de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de normas de un plan regulador comunal respecto del otorgamiento de permisos de edificaci\u00f3n
\nN) Nulidad de derecho p\u00fablico de la modificaci\u00f3n de un plan regulador comunal, con motivo de la omisi\u00f3n de tr\u00e1mites legales
\nO) Rol del plan regulador comunal y efectos en su interpretaci\u00f3n
\nP) Funci\u00f3n dual de los instrumentos de planificaci\u00f3n urbana y efectos en su interpretaci\u00f3n
\n8.2. Jurisprudencia administrativa sobre instrumentos de planificaci\u00f3n territorial<\/p>\n
\n<\/strong><\/b>R\u00c9GIMEN DEL SUELO – DIVISI\u00d3N Y URBANIZACI\u00d3N<\/strong><\/b><\/p>\n
\n4.1. Subdivisi\u00f3n del suelo
\n4.2. Solicitud de subdivisi\u00f3n
\n4.3. Aprobaci\u00f3n de la subdivisi\u00f3n<\/p>\n
\n5.1. Concepto
\n5.2. Obligaciones del loteador-urbanizador
\n5.3. Limitaciones al dominio de propietario durante la ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n
\nA) Sanci\u00f3n civil en caso de transgredirse la prohibici\u00f3n de celebrar actos o contratos sobre sitios o lotes cuya urbanizaci\u00f3n no est\u00e9 a\u00fan recepcionada por la municipalidad
\nB) Sanci\u00f3n penal en caso de transgresi\u00f3n de la prohibici\u00f3n de celebrar actos y contratos sobre sitios o lotes sin urbanizaci\u00f3n recepcionada
\n5.4. Certificado de recepci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n y sus efectos jur\u00eddicos
\nA) Efectos del certificado de recepci\u00f3n definitiva de la urbanizaci\u00f3n respecto de los bienes p\u00fablicos y\/o municipales
\nB) Efectos del certificado de recepci\u00f3n definitiva de un loteo respecto del propietario del terreno
\nC) Caso especial de enajenaci\u00f3n de sitios no urbanizados cuando el loterador garantiza la ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n<\/p>\n
\n6.1. Las principales normas urban\u00edsticas relacionadas con el loteo de un Condominio Tipo \u201cB\u201d
\n6.2. Constituci\u00f3n legal de la propiedad en los condominios
\n6.3. Emplazamiento en un mismo predio de Condominio Tipo \u201cA\u201d y Tipo \u201cB\u201d
\n6.4. Libre elecci\u00f3n de los condominios de los servicios de cable, internet o telefon\u00eda
\n6.5. La obligaci\u00f3n de pavimentaci\u00f3n de propietarios de inmuebles acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria<\/p>\n
\nA) Situaci\u00f3n especial de suelos agr\u00edcolas contemplada en el art\u00edculo 55 de la L.G.U.C
\nB) Situaci\u00f3n especial de uso de suelos agr\u00edcolas para fines habitacionales contemplado en el decreto ley N\u00ba 3.516 sobre Divisi\u00f3n de Predios R\u00fasticos<\/p>\n
\nFASES DEL PROCESO DE CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/b><\/p>\n
\n4.1. Concepto de permiso de edificaci\u00f3n
\n4.2. Naturaleza jur\u00eddica del permiso de edificaci\u00f3n
\n4.3. Requisitos exigibles para obtener un permiso de edificaci\u00f3n
\n4.4. La solicitud de permiso de edificaci\u00f3n: su tramitaci\u00f3n
\n4.5. Postergaci\u00f3n de permisos
\n4.6. Negativa a otorgar un permiso
\n4.7. Caducidad de los permisos de edificaci\u00f3n
\n4.8. Construcciones de instalaciones provisorias. Jurisprudencia administrativa
\n4.9. Obras ejecutadas o en ejecuci\u00f3n sin contar con permiso de edificaci\u00f3n, regularizaci\u00f3n de construcciones irregulares
\n4.10. Reconstrucci\u00f3n de expedientes municipales
\n4.11. Otorgamiento de patentes comerciales para funcionamiento
\n4.12. Normas especiales sobre publicidad voluntaria de diversos tipos de permisos y autorizaciones otorgadas por las direcciones de Obras Municipales
