La presente obra trata sobre la citación de evicción, institución relevante del contrato de compraventa pero injustificadamente olvidada, tanto en su dimensión procesal como civil. El análisis se encaminó, desde distintos ángulos, a la forma en que debe entenderse el art. 1844 del Código Civil, que dispone: “Si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda; pero el comprador podrá siempre intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos”. En su dimensión procesal, en este estudio se examinó desde múltiples enfoques la intervención del vendedor citado de evicción, fundamentalmente en dos cuestiones basales: la naturaleza de esta intervención del tradente; y la forma en la que este apersonamiento afecta la posición procesal del comprador demandado; y a partir de las conclusiones arribadas se analizaron los aspectos procesales de esta figura. Al efecto, se revisaron distintas categorías procesales, y cómo ellas se ven afectadas por la intervención del vendedor en calidad de citado de evicción, repasándose todo el iter procesal de un juicio, desde la indispensable imparcialidad del juzgador a la luz de la intervención del vendedor, hasta las particularidades recursivas que esta intervención puede acarrear; agregándose además un acápite relativo a la tramitación misma de la citación de evicción, pormenorizadamente problematizado, y complementado con abundante jurisprudencia. Desde la óptica civil, en esta obra se revisan distintas cuestiones, desde la relevancia de la citación de evicción en nuestro ordenamiento y los presupuestos materiales para su procedencia, a la obligación de saneamiento propiamente tal y sus distintas hipótesis, analizándose todas estas cuestiones tanto en base a consideraciones dogmáticas como jurisprudenciales. Además, se destina un acápite al análisis de la demanda indemnizatoria, analizando su objeto y demás cuestiones de interés, como el legitimado activo y pasivo, cuestión esta ?ltima que acarrea numerosas preguntas; las cuestiones relativas a la tutela cautelar que pueden presentarse; y la oportunidad en la que puede deducirse esta demanda, la cual se analiza en profundidad, proponiéndose al efecto cuestiones novedosas e interesantes.

Índice
Abreviaturas        21
Prólogo        23
Alejandro Romero Seguel
Introducción        29
Sección Primera
Distinción conceptual y aplicación general de la citación de evicción
1.    Evicción, defensa y saneamiento. Distinción conceptual        33
2.    La citación de evicción no se restringe a la compraventa, sino que tiene aplicación general        42
3.    Prevención respecto de la nomenclatura utilizada        48
Sección Segunda
La citación de evicción en la codificación
1.    La citación de evicción en el Código Civil        49
1.1.    El Proyecto de 1841-1845        49
1.2.    El Proyecto de 1846-1847        55
1.3.    El Proyecto de 1853        58
1.4.    El Proyecto Inédito        66
1.5.    El Proyecto definitivo de 1855        71
1.6.    El Código Civil de 1855 y sus modificaciones en materia de evicción        87
2.    El origen del art. 1844 del CC        88
2.1.    La intervención del vendedor en la corriente germana y romana        89
2.1.1.    La corriente germana        90
2.1.2.    La corriente romana        92
2.1.3.    Paralelo entre ambas corrientes        96
2.2.    Las fuentes directas del art. 1844 del CC        97
3.    La citación de evicción en el Código de Procedimiento Civil        102
3.1.    La citación de evicción en el Código de Procedimiento Civil        103
3.1.1.    El Proyecto Egaña        103
3.1.2.    El Proyecto Varas        103
3.1.3.    El Proyecto González        104
3.1.4.    El Proyecto Vargas Fontecilla        105
3.1.5.    El Proyecto Blest Gana        105
3.1.6.    El Proyecto Lira        106
3.1.7.    El Proyecto Primitivo        106
3.1.7.1.    La Primera Comisión (Proyecto de 1884)        106
3.1.7.2.    La Segunda Comisión (Proyecto de 1893)        109
3.1.7.3.    La Tercera Comisión (Proyecto de 1902)        111
3.1.8.    El Código de Procedimiento Civil de 1902        113
3.1.8.1.    Las modificaciones al Código de Procedimiento Civil        114
3.1.8.2.    La ley 7.760 de 5 de febrero de 1944        114
3.1.8.3.    La ley 18.776 de 18 de enero de 1989        116
3.1.9.    El Código de Procedimiento Civil actual        117
Sección Tercera
La relevancia de la citación de evicción en el ordenamiento jurídico nacional, y los presupuestos materiales para su procedencia
1.    Relevancia de la citación de evicción en nuestro ordenamiento        119
2.    Presupuestos materiales de la citación de evicción        122
2.1.    Se debe haber celebrado un contrato de compraventa        123