\nA) Gestiones administrativas que pueden acogerse a esta normativa especial
\nB) Procedimiento de publicidad. Obligaciones del propietario que decide acogerse a este sistema
\nC) Emisi\u00f3n de certificado por municipalidad respectiva
\nD) Norma de la Ley N\u00b019.878 sobre Publicidad de Responsabilidad de los directores de Obras Municipales
\n4.13. Invalidaci\u00f3n y revocaci\u00f3n de los \u201cpermisos de edificaci\u00f3n\u201d por la Administraci\u00f3n
\nA) Planteamiento jur\u00eddico acerca de la revocabilidad o no del permiso de edificaci\u00f3n
\nB) Principios en que se fundamenta la irrevocabilidad de los permisos de edificaci\u00f3n
\nC) Jurisprudencia favorable a la irrevocabilidad del permiso de edificaci\u00f3n
\nD) Jurisprudencia favorable a la revocabilidad del permiso de edificaci\u00f3n
\nE) Opini\u00f3n de la doctrina: Eduardo Soto Kloss, Arturo Fermandois V\u00f6hringer y Olga Feli\u00fa Segovia
\n4.14. La Ley N\u00ba 19.880 sobre Bases Generales de Procedimientos Administrativos en relaci\u00f3n a los permisos de edificaci\u00f3n<\/p>\n
\n5.1. Qu\u00e9 son los Conjuntos Arm\u00f3nicos y su regulaci\u00f3n legal y reglamentaria
\n5.2. Interpretaci\u00f3n de la Divisi\u00f3n de Desarrollo Urbano a la normativa sobre Conjuntos Arm\u00f3nicos
\n5.3. Dict\u00e1menes de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica<\/p>\n
\n6.1. La fusi\u00f3n de predios en general
\n6.2. La fusi\u00f3n de predios acogidos al r\u00e9gimen de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria<\/p>\n
\n7.1. Actos o contratos a los cuales se aplica la norma legal. Excepciones
\n7.2. Garant\u00eda que debe otorgar el \u201cpromitente vendedor\u201d y su monto
\n7.3. Formalidades del contrato de promesa de compraventa
\n7.4. \u00bfQu\u00e9 obligaciones son las que se garantizan? Mantenci\u00f3n de la garant\u00eda
\n7.5. Casos en que no es necesario garantizar los dineros entregados por el \u201cpromitente comprador\u201d en relaci\u00f3n a promesas de compraventa celebradas sobre locales comerciales u oficinas que no cuenten a\u00fan con recepci\u00f3n municipal
\n7.6. Figura penal establecida en la Ley N\u00ba 19.932 (D.O. 3.02.2004)<\/p>\n
\n9.1. La \u201crecepci\u00f3n municipal\u201d de obras de construcci\u00f3n
\n9.2. Naturaleza jur\u00eddica del certificado de recepci\u00f3n definitiva de una obra
\n9.3. Efectos jur\u00eddicos del certificado municipal que acredita la recepci\u00f3n definitiva de una obra
\n9.4. Irrevocabilidad del certificado de recepci\u00f3n definitiva de la obra construida
\n9.5. Jurisprudencia relacionada con recepci\u00f3n definitiva de obras por Directores de Obras Municipales
\n9.6. Recursos contra resoluci\u00f3n que deniega recepci\u00f3n municipal de una obra<\/p>\n
\n10.1. Creaci\u00f3n legal de los \u201crevisores independientes\u201d
\n10.2. Concepto de \u201crevisor independiente\u201d y su responsabilidad
\n10.3. Funciones de los \u201crevisores independientes\u201d
\n10.4. Efectos del informe favorable de un \u201crevisor independiente\u201d
\nA) Efectos en cuanto a la aprobaci\u00f3n del proyecto
\nB) Efectos en cuanto al plazo en que el DOM debe pronunciarse sobre el proyecto presentado
\nC) Efectos del informe del revisor independiente en cuanto a la recepci\u00f3n definitiva de la obra
\nD) Reducci\u00f3n del monto del permso de construcci\u00f3n
\n
\n<\/strong><\/b>CAP\u00cdTULO\u00a0VII
\n<\/strong><\/b>EXIGENCIAS ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS<\/strong><\/b><\/p>\n
\n2.1. Ley N\u00ba 19.300 sobre bases Generales de Medio Ambiente
\n2.2. Nueva institucionalidad ambiental