2.2.    Se debe haber transferido el dominio o procurado una posesión pacífica de la cosa vendida        125
2.3.    Debe existir una demanda deducida contra el comprador        129
2.4.    La reclamación judicial deducida debe tener la aptitud potencial de privar al comprador de la cosa, tanto directa como indirectamente        133
2.4.1.    La hipótesis de litisconsorcio necesario        137
2.4.2.    No procede en materia penal        141
2.5.    La reclamación puede sujetarse a cualquier tipo de procedimiento        142
2.6.    La demanda deducida contra el comprador se debe basar en una causa anterior al contrato        143
2.7.    Para citar al vendedor, no se debe haber renunciado a la evicción        147
2.7.1.    Renuncia a la dimensión defensiva        148
2.7.2.    Renuncia al aspecto indemnizatorio        149
2.7.3.    Renuncia genérica        151
3.    Defensa e indemnización, ¿son dimensiones de la misma obligación, o son dos obligaciones distintas?        153
Sección Cuarta
La obligación de defensa
I.    Contenido        155
1.    Consideraciones previas        155
2.    El objeto del proceso y la citación de evicción. El objeto del juicio de molestia        156
3.    Obligación, carga o garantía        159
4.    Objeto de esta obligación        163
4.1.    Nacimiento de esta obligación        165
4.2.    Término de esta obligación        166
4.3.    Prescripción de esta obligación        167
4.4.    ¿A quién beneficia la defensa que se despliegue en virtud de esta obligación?        168
4.5.    ¿Qué defiende el vendedor en el juicio de molestia?        169
5.    Aun cuando el vendedor comparezca a cumplir su obligación de defensa, el comprador siempre podrá intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos        173
5.1.    Con la intervención del vendedor, el comprador no deja de ser parte del juicio        176
5.2.    Procurador común        177
6.    La obligación de defensa bajo circunstancias particulares        178
6.1.    En el juicio arbitral        178
6.2.    En la venta judicial forzada        185
6.3.    En la expropiación        186
7.    Particularidades de esta obligación        188
7.1.    Está prohibido al vendedor perturbar al comprador        188
7.2.    Los reclamos extrajudiciales y las perturbaciones de hecho de terceros no obligan al vendedor a defender al comprador        192
8.    Las perturbaciones ocurridas luego de celebrada la compraventa, pero antes de pagar el precio. La hipótesis de la “excepción de inminente evicción”        196
II.    La naturaleza de la intervención del vendedor en cumplimiento de su obligación de defensa, y la forma en la que esta intervención afecta la posición procesal del comprador        200
1.    Contexto material de la citación de evicción        201
2.    La intervención del vendedor citado de evicción en el derecho chileno        201
3.    Las partes en el juicio en que se cita de evicción al vendedor        203
3.1.    El concepto de parte procesal        203
3.2.    La parte material        207
3.3.    Los requisitos para ser parte del pleito        208
3.4.    La relevancia de ser considerado parte del proceso        211
3.5.    Las partes en nuestro Código de Procedimiento Civil        211
4.    Los terceros y el vendedor en la citación de evicción        213
4.1.    Quiénes son los terceros        213
4.2.    La intervención de terceros en un proceso        217
4.3.    La intervención provocada de terceros        220
5.    La citación de evicción        221
5.1.    El comprador y el vendedor antes del juicio de molestia        221
5.2.    El comprador es demandado y no cita al vendedor        222
5.3.    El vendedor es citado al juicio de molestia        225
5.4.    El vendedor citado no comparece al pleito        225
5.5.    El vendedor citado comparece al pleito, rigiéndose su intervención por el art. 1844 del CC        226
6.    La naturaleza de la intervención del vendedor        227
6.1.    La cuestión dogmática        227
6.2.    El vendedor como único demandado        228
6.3.    El vendedor como litisconsorte        236
6.4.    El vendedor como interviniente coadyuvante        242
6.5.    La intervención del vendedor es sui generis        247
6.6.    La naturaleza de la intervención del vendedor en nuestro ordenamiento. Nuestra propuesta        248
6.6.1.    No se verifica una hipótesis de extromisión        249
6.6.1.1.    El vendedor no pasa a ser el demandado        249
6.6.1.2.    El comprador jamás deja de ser el demandado        251
6.6.2.    No hay un cambio en el objeto del proceso cuando comparece el vendedor, sino una ficción jurídica        253
6.6.3.    La intervención del vendedor es la de un coadyuvante, pero con ciertas particularidades        254
7.    La forma en que la intervención del vendedor afecta la posición procesal del comprador demandado        259
7.1.    Se verifica una subrogación del comprador por el vendedor        260
7.2.    Se verifica una representación para la defensa        261
7.3.    Se verifica una sucesión de la calidad de parte        262
7.4.    Se verifica una ficción jurídica        266
7.5.    Se verifica una sustitución y legitimación extraordinaria        269
7.6.    La afectación de la posición procesal del comprador demandado con el ingreso del vendedor. Nuestra propuesta        279
7.6.1.    Se verifica una ficción jurídica        279
7.6.2.    Se verifica una sustitución procesal parcial        280
8.    Propuesta de interpretación del art. 1844 del CC        281
8.1.    La norma de Bello no tiene el mismo sentido que la norma francesa que la inspiró        288
8.2.    El art. 1844 del CC fue una mezcla de corrientes dogmáticas antagónicas        291
8.3.    El reconocimiento jurisprudencial de la interpretación propuesta        293
8.4.    La naturaleza de la citación de evicción        300
III.    Efectos que produce en el juicio de molestia la intervención del vendedor citado de evicción        301
1.    La supuesta excepción a los efectos de la relación jurídica procesal en la citación de evicción        303
2.    La litispendencia y la perpetuatio legitimationis        306
3.    Debe revisarse la imparcialidad del juzgador respecto del vendedor        308
4.    La preclusión en las defensas que puede oponer el vendedor        310
5.    Las actitudes que puede adoptar el vendedor respecto de la demanda        313
6.    El allanamiento        315
7.    Las excepciones procesales        318
7.1.    La incompetencia        321
7.1.1.    Los factores de competencia absolutos        321
7.1.2.    El fuero        322
7.1.3.    La materia        323
7.1.4.    La cuantía        325
7.1.5.    El factor de competencia relativo        325
7.2.    La litispendencia        329
8.    La defensa negativa, alegaciones y otras defensas        334
8.1.    Las excepciones de fondo y la legitimación para oponerlas        335
8.2.    La prescripción adquisitiva        338
8.2.1.    El vendedor no puede alegar la prescripción        339
8.2.2.    El vendedor si puede alegar la usucapión        344
8.2.3.    Forma en que debe ser alegada la prescripción adquisitiva por el vendedor        346
8.2.4.    Reconocimiento jurisprudencial        350
8.2.5.    Nuestra opinión        352
8.3.    La prescripción extintiva        353
8.4.    La cosa juzgada        360
8.5.    La transacción        368
9.    La demanda reconvencional        370
10.    La conciliación        373
10.1.    La conciliación como forma de resolver el juicio de molestia        373
10.2.    La regulación de la conciliación en la citación de evicción        377
11.    Las particularidades de la prueba en el juicio de molestia en relación con el vendedor        381
11.1.    La prueba testimonial        381
11.2.    La prueba confesional        385
11.3.    Los demás medios de prueba        388
12.    La sentencia definitiva en el juicio de molestia        389
12.1.    Se rechaza la demanda por razones procesales        389
12.2.    Se rechaza la demanda por cuestiones de fondo        389
12.3.    Se acoge la demanda, pero se declara además que el vendedor no es responsable de la evicción        390
12.4.    Simplemente se acoge la demanda        391
13.    Impugnación de la sentencia del juicio de molestia        392
13.1.    El agravio        393
13.2.    La impugnación del comprador y del vendedor        394
13.3.    Comprador o vendedor pueden no tener agravio para recurrir        396
13.4.    La impugnación y las defensas o excepciones “suyas” del comprador        398
13.5.    La impugnación por parte de quien no opuso ciertas defensas o excepciones        399
14.    La ejecución de la sentencia        400
15.    Las costas en el juicio de molestia        401
IV.    La tramitación de la citación de evicción        404
1.    La legitimación para citar de evicción        404
2.    La legitimación para ser citado de evicción        406
3.    La citación de antecesores del vendedor        407
4.    La solicitud de citación al tribunal        410
5.    La resolución que accede a la citación y su notificación        411
6.    La citación de evicción sin autorización judicial        414
7.    Es apelable la resolución que rechaza la citación del vendedor        415
8.    No puede casarse para ante la Corte Suprema la resolución que rechaza la citación del vendedor        416
9.    El vendedor es libre de comparecer al juicio de molestia        417
9.1.    El vendedor comparece        418
9.2.    El vendedor no comparece        418