\n2.3. Modificaciones a disposiciones que regulan el Sistema de Evaluaci\u00f3n de Impacto Ambiental
\nA) Generalidades
\nB) Modificaciones al Reglamento del SEIA
\nC) Proyectos inmobiliarios, de equipamiento, actividades productivas y obras de infraestructura que deben someterse al SEIA
\nD) Ley N\u00b0 21.202 que modifica diversos cuerpos legales con el objeto de proteger los humedales urbanos
\nE) Oportunidad en que oriyectos inmobiliarios deben someterse al SEIA
\nF) Medidas de mitigaci\u00f3n, compensaci\u00f3n y neutralizaci\u00f3n en proyectos inmobiliarios
\nG) Fraccionamiento de proyectos
\n2.4. Exigencias ambientales durante el proceso de construcci\u00f3n de proyectos inmobiliarios<\/p>\n
\n3.1. Normativa sobre ruido ambiental aplicable a inmuebles, seg\u00fan su ubicaci\u00f3n y destino
\n3.2. Normativa sobre ruido ambiental aplicable a los proyectos inmobiliarios en construcci\u00f3n<\/p>\n
\n4.1. Bases del Sistema de Aportes a Espacio P\u00fablico
\n4.2. Tabla de Aportes
\n4.3. Informe de Mitigaci\u00f3n de Impacto Vial (IMIV)
\n4.4. Otras materias relevantes
\nA) Plan Comunal de Inversiones
\nB) Aportes urbanos reembolsables
\nC) Incentivos en los instrumentos de planificaci\u00f3n territorial<\/p>\n
\n6.1. Patrimonio cultural en la Ley de Monumentos Nacionales
\nA) Categor\u00edas de protecci\u00f3n del patrimonio cultural en la LMN
\nB) Falencias del actual r\u00e9gimen jur\u00eddico de protecci\u00f3n del patrimonio cultural de la Ley de Monumentos Nacionales
\n6.2. Patrimonio cultural en la Le General de Urbanismo y Construcciones
\n6.3. Necesidad de una profunda reforma al estatuto de protecci\u00f3n del patrimonio cultural
\n6.4. Declaratorias patrimoniales y normativa ambiental<\/p>\n
\nRESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS PROFESIONALES QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCI\u00d3N Y DEL PROPIETARIO PRIMER VENDEDOR<\/strong><\/b><\/p>\n
\n2.1. Generalidades
\n2.2. Tipos de contratos de construcci\u00f3n<\/p>\n
\n3.1. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n
\n3.2. Obras de construcci\u00f3n que generan responsabilidad
\n3.3. Vicios o defectos de construcci\u00f3n
\n3.4. Fundamento de la responsabilidad: negligencia profesional
\n3.5. Liberaci\u00f3n de responsabilidad: causales de exoneraci\u00f3n
\n3.6. Legitimaci\u00f3n activa y pasiva
\n3.7. El da\u00f1o susceptible de ser reparado
\n3.8. Cesaci\u00f3n de responsabilidad civil
\n3.9. Acciones que emanan del contrato de compraventa<\/p>\n
\nA) Mensaje Presidencial
\nB) Responsabilidad del propietario primer vendedor
\nC) Responsabilidad de las empresas constructuras
\nD) Responsabilidad de los proyectistas y calculistas
\nE) Responsabilidad de los revisores independientes
\nF) Responsabilidad del inspector t\u00e9cnico de la obra
\nG) Responsabilidad del revisor del proyecto de c\u00e1lculo estructural
\nH) Responsabilidad de las personas jur\u00eddicas
\n4.1. Nuevo r\u00e9gimen de responsabilidad de la Ley General de Urbanismo y Construcciones antes de la reforma de la Ley N\u00ba 20.703
\n4.2. Creaci\u00f3n de nuevos registros
\n4.3. Nuevas facultades de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales
\n4.4. Procedimiento<\/p>\n
\n5.1. Situaci\u00f3n especial de la venta de viviendas por empresas constructoras, inmobiliarias y el\u00a0SERVIU
\n5.2. Acciones colectivas por fallas o defectos de construcci\u00f3n en unidades de un mismo condominio o edificio<\/p>\n
\n<\/strong><\/b>RECLAMACIONES ADMINISTRATIVAS Y JURISDICCIONALES EN MATERIA DE URBANISMO Y CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/b><\/p>\n
\n2.1. Concepto
\n2.2. Normativa legal