9.2.1.    Si el vendedor no comparece, ¿pasa a ser parte del juicio?        419
9.2.2.    Si el vendedor es citado pero no comparece, ¿puede intervenir con posterioridad en el juicio de molestia?        419
9.2.3.    ¿Puede intervenir voluntariamente el vendedor en el juicio de molestia si no ha sido citado de evicción?        421
10.    El citado de evicción puede controvertir su citación        422
11.    La citación de evicción complejiza el juicio de molestia        426
Sección Quinta
La obligación de saneamiento
I.    Contenido de la obligación de saneamiento        427
1.    La obligación de saneamiento        427
2.    Objeto y contenido de esta obligación        428
3.    Nacimiento de esta obligación        429
4.    Prescripción de esta obligación        431
5.    Esta obligación de saneamiento es modificable por las partes, tanto para disminuir la responsabilidad del vendedor como para aumentarla        432
II.    Presupuestos para que nazca la obligación de saneamiento        434
1.    No se debe haber renunciado        434
2.    El vendedor debe haber sido citado de evicción        435
3.    Se debe haber dictado sentencia que declare la evicción        435
4.    La hipótesis de la evicción sin sentencia judicial        436
5.    La evicción debe haber provenido de un hecho anterior a la venta        438
6.    No debe haber habido negligencia del comprador demandado en la defensa del pleito        438
7.    La controversia no se debe haber sometido a arbitraje        439
8.    El comprador no debe haber perdido la posesión de la cosa por su culpa y de ello se haya seguido la evicción        439
III.    Reclamación de la obligación de saneamiento        440
1.    Vinculación entre la evicción declarada en el juicio de molestia y la reclamación indemnizatoria        440
1.1.    El ordenamiento jurídico no exige notificar al vendedor del juicio de molestia para reclamarle indemnidad        445
1.2.    El ordenamiento jurídico permite al comprador demandar condicionalmente al vendedor en el juicio de molestia por los eventuales perjuicios que sufra        447
1.3.    El ordenamiento jurídico exige que el vendedor sea notificado del juicio de molestia para ser obligado a indemnizar        449
1.4.    La solución en nuestro ordenamiento        451
1.4.1.    Si el vendedor no es citado        451
1.4.2.    Si el vendedor es citado        452
1.4.2.1.    El vendedor comparece        452
1.4.2.2.    El vendedor no comparece        453
2.    La reclamación indemnizatoria debe deducirse según las reglas del saneamiento de la evicción        456
3.    Amplitud de la evicción        458
3.1.    Evicción total        459
3.1.1.    Art. 1847 N° 1: La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos        461
3.1.2.    Art. 1847 N° 2: La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador        465
3.1.3.    Art. 1847 N° 3: La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845        466
3.1.4.    Art. 1847 N° 4: La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo        468
3.1.5.    Art. 1847 N° 5: El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo        470
3.1.5.1.    Aumento de valor de la cosa proveniente de una causa distinta de las mejoras que hizo el comprador        471
3.1.5.2.    Aumento de valor de la cosa proveniente de las mejoras que hizo el comprador        474
3.2.    Evicción parcial        477
3.2.1.    El comprador opta por la resolución (rescisión) de la venta        478
3.2.2.    El comprador opta por mantener el contrato        479
4.    Cláusulas que aumentan la extensión de la obligación de saneamiento        481
5.    Respecto del quantum indemnizatorio        482
5.1.    Hipótesis de saneamiento total        482
5.1.1.    El comprador es evicto por sentencia judicial, y el vendedor es citado de evicción en tiempo y forma        482
5.1.2.    Se pacta la renuncia del saneamiento y hay mala fe del vendedor        483
5.1.3.    Pactándose la renuncia al saneamiento, la evicción proviene de un hecho personal del vendedor que el comprador no conoce        484
5.1.4.    Si el comprador conoce los hechos que podrían causar una eventual evicción o sabe que la cosa era ajena, y se pacta expresamente la obligación de sanearlas por parte del vendedor        486
5.2.    Hipótesis de saneamiento parcial        486
5.2.1.    Casos en los que sólo se debe restituir el precio        486
5.2.1.1.    Si el comprador renuncia expresamente al saneamiento de la evicción        486
5.2.1.2.    En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia        487
5.2.2.    Casos en que se debe restituir una cantidad menor que el precio pagado        490
5.2.2.1.    Deterioros en la cosa de los que el comprador sacó provecho        491
5.2.2.2.    Aquellos casos en los que deben hacerse ciertos descuentos        491
5.2.3.    Casos en que se debe restituir el precio, pero deben indemnizarse solo algunas de las prestaciones del art. 1847 del CC        491
5.2.3.1.    No se deben pagar íntegramente las costas del juicio de molestia        492
5.2.3.2.    No se deben pagar íntegramente los frutos percibidos durante el juicio de molestia        492
5.3.    Casos de exoneración total de la obligación de saneamiento        492
5.3.1.    El vendedor no es citado de evicción en tiempo y forma al juicio de molestia        492
5.3.2.    El vendedor fue debidamente citado de evicción y no concurrió, pero la cosa fue evicta por haber dejado de oponer el vendedor alguna defensa o excepción suya        493
5.3.3.    Si el juicio de molestia se desarrolla ante árbitros sin consentimiento del vendedor, y la cosa es evicta        493
5.3.4.    Si comprador y vendedor pactan la renuncia del saneamiento, a sabiendas que la cosa vendida es ajena, o cuando el comprador asume sobre sí un riesgo determinado de la evicción, especificándolo        493
5.3.5.    En caso de que la acción de saneamiento haya prescrito        494
5.3.6.    La falsa excepción del art. 1846 N° 2 del CC        495
5.4.    El particular caso del saneamiento sin evicción        495
5.5.    ¿Puede renunciarse a la restitución del precio?        499
IV.    La demanda indemnizatoria        501
1.    La reclamación de saneamiento        501
2.    El objeto del juicio indemnizatorio        502
3.    Legitimación activa para demandar        503
4.    Evicción respecto de comuneros        504
5.    Legitimado pasivo en el juicio indemnizatorio        504
5.1.    El comprador sólo cita de evicción a un tradente        505
5.2.    Intervienen como citados de evicción varios antecesores en el dominio de la cosa        505
5.2.1.    ¿El comprador puede elegir demandar a cualquiera de los citados de evicción?        506
5.2.2.    ¿Pueden ser demandados todos los citados de evicción?        507
5.2.3.    Régimen de responsabilidad aplicable        507
5.2.3.1.    Responsabilidad simplemente conjunta        508
5.2.3.2.    Responsabilidad solidaria        510
5.2.3.3.    Responsabilidad concurrente        511
5.2.4.    ¿Puede ser demandado un citado de evicción que no fue citado por el propio comprador demandado?        513
5.3.    El vendedor que saneó la evicción, ¿puede repetir contra el responsable de la evicción?        513
5.4.    Caso en que la parte vendedora son dos o más personas        515
6.    Oportunidad para deducir la demanda indemnizatoria        516
6.1.    Opinión común        516
6.2.    Reclamación en paralelo al juicio de molestia        521
6.2.1.    La admisibilidad de una demanda de regreso con petitum condicional        521
6.2.2.    Demanda indemnizatoria condicional deducida dentro del juicio de molestia        523
6.2.3.    Demanda indemnizatoria condicional deducida en un juicio paralelo, sin acumulación al proceso de molestia        524
6.2.4.    Demanda indemnizatoria deducida en un juicio paralelo es acumulada al proceso de molestia        532
7.    La tutela cautelar        532
7.1.    La tutela cautelar solicitada por el tercero que demanda en el juicio de molestia        533
7.2.    La tutela cautelar solicitada por el comprador en contra del vendedor        534
7.2.1.    La tutela cautelar accesoria a una demanda de regreso deducida después de declarada la evicción        535
7.2.2.    La tutela cautelar accesoria a la citación de evicción considerada como pretensión        535
7.2.3.    La tutela cautelar accesoria a una demanda de regreso deducida dentro del juicio de molestia        538
7.2.4.    La tutela cautelar accesoria a una demanda de regreso acumulada al juicio de molestia        538
7.2.5.    La tutela cautelar accesoria a una demanda de regreso no acumulada al juicio de molestia        539
7.2.5.1.    Similitud entre la tutela cautelar y la demanda condicional de futuro        539
7.2.5.2.    Supervivencia de la tutela cautelar a la dictación de la sentencia        540
7.2.5.3.    Fummus boni iuris        541
7.2.5.4.    Periculum in mora        541
7.2.5.5.    Idoneidad de la medida solicitada        542
7.2.5.6.    Proporcionalidad de la medida solicitada        542
Sección Sexta
La citación de evicción en el Proyecto de Nuevo Código de Procedimiento Civil
1.    Art. 584 del CPC y art. 424 del NCPC        546
2.    Art. 585 del CPC y art. 425 del NCPC        547
3.    Art. 586 del CPC y art. 426 inc. primero del NCPC        548
4.    Art. 587 del CPC y art. 426 inc. segundo del NCPC        548
Jurisprudencia        549
Bibliografía        563