\n2.3. Resoluciones que pueden ser materia de reclamo de ilegalidad
\n2.4. Caracter\u00edsticas del reclamo de ilegalidad municipal
\n2.5. Etapas del reclamo de ilegalidad municipal<\/p>\n
\n3.1. Concepto
\n3.2. Textos legales
\n3.3. Causal del reclamo
\n3.4. Titular del reclamo de ilegalidad
\n3.5. Procedimiento
\n3.6. Autoridad competente para conocer de este reclamo
\n3.7. Interposici\u00f3n del reclamo
\n3.8. Plazo para interponer la reclamaci\u00f3n
\n3.9. Tramitaci\u00f3n
\n3.10. Resoluci\u00f3n del Secretario Regional Ministerial
\n3.11. Efectos de la Resoluci\u00f3n. Recursos
\n3.12. Notificaci\u00f3n<\/p>\n
\n4.1. Posici\u00f3n que sostiene que las resoluciones ilegales de los directores de Obras Municipales solo son reclamables ante el SEREMI MINVU (art. 12 de la LGUC)
\n4.2. Posici\u00f3n que sostiene la compatibilidad entre el reclamo administrativo del art\u00edculo 12 de la L.G.U.C. y el reclamo de ilegalidad municipal del art\u00edculo 151 de la L.O.C.M.<\/p>\n
\n7.1. Competencia de los Juzgados de Polic\u00eda Local
\n7.2. Competencia de los juzgados Civiles
\nA) Acciones que puedan entablarse contra el propietario “primer vendedor” de una construcci\u00f3n
\nB) Demandas ejecutivas de cobro de gastos comunes en los condominios
\nC) Acci\u00f3n por vicios redhibitorios derivados del contrato de compraventa
\nD) Demanda de indemnizaci\u00f3n de perjuicios declarados en el marco de un reclamo de ilegalidad municipal
\nE) Demandas para exigir la responsabilidad del municipio por falta de servicio
\nF) Acci\u00f3n de nulidad de derecho p\u00fablico
\nG) Interdictos posesorios de denuncia de obra nueva
\n7.3. Juicios o acciones de competencia de las Cortes de Apelaciones
\nA) Reclamo de ilegalidad municipal
\nB) Recurso de protecci\u00f3n<\/p>\n
\nLA AUTOTUTELA EN EL DERECHO URBAN\u00cdSTICO<\/strong><\/b><\/p>\n
\n2.1. De la orden de “paralizaci\u00f3n de obras”
\nA) Casos en que el DOM est\u00e1 facultado para ordenar la paralizaci\u00f3n de una obra mediante resoluci\u00f3n fundada
\nB) Casos en que el SEREMI de Vivienda puede ordenar la paralizaci\u00f3n de una obra
\nC) Jurisprudencia administrativa y judicial relacionada con \u00f3rdenes de paralizaci\u00f3n de obras por DOM o SEREMI
\n2.2. De la orden de “demolici\u00f3n” de obras
\nA) Casos en en que el alcade est\u00e1 facultado para ordenar la “demolici\u00f3n” de una obra
\nB) Casos en que el SEREMI de Vivienda puede ordenar la demolici\u00f3n de obras
\n2.3. De la seguridad, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de edificios
\n2.4. De la acci\u00f3n p\u00fablica de demolici\u00f3n de obras<\/p>\n
\n3.1. Acci\u00f3n retributiva o sancionatoria sobre las autoridades y funcionarios
\nA) Acci\u00f3n sobre los alcaldes
\nB) Acci\u00f3n sobre los directores de obras municipales y asesores urbanistas
\nC) Acci\u00f3n sobre los notarios y conservadores de bienes ra\u00edces
\n3.2. Acci\u00f3n sobre los particulares<\/p>\n
\n5.1. Clausura y demolici\u00f3n completa de edificio de estaci\u00f3n de servicio bencinera. Impugnaci\u00f3n de decreto municipal que la ordena
\n5.2. Decreto alcaldicio que ordena la paralizaci\u00f3n de obras de extracci\u00f3n de \u00e1ridos en r\u00edo Maipom efectuada sin concesi\u00f3n ni permiso e incumpliendo normas t\u00e9cnicas de la Direcci\u00f3n Regional de Vialidad
\n5.3. Incumplimiento de orden de demolici\u00f3n de obras ejecutadas sin permiso
\n5.4. Concesi\u00f3n no exime de permiso de edificaci\u00f3n
\n5.5. Alcance de la facultad del alcalde para decretar orden de demolici\u00f3n de una construcci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"